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南昌商品住房均价超5000元/M2
明年大量新盘面世,房价将趋于稳定
   2009-12-29 05:12   来源: 大江网-信息日报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-6849275     网友评论 12 条,查看全部

  这是开发商从地狱踏入天堂的一年。时至年末,一方面,购房需求持续增长;另一方面,楼市的供应量并未因此而增加,因而演绎出一幕与2007年有过之而无不及的“楼疯狂”剧目,随“房荒”而来的就是涨价。据透露,南昌市城区范围内的商品住房均价每平方米已突破5000元,并有继续上涨趋势。在百姓四处托人买房的同时,开发商也为明年开始打算,14日南昌市土地交易中心内“抢地”大战刚刚落下帷幕,南昌市近日又推出了数块居住用地在1月中旬拍卖,市场上又将迎来一片硝烟。

  现状

  南昌楼市量价齐升 每平方米均价超5000元

  “上个月底我在这个楼盘看房,均价还是每平方米5000元,现在涨到5300元。”近日,南昌城东某楼盘售楼处,徐勇下决心买房。“我上次看到的那个房子户型比这套好,犹豫了一个星期后就被人买走了,接着我在几个户型中挑了挑,房价竟又涨了。”这就是南昌楼市目前的现状。“有人四处托关系为的不是打折而是抢到好房源,从11月份起,楼市就提早迎来了圣诞狂欢。”某房地产公司负责人如是说。

  “近日,在官方举办的一次高峰论坛上,主办方称南昌市城区住房均价首次超过5000元每平方米。截至目前,南昌商品房销售面积达400多万平方米,而2007年也只有300多万平方米。可以说今年的楼市是疯狂的。”有业内人士向记者透露。并且,据同致房地产顾问公司提供的房地产市场报告,11月份,南昌商品住房均价为5091.46元/平方米,环比上涨9.58%、同比上涨8.53%。

  库存房饥饿性消耗 可售住房不足1万套

  业内人士称,各楼盘库存产品在今年进行了一次集体饥饿性消耗。“2007年的地买来的时候价格太高,在市场不景气的时候有的开发商想尽办法捂着不开发,当市场好起来了,一时间也来不及入市。而2007年之前出让地块开发的房子基本也都进入尾房销售期,2008年以及2009年上半年,政府没拿出什么地块出让,而开发商那时候也都不敢轻易拿地。”该人士称,南昌市目前可销售住房仅为9000套,创造了一个历史最低点。

  影响

  开发商信心爆棚 “抢地”热潮下月再现

  在南昌市土地市场沉寂了很久之后,14日7宗地齐入市犹如一股冲击波刺激着开发商的神经。他们几乎倾巢而出,7宗地共有26家房地产开发企业报名,其中不乏保利、绿地等知名企业。开发商的集体冲动,使得此次土地拍卖收入达近20亿元。

  余热未消,南昌市25日又发布公告推出4块土地,其中两块为办公、居住用地,面积达300多亩,宗地位置则位于炙手可热的城东地区,毗邻艾溪湖。起拍价格一宗为每亩90万、另一宗为每亩86万,拍卖时间定在下个月15日。

  业内人士分析,南昌市共有房地产开发企业100多家,今年供地面积不足2000亩。“所以现在只要一有地,特别是那些中小开发商们一定会铆足劲拿下。没项目做岂不等于坐吃山空?”

  分析

  明年大量新盘面世 房价将趋于稳定

  先是“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”,后是“遏制房价过快上涨”,紧接着是“房地产商购买土地的首付款不得低于50%,且全款一般要在一年内付清”……似乎新一轮的房地产市场调控已经拉开了序幕。

  然而,有房地产行业人士并没有把当前出台的调控政策当成多大的利空。“目前已经出台的这些调控举措,可能会对二手房带来一点影响,但是不会造成整个行业的不景气。当前主要是房价涨得太快,政策面象征性地出台一些调控举措是正常的,历来都是房价涨到一定地步,政策就要出来压一压,起到一个警告性的作用,敲山震虎而已。”该人士认为,随着南昌城运会的来临,南昌地铁以及主城区路网建设、旧城区改造等一系列的动作加紧进行,南昌楼市反而会在2010年迎来新一轮发展机遇。就供应情况来看,根据土地储备及未来城市发展动向,未来两年,南昌楼市的供应热点将集中在朝阳洲、红角洲以南也就是生米大桥周边、京东以及象湖板块等区域。

  因为受开发周期影响,2010年上半年南昌楼市库存量不多,新房供应紧缺,房价还将出现小幅上扬,随着下半年大量新盘陆续面世,市场供需平衡,价格则趋于稳定。针对许多市民现在追涨购房,业内人士也提醒,因为价格快速上扬很大一部分原因在于市场供需失衡,随着新盘入市以及南昌城区面积的扩大,可供选择的住房明年会更多,希望市民还是要根据自己的实际情况作出理性判断。

  首席记者陈萌

编辑: 舒晓露 【南昌荣膺“中国最具幸福感城市”!你也来说两句!】
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[280312]大江网友: 2010-01-03 12:03 发表评论:

  这社会就这样,买得起房子的他不止一两套,他有钱,越涨买的越多。没钱的就省吃减用一辈也难买一套


[279673]大江网友: 2009-12-31 10:09 发表评论:

  问题是,几乎所有已经购房,办理按揭的人,都希望房价上涨。任何一个业主都不愿意看到自己的房子总价降低,还要每月还款。那些起劲骂高房价的朋友,我买房前和你们一样骂开发商,骂前房东。一旦办理按揭,态度立即转变,盼着房价稳步上涨。


[279051]大江网友: 2009-12-29 20:57 发表评论:

  政府要出台强有力的政策,老百姓还要不要活了?社会的悲哀.


[278978]大江网友: 2009-12-29 18:55 发表评论:

  对照南昌人工资,南昌房价已经开始严重泡沫。不信,大家3年后看南昌房价


[278651]大江网友: 2009-12-29 13:37 发表评论:

  悲哀...这个社会真的很黑暗...


[278599]大江网友: 2009-12-29 12:46 发表评论:

  这记者生活在真空中,在梦中写出来的,没社会道德及职业道德!该开除!


[278598]大江网友: 2009-12-29 12:44 发表评论:

  我们老百姓就是个屁民。


[278540]大江网友:江西人在上海 2009-12-29 11:35 发表评论:

  这记者肯定拿了不少好处,文中没有提到老百姓对高房价下的无奈,民生才是根本,知道不?


[278535]大江网友:苦苦寻找民生 2009-12-29 11:14 发表评论:

  为什么我们的政府总是在让房子不停地涨,而老百姓的关心确实这么少了。翻开每天的报纸,不知道哪些是真的,哪些是假的,民生挂在嘴上的一句简单轻易说出来的话。


[278504]大江网友:过客 2009-12-29 10:13 发表评论:

  能买的起房的人多出点钱也无所谓,真正苦的是那些经济条件不好的人啊。房奴啊,都不容易!


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