本报南昌讯 记者陈尚平、实习生刘婷摄影报道：9日，国家八部委通报了26起房地产整治典型案例，江西鸿瑞置业因捂盘惜售在通报之列。10日，记者进行深入调查，发现鸿瑞置业捂盘惜售的楼盘位于南昌市红谷滩新区，名叫南供（南昌市供电公司）昌北住宅楼，1999年立项，2003年开发建设。因政策变动，住宅楼不得已由集资房变身“定向”商品房。

位于南昌红谷滩的该住宅楼

　　商品房没卖出一套

　　10日上午，记者来到位于红谷滩新区内的南供昌北住宅楼。该住宅楼共3栋272套楼房，属于高层住宅。负责守门的保安人员对记者说，住宅楼是由江西鸿瑞置业开发的，施工方为江西省水电工程局，该住宅楼没有卖出一套商品房。

　　政策变动，集资房无奈变商品房

　　采访中记者进一步了解到，该住宅楼先后有两种身份，一开始叫集资房，后因政策变动，集资房又变身成所谓的“定向”商品房。

　　10日，南昌市供电公司一负责人向记者透露，住宅楼的地皮原来是南昌市供电公司的地皮，因单位有很多职工没有住房，单位领导决定在自己的地皮上建房子，建房款由272名无房职工集资。因南昌市供电公司不能直接开发建设住房，单位于是委托有建房资质的江西鸿瑞置业负责开发建设。

　　这位负责人说，在2002年，272名职工每人交了11万元建房资金。后因政策变动，国家不允许单位集资建房。于是，住宅楼在建设中途被迫停工，后单位将地皮重新置换，并补办了相关手续，将集资房变身为所谓的定向商品房。

　　房子原本卖给职工，只因成本未算出

　　江西鸿瑞置业总经理田平告诉记者，住宅楼在2007年1月已具备销售条件。于是，南昌市供电公司以江西鸿瑞置业的名义，在南昌房管局办理了商品房预售许可。本来该住宅楼办理了商品房预售许可，就可以“悄无声息”地向南昌市供电公司职工销售了，但南昌市供电公司职工要求以房子的成本价格予以购买，由于房子的成本价格迟迟没有算出来，不能确定房子的销售价格，导致房子没有卖出一套。据南昌房管局一负责人介绍，南昌房管局已按有关规定注销了该住宅楼的商品房预售许可资格。