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高端别墅成南昌楼市“硬通货”
5月份别墅成交大幅上涨量价齐升未受新政影响
   2010-05-27 00:55   来源: 大江网-信息日报
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  当前,楼市面临政策调控,南昌普通住宅市场陷入观望。而高端住宅产品——别墅,却在南昌楼市一枝独秀、逆市上扬,上演了一场“绝地反击”。

  据易居克尔瑞专业数据统计,今年3月份,南昌别墅成交26套,均价6842元/平方米;4月份成交39套,均价12541元/平方米。5月份南昌别墅成交预计将远超四月份,成交均价将达15000元/平方米。

  楼市调控,市场整体成交萎缩之时,缘何南昌别墅市场量价齐升?别墅又凭什么受到诸多高端购房群体的追捧?为此本报记者对此进行了相关采访。

  量价齐升

  新政下别墅创斐然销售业绩

  据记者了解,5月23日,恒大绿洲盛大开盘,开盘当天85折优惠,双拼别墅均价约9500元/平方米、独栋别墅均价约16000元/平方米,当天销售业绩斐然,截止到当天中午1点,已成交2.3亿元。

  绿地香颂蝶墅项目,5月份新推出房源30套,至今已成交29套,成交均价超过9500元/平方米,比年初8000元/平方米的均价已经上涨近20%;

  万科青山湖8号在5月份推出37套联排、双拼别墅,共计成交29套,成交均价近20000元/平方米;

  另外,保利高尔夫花园山地独栋家族别墅、南昌·恒大绿洲的果岭别墅王、御湖半山等别墅项目,现场看房客户,也是络绎不绝。

  御湖半山营销总监张洪刚告诉记者,“新政之后,来项目现场实地考察的购房者,越来越多,而且,这些客户对别墅的购买欲望都非常强烈。”

  记者从保利高尔夫别墅的销售人员处得知,别墅属于高消费产品,这类客户群体具有非常强的购买能力,首付最少也在50%、60%,甚至一次性付款该销售人员同时表示,新政出台之后,该项目价格仍然有一定幅度的上涨。

  以稀为贵

  高端别墅具抗跌性与增值性

  南昌别墅市场在新政出台以后,价格整体仍然平稳上涨。在“史上最严厉的调控政策”之下,别墅又一次证明了它的抗跌性与增值性。

  别墅的热销,在略显清淡的楼市中,显得更为惹眼。信德行地产徐平辉表示,物以稀为贵。2005年,国家“限墅令”实施之后,别墅用地日益紧缺,别墅产品已经成为楼市中的稀缺性产品,其未来升值空间无可限量。

  江西鑫盛置业有限公司总经理助理梅记安则告诉记者,别墅用地正呈现逐年递减的趋势,而城市中的稀缺性资源,也不可复制,例如城市中心、城市中江河湖泊周边资源等等,在城市的不断发展之后,城市中的绝版地段将越来越少。因此,在这类稀缺性地段的别墅产品,显得尤为珍贵。

  有业内人士笑称,“现在,如果想在八一广场附近买房,并不是钱的问题,而是有没有房子卖的问题。因为稀缺性的资源,一个城市就只一点点,一旦开发结束,今后就不会再有了。别墅也是如此,以现在的眼光去看,可能并没有如此强烈的感觉,而五年、十年之后呢?恐怕想买也买不到了。”

  在通胀预期逐渐增加的情况下,如何让资金保值,已成为大家日益关注的问题。

  业内人士称,在如此复杂的经济形势下,选择更稳妥、更保值、更具升值空间的投资产品,才是抵御当前通胀与加息压力的最佳手段。

  该人士表示,在金融领域,只有黄金,因为其稀少、便于保存、易于交易变现等特性,被誉为“硬通货”。高端别墅因其稀少、抗跌性、升值空间大,体现收藏者尊贵身份等特性,俨然成为房产领域的“硬通货”。

  ■文/见习记者彭超记者余绍三

编辑: 周珺 【大家一起来举报南昌这些黑心出租车司机!】
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[327962]大江网友: 2010-05-30 23:15 发表评论:

  严重同意


[327072]大江网友: 2010-05-28 16:46 发表评论:

  严重的托!


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