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南昌房产新政出台 业内普遍认为亮点不多力度太小
   2008-10-31 17:36   来源:
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  本报南昌讯 记者李翔报道:备受业界关注的南昌房地产救市方案30日悄然公布,相对先前业内热切期盼的心理预期,该救市政策并没有给南昌市开发商带来太多惊喜,在欢迎政府政策“救市”的同时,业内普遍认为该政策力度还是太小。

  从今年下半年起,全国已有18个城市相继出台了不同版本的救市政策。从各地方政府的文件来看,主旨都是“促进房地产市场健康稳定发展”。而其中,杭州的救市“24条”,可谓最全面,包括购房入户、公积金放宽、税收减免和补贴、开发商缓交土地款、政府采购中低价房、放宽开、竣工期限等。

  而全国经济处于龙头地位的上海市在本次救市政策中也有重大“突破”,在上海救市14条政策中,明确提出了“个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税”,“个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税”的政策,目标直指二手房交易市场,希望以活跃二手房交易带动一手楼市的发展。

  业内人士分析认为,从全国各地的救市政策研究分析,南昌市30日出台的救市政策“整体力度太小”,除去重申了11月1日起将执行财政部公布的“首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税;首次购买普通自住房和改善型普通自住房的,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点”等一系列政策之外,唯一的“亮点”就是“对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房,可比照首套住房贷款政策执行”。而“申请住房公积金贷款买房的,贷款的最高限额由30万元相应上调为35万元”,只是贷款限额上调5万元,对楼市的刺激作用不大。

  在收到救市政策之后,南昌大部分业内人士认为,救市政策重点应出台放宽二套房贷的限制、减免二手房交易税费两项重大利好,才能重新点燃消费者对市场的信心。

  南昌房产新政要点

  ●从11月1日起,南昌市对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;

  ●对个人销售或购买住房暂免征收印花税;

  ●对个人销售住房暂免征收土地增值税;

  ●对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付比例调整为20%;

  ●对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房,可比照首套住房贷款政策执行;

  ●下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点;

  ●申请住房公积金贷款买房的,贷款最高限额由25万元和30万元,相应上调为30万元和35万元。

编辑: 黎中元 【网友认为城市灰霾问题是南昌现在最严重的问题之一】
    相关新闻:
[185059]大江网友:大黄 2009-03-30 18:42 发表评论:

  南昌商品房的契税现在是根据面积来算,还是根据每平米的价格来算?


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