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千呼万唤始出来 南昌昨正式出台房地产利好新政
   2008-10-30 17:36   来源:
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-6849275     我来说两句

  ●从11月1日起,我市对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;

  ●对个人销售或购买住房暂免征收印花税;

  ●对个人销售住房暂免征收土地增值税;

  ●对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付比例调整为20%;

  ●对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房,可比照首套住房贷款政策执行;

  ●下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点;

  ●申请住房公积金贷款买房的,贷款的最高限额由25万元和30万元,相应上调为30万元和35万元。

  居民首次购买住房最低首付比例调整为20%,购买第二套住房也可比照享受首套住房优惠政策;住房公积金贷款最高额提高到35万元;市政府投入资金购买新建商品住房作为保障性住房……在国家房产新政出台后,为落实国家调控政策,防范市场风险。昨日,我市正式出台《关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》,以优化投资环境,增加居民消费,刺激日渐低迷的楼市。

  昨日,我市正式批准下达《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》(以下简称《建议》)。

  “近几年来,我市房地产市场规模持续扩大,尽管当前有国际国内经济的影响,但我市房地产业总体仍处于稳健、有序的态势。”市房管局有关负责人表示,”出台《意见》的目的是为了提高开发商信心,提高消费者信心,最大限度地把开发成本和房地产交易成本降下来,以进一步促进房地产市场健康发展。

  新政解读之刺激消费

  住房公积金贷款最高35万

  以前,我市城镇居民申请住房公积金贷款买房,最高限额为25万元,但昨日出台的《意见》把住房公积金贷款提高到了35万元。

  《意见》明确规定,居民申请住房公积金贷款住房的,夫妻一方缴存住房公积金的,贷款最高限额由25万元上调为30万元,夫妻双方缴存了住房公积金的,贷款最高限额由30万元上调至35万元。

  在提高住房公积金贷款限额的同时,我市还下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27%。市民购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。

  倡导市民提取住房公积金购房

  《意见》规定,职工提取住房公积金贷款,首次用于购买普通自住房后,人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的,结清贷款后可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。同时,《意见》鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。

  购二套住房也可享首套住房优惠

  《意见》指出,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税,销售住房暂免征收土地增值税。

  另外,居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率可获贷款基准利率0.7倍优惠,同时,最低首付比例调整为20%。

  《意见》对居民购买第二套住房政策也开始“松绑”。《意见》规定,一户家庭中若有年满18周岁子女,购买二套住房时,可比照首套住房优惠贷款政策执行。

  二手房买卖交易资金由银行托管

  《意见》规定,今后个人购买商品住房的,以商品房买卖合同登记备案时间为准。根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

  对出售自住住房,并在售房前后一年内新购房的纳税人,不再收取个人所得税纳税保证金。

  简化二手房交易手续,实行一站式服务。推行买卖合同网上签约和交易资金银行托管制度,以降低二手房交易风险。

  新政解读之住房保障

  政府出资购房用作保障性住房

  《意见》要求,我实际需扩大廉租住房覆盖面。对全市低收入住房困难户进行全面摸底,适时提高廉租住房保障标准,扩大廉租住房租赁补贴保障范围,做好应保尽保。

  市政府投入资金从新建商品住房或二手房中,收购部分小户型住房作为保障性住房、拆迁安置房分配房源。

  新政解读之支持房产开发

  房产企业所得税按年清算

  以前,房地产企业在开发一个楼盘时,需要先把各种费用缴齐,但这次《意见》则明文提出,这些费用可以延缓,房地产企业可按季预缴,按年清算。

  今后对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发企业项目完工前的预售收入,按国家税收政策规定的标准预征企业所得税,实行按季预缴、按年清算。

  《意见》规定:“一次性清理对房地产开发过程的各类收费。”没有政策规定和不符合当前实际情况的坚决取消,包含各种形式的保证金,能降低标准的降低标准。同时,建设项目的前期涉及的经营服务性收费应坚持市场化原则,全面放开。

  积极鼓励房屋拆迁货币补偿

  《意见》明确,进后我市房屋拆迁安置实行货币补偿和实物安置相结合,积极鼓励货币补偿方式,被拆迁人以补偿的货币购买商品住房或二手房的,仅对其差额部分征收契税。对购买商品住房、二手房作为拆迁安置房的,与拆迁房面积相等的部分可免征买方契税。

  新政解读之政府监管

  建立房地产联席会议制度

  《意见》规定,建立房地产联席会议制度。联席会议由市政府分管副市长主持,市建委、市国土资源局、市规划局、市工商局、市地税局、市房管局、人民银行南昌中心支行等部门参加,专题研究和分析我市房地产市场发展中存在的问题,并提出相应的解决对策和措施。


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编辑: 黎中元 【网友认为城市灰霾问题是南昌现在最严重的问题之一】
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