“金沙逸都”售楼处

　　大江网讯 [记者周良 徐志玲 张佳]摄影报道：“南昌‘金沙逸都’楼盘在没有拿到预售许可证的情况下就已经发售VIP卡”，2007年3月12日，记者接到南昌一位网友投诉。这位网友说，根据2006年国家建设部规定“房地产开发商不得在没有拿到商品房预售许可证的前提下向购房者收取任何费用”，那“金沙逸都”的这种做法是不是属于违规呢？

　　3月13日记者来到位于南昌市永叔路的“金沙逸都”售楼处，找到工作人员杨丽华询问情况。以下是记者与售楼处工作人员杨丽华的一段对话(杨丽华简称杨)：

　　记者问：“金沙逸都”是从什么时候发售VIP卡的？

　　杨回答：从2007年3月3日起，“金沙逸都”就已经开始发售VIP卡，目前已售出270余张了；每位认购VIP卡的客户都要交纳5000元“诚意金”，这些VIP卡客户可享受5000元“诚意金”抵10000元购房款和买房折扣优惠。

　　记者问：“金沙逸都”现在是否已拿到“商品房预售许可证”？

　　杨回答：目前还没拿到“商品房预售许可证”，正在办理中；具体什么时候能拿到我们都不太清楚。

　　记者问：贵公司是否知道，国家建设部有规定禁止开发商没有拿到“预售许可证”就向购房者收取费用？

　　杨回答：“金沙逸都”向客户收的是“诚意金”，并非“定金”，是可以退还的。而且我们向客户收“诚意金”的目的是为了调查究竟有多少客户对“金沙逸都”感兴趣，并且现在南昌各家楼盘都是这么操作的，这已经成为了一种“行业惯例”。

　　随后，记者就“金沙逸都”收取“诚意金”向南昌市房管局进行咨询。房管局工作人员说：“2006年国家建设部下文要求各地清理整顿房地产交易市场，对不符合条件擅自预售商品房的，责令停止并依法予以处罚；对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度。‘金沙逸都’的行为涉嫌无证售房，这种做法可能会扰乱商品房市场秩序，应立即停止。”

　　记者还咨询了业内人士，据称收取“诚意金”的做法是几年前从广东等地传入江西的，其主要目的是为了让开发商尽快回笼资金。由于未取得销售许可证的商品房存在着很大的不确定性，如果购房者订购不符合预售条件的商品房，一旦发生纠纷很难维护自身权益。他告诫购房者，买房前一定要认真阅读开发商所提供的相关文件，有条件的话最好能在买房前咨询律师，千万不要盲目交款以免为日后带来不必的纠纷。

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