有消息称，上海楼市今年11月第三周供应量同比减少了80%。而国家发改委近期公布的数据则显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，第五次改写今年以来的房价涨幅最高纪录。一方面，新房销售量明显萎缩；另一方面，房价还在无量上涨，这一“量价背离”现象，按照经济学的理论，往往是变盘的前兆。据悉，京、沪、深等一线城市目前无一例外出现了“量价背离”，那么，南昌的市场走势又是怎样的情况呢？

　　“量价背离”同现南昌？

　　今年8月下旬，南昌楼市新商品房日交易量连续超过200套。而10月开始，日成交量明显萎缩为两位数，100套以上的交易记录屈指可数，10月5日，甚至出现了18套的日交易记录。省统计局的数据显示，今年10月，南昌商品房销售总面积为168350平方米，而9月则为313394平方米，同比下降近一半。另据南昌市房管局商品房预售许可公告中的面积统计数据，南昌市区商品房预售面积10月份为237365平方米、9月份为671736平方米，10月份明显比9月份减少三分之二。与此同时，9月份最高日成交均价为5116元每平方米，10月份日最高均价达到5860元每平方米。

　　环比去年量增价涨

　　然而，省统计局的数据还显示，2007年10月省城南昌商品房总成交面积为168350平方米，2006年同期南昌商品房总成交面积为138395平方米，环比增量近3万平方米。2006年10月，南昌商品房日成交价格约在每平方米3500元左右，最高日成交均价为3877元每平方米；今年10月，南昌商品房日成交价为4500元每平方米左右，最高日成交均价为5860每平方米。这组数据说明，与去年同期相比，南昌楼市呈现的是“量增价涨”。

　　有业内人士指出，同比今年9月新盘批量推出成交迭创新高的情况，10月成交量确实大幅减少，这只能说明，南昌楼市不是10月供应太少，而是9月供应过多。

　　11月量价变化的真实含义

　　另据南昌市房管局最新公布的一组数据，11月以来，南昌商品房日成交量均为85套左右——11月18日至11月23日，成交均价为每平方米3760元，最高日成交均价为4600元；而今年10月第三周，日成交均价为每平方米5005元，最高均价达每平方米5860元。环比2006年11月，那时日均成交价格每平方米为3830元左右。分析成交价格的这种差距，业内人士指出，这是因为开盘的片区不同，成交均价会产生很大的差异，以此为据来说房价未见上涨并不准确。譬如象湖板块的九里象湖城，2005年首次开盘均价为每平方米2500元，2006年底涨到了每平方米3200元，而今年11月10号开盘的多层价格，则达到了每平方米4050元的均价。在这里，一年多来房价上涨的趋势并没有任何改变。在成交量上，2006年11月同期，日成交分别仅为38、54、72、55、54、56套，日均成交56套，这说明今年的日均成交量增加了30套。

　　通过以上统计数据的比较，记者发现，南昌楼市一年来处于稳步持续的量增价涨阶段；而今年8至9月的放量快涨，在9月底的新政出台后，又得到了及时矫正。（本刊见习记者熊凤玲）