(记者骆慧军)

　　2005年，对于全国房地产业来说，绝对是不“安分”的一年。当高房价成为人们茶余饭后的谈资，而且大有“望房兴叹”的感慨时，国家宏观调控组合拳也就接踵而来，而楼市对于政策的敏感性也是前所未有的强烈，金融、土地、房价等系列杀手锏，给沉浸在涨声一片的楼市一场重挫，一度热闹不断的房地产业由此进入平静，走向理性。

　　2005年，对于南昌楼市来说，则是在“‘不安’中走向‘平稳’”的一年。无可“幸免”的政策调控，让不少业内人士忧心忡忡。而市政府对于土地的有效控制、8月份《关于进一步促进房地产市场持续健康发展的补充通知》的及时出台、市民对于居住需求的不断变化等一系列因素，又使得南昌房地产开发投资不断增长、楼房自住需求保持强劲、房价涨幅得到控制，楼市运行健康平稳。市民在迎接2006年曙光的同时，同样迎接着一个日趋平民化的南昌楼市。

　　专家认为：南昌房价不存在泡沫

　　房价的涨跌关系到政府、开发商、银行、保险业以及为数不少的炒房者，在这些强势力量面前，南昌的房地产业是否进入了“平民时代”？来自政府部门去年1—11月南昌房地产监测报告的数据显示，2005年第一季度南昌市(含四县)商品房预销售均价为2555元／平方米，第二季度为2804元／平方米，环比上涨9.7%，第3季度为2834元／平方米，环比上涨1.07%，其中第一季度商品住宅预销售均价为2364元／平方米，第二季度为2610元／平方米，环比上涨10.4%，第三季度为2677元／平方米，环比上涨2.57%。第一季度南昌市市区商品房预销售均价为3029元／平方米，第二季度为3333元／平方米，环比上涨10.0%，第三季度为3375元／平方米，环比上涨1.26%，其中第一季度市区商品住宅预销售均价为2871元／平方米。第二季度为3144元／平方米，环比上涨9.5%，第三季度为3182元／平方米，环比上涨1.21%。

　　房价涨幅得到控制。

　　中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌在谈到南昌房地产市场时认为，南昌房价不存在泡沫。就目前增长的房价，他认为，南昌以前的房价太低和目前楼盘品质不断提升以及原材料的涨价是导致房价上涨的主要原因。据他了解，目前南昌的购房者中炒楼的比例还非常少，自住以及长线投资都不会引起房地产泡沫。

　　南昌楼房需求以自住为主

　　“有一个舒适的家”，是每个人对居住的追求。近年来，随着市民经济收入不断提高，经济承受能力明显增强，南昌房产正从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变。人们对住宅追求不仅要求更加美观、舒适、安全、健康，而且还要有生活的品位，这意味着南昌“大换房需求时代”已经来临。有统计数据显示，南昌市房产投资持续增长，去年，全市累计完成房地产开发投资达85.20亿元，是2000年13.19亿元的6.5倍；从2001年开始，南昌市房地产开发施工面积大幅增长，去年全年商品房施工面积为1067万平方米，是2000年279万平方米的3.8倍；另外，商品房销售面积、销售金额也屡创新高，去年南昌市商品房销售面积276.91万平方米，是2000年94万平方米的2.85倍。

　　同时，在2005年1-11月南昌市市区交易的16335套商品住宅中，本市居民购买13263套，比重达81%，较上年同期提高7个百分点；外地户籍购买的3072套，比重为19%。本地居民购房比重的上升，说明南昌住房消费以自住型为主。

　　小户型和经济房大量涌现

　　2005年4月13日，83岁的徐濂赣老人在小孙子的搀扶下，高高兴兴地搬进了市京东小区的经济适用房。至此，我市6年来已为两万户中低收入家庭圆了住房梦。据统计，1998年到2004年，南昌市共建设经济适用房156万平方米，共解决了近两万户中低收入家庭的住房问题。今后几年，南昌市将根据中低收入家庭的住房需求，市政重点工程拆迁和危房改造安置需要，每年计划建设50到60万平方米，将使更多的中低收入家庭得到实惠。

　　同时，为解决城市低收入群体住房问题，实现“居者有其屋”的目标。我市在2003年6月全面启动廉租住房试点工作，逐步建立起具有社会保障性质的新型住房供给分配体制。为了解决城市低保家庭的住房“解困”问题，市委、市政府将其作为一项为民办实事的“民心工程”纳入重要议事日程，出台了一系列的政策，建立了一套完善的具有南昌特色的住房供应体系。每年从住房专项资金中安排一定资金从市场收购空置商品房、二手房等普通住房用于补充廉租住房房源。到目前为止，全市已批准配租1525户，实际配租1347户，共发放配租租金220余万元。对一批“双困”家庭中的孤寡老人、重残家庭实行了实物配租。

　　另外，为减轻中等偏低的工薪阶层购房压力，我市还启动了城北的长巷经济适用房小区、京东经济适用房小区、城西康桥绿城经济适用房小区和城南经济适用房小区、红谷滩经济适用房小区等一批经济适用房建设。目前，占地30万平方米的康桥绿城一期已经基本竣工，水、电、气、有线电视等生活配套设施全面配套。从小区的规划来看，与一些花园式住宅小区不相上下，起点不低但价格却不高，售价远远低于同类地段商品房价格，这无疑让工薪阶层圆自己的住房梦进一步成为现实。

　　与此同时，一段时间以来，大户型楼盘已经变得越来越难卖，细心的市民稍作比较就会发现，前几年相当少见以小户型为主的房地产项目现在一个接一个在南昌问世，而且销售非常火爆。特别是许多楼盘的高层住宅，项目中基本都设有小户型的房子，市中心如恒茂国际华城，城郊如新建也有即将于本月上市的都市未来花园二期(尚上铭郡)，其面积在50-70平米的小户型住宅约有上百套，总价在12-20万元左右，既是年轻白领、学生、小公司或办事处买房的首选，也能满足消费者投资的需要。