引子

　　许先生是搞房地产的，他关注联发江岸汇景已有一段时间。可真等到开盘时，该楼盘的价格让许先生咋舌——均价每平方米4300元！“我觉得有些不可思议。当初对这个楼盘的预期价格差不多就是每平方米3500元而已。”已有一套住房的许先生就此打消了换房念头。

　　还有一个月就是“国六条”出台一周年。在国家宏观调控房地产市场整两年后，南昌市的楼市到底呈现了怎样的状态？

　　现状 1

　　房价涨声一片

　　记者观察了几个楼盘去年到今年的房价变化：

　　去年同期到今年4月，南昌各地段的商品住房价格均有上涨，且上涨幅度都超过10%，有的甚至超过20%。

　　“现在就是跟风涨价。”有业内人士告诉记者，像红角洲板块的崛起，就带动了整个红谷滩房价从每平方米3000多元调整到每平方米4000多元；而位于城东中心区某大盘的定价确定，周边的楼盘也随之纷纷调整价格。

　　“两次宏观调控后，房价依然在涨，以至于去年年底到今年年初买房的人又多了起来。”同致地产的许高志提醒：“购房者开始不理智了。”

　　从南昌市房管局每天在网上公布的新建商品房交易情况看，去年六七月份，也就是“国六条”出台的一两个月后，南昌市每天成交新建商品住房数量不多。然而，去年12月底至今，南昌每天约成交百套商品房，并在3月底出现了一次销售高峰，每天约成交150套新商品房。

　　一位售楼小姐告诉记者，从户型情况看，目前市场上依然是100平方米左右的户型最好卖。

　　现状 2

　　南昌楼市数据8个月未公布

　　去年，江西省建设厅要求加强房地产市场信息披露，从2006年7月开始，各设区市要将房地产市场供求及房价等信息，每季度向社会发布。然而，自去年7月南昌市房管局向媒体公布2006年上半年该市房地产市场运行情况后，至今未再公布。与此同时，统计部门也没有公布有关南昌房地产市场有关情况的报告。

　　“我们也曾向房管局提出想看看去年楼市运行情况报告，但被拒绝了。”某房地产策划机构的负责人称。

　　探因

　　卖方市场致房价上涨

　　同致地产的许高志认为，虽然政府在去年以及今年推出了经济适用房和限价地这两个调控措施，但不会对楼市产生太大影响，而限价地造出的限价房会是怎样的走势还不明朗。

　　“投资的依然会投资，买房的依然要买房。南昌楼市在调控下虽起了几次波澜，但有惊无险。”有业内人士对房价上涨的原因分析说：新税的征收、土地成本的增加，让开发商又多了理由把成本都嫁接到买房者头上，大家都清楚现在的楼市依然是卖方市场。

　　寻策

　　调整供应结构

　　今年，随着经济适用房公开销售全面展开，南昌市对房地产市场调控的重点会放在“调整供应结构”上，尽量以不同层次的住房满足不同收入市民的需要，让“居者有其屋”。业内人士向记者分析了目前几种住房的供应趋势。

　　廉租房：覆盖面从低保双困家庭扩大到生活以及住房困难者。

　　经济适用房：在省政府对经济适用房的密切关注下，其建设以及销售的速度会比较平稳，虽然目前只是在青云谱区试点，总结经验后，年内应该会在全市全面铺开公开销售。

　　两限房：从去年10月到现在，南昌共推出16块两限地，目前还没有一块两限地入市销售，原因是政府并没有出台相关的销售办法。从现在看来，两限房的公开销售还有一段路要走。

　　小户型商品住房：今年开始，小户型住房的供应会比往年有一个跨越式的增加，这对手头资金不多、家庭成员不多的市民来说是个好消息。

　　■记者陈萌