本报南昌讯记者秦谦报道：2000年以来，江西房地产业呈现开发势头强劲、市场供需两旺、房屋销售价格不断上升的态势。不过，也出现了房地产投资增长过快、部分城市房屋价格涨幅过高等问题。记者10日从江西省统计局了解到，去年全省房价继续上涨，均价达1731元/平方米。房价与收入比进一步扩大，在前年的基础上提高了0.5。不过，空置房面积呈现小幅下降的趋势。

　　商品房空置226.93万m²

　　据悉，2006年我省商品房空置面积226.93万平方米，上年为228.89万平方米，仅下降0.9%。其中空置1～3年的商品房面积129.9万平方米，同比增长2.2%；空置3年以上的商品房面积8.06万平方米，同比下降20.4%。

　　商品房的大量空置，与投机炒房有关。一些人把住房作为一种转手谋利产品，虚抬购买力，推动房价大幅上涨。从而出现有些两三年前已销售一空的楼宇，至今晚上难见灯火通明的现象。

　　商品房均价1731元/m²

　　据统计，到2006年底，我省商品房销售均价为1731元/平方米，只及全国（3383元/平方米）的51.2%，中部地区(2109元/平方米)的82.1%，仍处于较低水平。商品房销售均价却上涨11.3%，涨幅居全国第12位。其中，现房销售均价1627元/平方米，涨幅达12.1%，居全国第11位，中部六省第二位。

　　供求关系的失衡是刺激房价的主要原因之一。统计结果表明，2001～2006年，全省住宅竣工面积为5577.19万平方米，年均增长25.3%，而销售总量达5691.45万平方米，年均增长36.3%，比住宅竣工面积增长率高出11个百分点。

　　隐忧

　　收入与房价比扩大到7.3:1

　　以小康标准来衡量，三口之家购买一套人均30平方米的商品房，加上公摊面积等，购房者要支付面积总和为120平方米左右的房款。按照2006年江西商品房销售价格水平，在南昌约需36.64万元，全省平均也需20.77万元左右。去年全省城镇居民人均可支配收入9551元，房价与户均可支配收入之比为7.3:1，2005年该比例为6.8:1，反差进一步拉大。

　　按世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8～5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3～6倍之间，该比例达到或超过12倍时需要警惕。