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本报独家调查:购房者对南昌房价预期为4396元/平方米
老百姓盼南昌房价降23%
   2010-05-28 00:05   来源: 大江网-江南都市报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-6849275     网友评论 11 条,查看全部

  扑朔迷离的政策变局,让目前的中国楼市陷入一场无法预知的博弈。老百姓盼“跌”,开发商盼“涨”,政府盼“稳”,谁将迈出第一步?

  本报近日调查1000位购房者发现,置业者对南昌房价的心理价位是4396元/平方米,与目前南昌楼价相比,房价须降约23%。

  降价跑赢市场

  按预期,中国楼市未来将经历三个阶段,首先是供应量增加,成交量下滑,房价僵持;其次是价格松动,但成交量继续维持低位最后是价格下降,成交量回升。

  南昌目前处于何种阶段?

  “价格已经开始松动。”南昌定邦投询机构陈斌认为,“联发广场开盘时搞活动95折,现在已到93折,内部还可拿到85折。名门世家开盘折后是5800元/平方米,虽然与往期比没有降,但和周边楼盘相比还是降了不少。”最近,名门世家所推140套房源,在暴雨中销售率达95%,目前仅剩6套。他分析称,这些楼盘主要是对市场信心不大,为求稳才采取降价刺激销售。

  此前,恒大地产在全国一般采取93~95折不等的优惠,新政后,恒大在全国各地项目统一“85折”,此举被指是炒作,但最终赢得了市场。5月23日,其在南昌推出首个项目——恒大绿洲,其对外公布的销售数据为2.3亿元,但据其内部人员透露,实际销售额远高于这个数,“其实销售额报低了,我们只是比较低调。”他表示。

  谁将领跌

  在此轮“博弈”中,南昌的各个板块与楼盘,谁将率先扛起降价大旗?

  彼时,2007年9月份,同样是为防止房价过快上涨,中央出台了包括二套房在内的一系列政策调控。该年11月份,南昌楼市已感受到“寒流”,成交量比前三个月日均成交量下降了一半以上;到2008年3月,江西奥林匹克花园率先降价,随后降价风潮席卷整个象湖板块,旋即扩散至整个南昌地区;至8月,南昌市中心板块也扛不住了,南昌楼市经历全面降价风潮。

  历史会否遵循相同的轨迹吗?南昌信德行房地产投资顾问公司负责人告诉记者,“降价向来遵循‘离市中心越远降得越快’的规律,这次很可能仍像2008年一样,从象湖板块率先降价。”

  也有人得出不同结论。“降价会从红角洲片区开始,其次是京东板块。”南昌同致地产研究员姜道林称。

  红谷滩板块是2009年房价上涨最快、最大的板块,涨幅达46.18%,上涨额度和幅度大幅领先其他板块,其中板块内的红角洲片区又大幅领先其他片区,竞争也最为激烈;此外,红谷滩板块目前市场售价与消费者的心理预期差距很大。

  据记者跟踪最新市场动态发现,与前一周相比,本周南昌市价格回落的项目已从2个增至5个,其中红谷滩有3个。但平均下调幅度仅2.4%。

  降幅多大

  “降不降”是一个问题,但“降多少”则直接关系到普通百姓选择出手的时机。

  在本报对“江南购房俱乐部”1000位会员的购房信息统计分析后,记者发现,购房者对南昌楼市房价的心理接受价位约为4396元/平方米,目前南昌楼市整体均价约5726元/平方米。即南昌房价需降约23%,置业者才会集中入市。

  在上一轮房产降价中,2008年4月开始了第一轮打折,在售400多家楼盘,超过10%大幅优惠的楼盘并不多,购房者继续观望;至6月,第二轮降价幅度达到20%;至2008年年底,南昌新建商品住宅房价已跌至底谷,与2007年最高峰相比,跌幅超过30%,部份楼盘价格跌幅近40%。

  克尔瑞信息技术有限公司南昌机构负责人涂卫星则表示,一线城市此轮房价会降15%左右,但南昌作为三线城市,房价并没有过快上涨,下降的空间并不大,幅度会小于10%,最终房价可能会回落到2009年下半年的状态。

  “未来跌多少主要看政策的强度,不过目前来看,最好的买房时期应该会在今年下半年出现。”陈斌认为。

  文/记者邓鹏 见习记者叶丽

编辑: 邱虎 【官方调查:请您选择南昌出租车的新颜色!?(六种颜色选择三种)】
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[406799]大江网友:宋代 2010-11-01 11:02 发表评论:

  好大一个梦想


[392546]大江网友: 2010-10-15 13:26 发表评论:

  全是傻子


[327524]大江网友:二甲苯超标 2010-05-29 18:48 发表评论:

  看标题就觉得好笑


[327087]大江网友: 2010-05-28 17:17 发表评论:

  我们南昌的发展很滞后,而市委又急功近利,房地产这块能够立即充饥的蛋糕怎么舍得放弃?


[327069]大江网友: 2010-05-28 16:35 发表评论:

  就是一软文~~~一点都不为百姓


[327041]大江网友: 2010-05-28 15:22 发表评论:

  近木水火土,ABCDE!


[327037]大江网友: 2010-05-28 15:17 发表评论:

  愿望是美好的,现实是残酷的!


[327036]大江网友: 2010-05-28 15:16 发表评论:

  做梦!


[327024]大江网友: 2010-05-28 14:50 发表评论:

  政府的声音到哪去了,你还是为人民吗?


[326984]大江网友: 2010-05-28 12:48 发表评论:

  只有房产机构的声音,老百姓的声音很弱。这样的新闻是不公正的。


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