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地方细则迟迟未出新政预期“打折”
南昌楼市成交连续两周回暖
   2010-05-25 23:30   来源: 大江网-江南都市报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-6849275     网友评论 6 条,查看全部

  “国十条”的出台,对房地产市场产生了一定的影响,新政实施初期,房地产市场成交量明显下降。但下降趋势并没有持续,房价也没有降下来。在经历了一段观望期后,购房者对新政的预期大打折扣。据新闻报道,新盘抢房的场面再现一线城市。

  新政的出台虽对南昌市场也产生了很大影响,市场处于一种观望的状态。但时隔一个月,地方调控细则却仍迟迟未出台,房价也未产生太大的波动,这让很多购房者心里没底。南昌房产市场在经历了短暂的“寒冬”后,近期又出现了连续回暖的趋势。

  楼市成交连续两周上涨

  继前一周南昌楼市成交量出现回升之后,上周的成交量继续增长,且增长的幅度有所提高。上周(5月17日~5月23日)南昌市新建商品房住宅成交量为343套,比前一周增加了125套,成交面积3.85万平方米,环比增加1.28万平方米。

  南昌的房地产市场并没有太大的变化。新政所带来的效果远没有购房者所想象的那么好。购房者对地产新政效果开始产生怀疑,是南昌楼市回暖的重要原因。虽然新政对南昌房价没有产生太大的影响,但开发商的主动合理定价,也是近期楼市回暖的另一个原因。恒大地产在南昌的首个项目恒大绿洲近一月以来,一直是南昌楼市的焦点,一系列优惠活动吸引了不少购房者的眼光。开发商的主动调价直接促进了交易量的增长。此外,近期开盘的名门世家也将预期的均价7000元/平方米降到了5800元/平方米,对于红谷滩热点区域来说是一个相对合理的价位。购房者对政策的“疲惫”,开发商新盘合理定价是南昌楼市升温的两大“主流”。

  住宅市场火热非住宅市场降温

  在住宅市场持续升温的情况下,非住宅市场交易量却出现小幅度的下滑。上周南昌市商品房非住宅交易量为124套,相比前一周减少了9套,成交面积1.08万平方米,比上周减少0.88万平方米。

  当前南昌房地产市场是主要的产品依然是住宅类,刚性需求占领了楼市的主要阵地。一方面,地产新政主要的打击对象是投资性需求,对于刚性需求并没有实施打压。众多投资客的退出,形成了非住宅类产品的“真空”,交易量下降也是大势所趋。另一方面,为了满足市场需求,开发商的主打产品也转向了住宅,减少了非住宅类产品的供应。非住宅供应量的减少也直接影响了非住宅市场的成交。

  热点区域成楼市焦点

  对于南昌最理想的买房区域,很多人都会首选红谷滩。优越的地理位置,优美的居住环境,巨大的发展潜力,使红谷滩倍受购房者的青睐。上周红谷滩区新建商品房住宅成交120套,占上周南昌市新建商品房住宅成交总量的35%,成交面积3616.8平方米,占总成交面积的33%。此外,品牌开发商带动了区域的成交量,恒大地产旗下的恒大绿洲所在的桑海区一直是前期楼市的焦点。这使桑海区充满了吸附力,吸引了不少的购房者来此买房,使得桑海区成为上周楼市的焦点。文/记者廖林立见习记者王良君

编辑: 周珺 【大家一起来举报南昌这些黑心出租车司机!】
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[325462]大江网友:111222 2010-05-26 18:03 发表评论:

  无语


[325461]大江网友: 2010-05-26 18:03 发表评论:

  哎,悲哀,先搞清地理位置再上来炒作吧~290


[325435]大江网友: 2010-05-26 16:57 发表评论:

  明明恒大是在迎宾路过去银三角那儿一看就假的又想欺骗老百姓


[325289]大江网友: 2010-05-26 11:39 发表评论:

  放屁,什么时候回暖,拿出具体数据,是谁又在制造谣言。国家要调控房价,南昌还回暖,难道还想涨价不成。


[325233]大江网友: 2010-05-26 09:52 发表评论:

  哈哈,其实南昌也不大,怎么老犯错?


[325201]大江网友: 2010-05-26 08:50 发表评论:

  傻b,恒大绿洲是么时候飞到桑海区,这样的记者一点敬业精神都没有


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