热线:0791-6849275
大江网2008年盘点
江西征集"民间智慧"
2009年江西省两会
汶川发生8.0级地震
在线投稿 | 博客
大江论坛 | 邮箱
  您当前的位置 :江西新闻网 > 江西经济报道 正文
楼市新政细则本周将陆续出台
   2008-10-27 17:36   来源:
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-6849275     我来说两句

  本报南昌讯 首席记者李姝报道:中央“组合拳”救市措施上周再度出手,27日起扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,调整最低首付款比例。这意味着从今天开始,凡是在银行办理个人住房贷款按揭业务的客户,将在各家银行执行新的房贷政策,南昌也将陆续有市民可以享受到0.7倍优惠利率。26日记者从南昌多家银行获悉,目前尚未收到总行关于新政的实施细则,但有可能在本周陆续出台,其中包括对于首次进入人们视野的“改善型普通自住房”的最终解释。

  新老利率如何计算

  某银行客服中心的接线员小陈上周度过了今年以来最忙的一周,大部分电话都是咨询关于房贷新政问题的。小陈说,由于现在总行还没有细则出台,所以对于客户的问题无法回答。小陈说,有很多客户咨询,作为已经贷款买首套房者,能否享受更加优惠的利率?换句话说,就是已享0.85倍优惠利率能否享受0.7倍利率?

  对此,南昌某银行个贷中心主任给记者讲述了以往的操作惯例,几年前,央行也调整过商业性个人住房贷款利率的下限,“当时只要信用良好的客户,基本上都调整了。但这次幅度很大,各家银行可能会考虑到自身的收入,可能只会选择一些优质客户”。

  多家银行负责房贷业务的客户经理告诉记者,自从23日房贷方式调整公布后,一些正在办理尚未放贷的客户要求暂缓,希望等新细则出台后再放贷。对于客户问到的购买首套90到140平方米之间的普通自住房,首付和贷款利率该按照何种标准来执行等问题。银行人士表示,均需等到本月27日后总行细则出台后才能明了。

  案例:目前5年期以上的商业性住房贷款的基准利率为7.47%。按照目前各家商业银行的通常做法,首套房商业性住房贷款执行的利率为0.85倍下限水平,实际利率为6.3495%。如果现在可以执行0.7倍,优惠利率为5.229%。

  二套房是否有松动

  关于是否松动二套房一直以来都是市场关注的焦点,央行和财政部在此次方案中创造了一个全新的词汇“改善型普通自住房”。根据政策规定,“如果以改善住房为目的,非首次置业也将享受利率以及首付优惠。”但是从记者26日采访的情况来看,即使是在银行有着20多年从事个贷业务经验的客户经理,也对这个概念难以解释清楚。

  尽管此前有专家一直在呼吁放松二套房贷,但银行业内人士则表示,由于这是央行和银监会的铁纪律,目前没有一家银行敢轻易放松二套房贷。据了解,银行惜贷现象并没有太大改观,根据中国人民银行南昌中心支行的统计数据显示,我省房地产业贷款准入趋严,增速放缓。前9个月,我省房地产业仅新增贷款8.54亿元,同比少增34.08亿元。各家金融机构都表示,要加强对房地产企业资金链风险的监测,强化房地产贷款管理。

  一上市银行南昌分行人士认为,在央行“赋予商业银行更大的自主决策空间”之后,银行在未来的放贷中,将有更大的话语权和主动权。可以预计,对于优质客户,商业银行将会给出自己不同的价格,这也正是央行所期望的“是利率市场化进程的继续,有利于市场化定价机制更充分地发挥作用”。

  与此同时,江西省财政厅相关负责人也表示,由于现在还没有收到财政部关于契税调整的文件,至于我省何时调整、如何调整,现在暂时还没有一个明确的说法。

编辑: 黎中元 【网友认为城市灰霾问题是南昌现在最严重的问题之一】
    相关新闻:
我来说两句:
[ 网友留言只代表个人观点,不代表大江网立场 ] 昵称:     
*** 大江网推荐内容 ***
-总分相同单科成绩定名次 2009年高招工作规定公布
-南昌直航台湾预计九月份成行 票价预计超过2000元
-巡山员误把人当野猪枪杀 上百群众联名上书求轻判
-小沈阳吃霸王餐还报警? 被曝巡演不见钱就罢演
-罗志祥半身视讯裸照流出 自称网交受骗道歉(图)
-温家宝与麻生会谈 称中日良好局面来之不易(图)
-国务院常务会通过2009年深化经济体制改革意见等
-煤老板取代晋商 妻子被领导玩弄不是家丑是公害
-10种人最有可能长命百岁 长期拒绝吃主食可致失忆
-火箭77-88开拓者 姚明2双罗伊关键表现末节救主
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-6849735
电子报  
新闻排行榜
彭湖高速“断头路”将打通 赣皖界至彭泽段获批建设
南昌定点医院腾空独楼准备收治甲型H1N1患者
防日晒无油修颜两不误
教你亚健康该如何饮食
南昌八一1:1憾平安徽九方 连续四场不胜(组图)
私募股权投资悄悄来临
35千伏输变电工程投运 共青城跨越式发展有了用电保障
范冰冰美人修成大法
图说江西
娱乐秀
法国将公开拍卖圆明园文物玉玺印章  
猪流感蔓延23国 美确认首例死亡病例 
猪流感疫情恐全球大爆发 须严密监控 
男子挂牌卖身欲求职年薪10万 遭质疑 
消防通道被堵受损 业主可向物业索赔