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绿地吹响降价号角 南昌房价拐点已经到来?
   2010-06-08 10:56   来源: 大江网
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从南昌房地产信息网数据中心得到的消息,上周南昌楼市成交面积锐减3成。

  大江网讯 见习记者秦海峰报道:6月8日,绿地中国推出了6月置业季度活动,大幅优惠令人叹为观止。在南昌,红谷滩绿地香颂6月8日也推出了送契税、装修费等6大优惠,鉴于红谷滩作为南昌楼市的风向标,绿地香颂这一举动也被业内解读为南昌楼市拐点到来的先兆。

  绿地南昌率先“降价”

  据记者刚刚从南昌房地产信息网数据中心得到的消息,2010年5月31日至6月6日南昌全市商品房共成交490套,52899.64㎡;其中住宅成交389套,环比上周下降26%;成交面积:43572.94㎡,环比上周下降30%;非住宅成交101套,环比上周上涨55%;成交面积9326.7㎡,环比上周上涨64%。

  就在上周环比在成交量出现大幅下挫的同时,南昌楼市房价的议价空间有所扩大。6月8日,绿地中国推出了6月置业季度活动,大幅优惠令人叹为观止。红谷滩绿地香颂6月8日也推出了送契税、装修费等6大优惠,这一举动被业内解读为南昌楼市拐点到来的先兆。

  在楼市高强度调控政策下,受累于近期市场成交量的大幅缩水和房产税征收预期的日益增强,购房者对楼市降价预期明显增加,大多数购房者都选择持币观望。但是近期,开发商由于并未出现现金流危机,降价意愿并不明显。

  “南昌大部分楼盘还未有明显降价动作,新开楼盘或者说2009年至今未售楼盘,价格大多与2008年和2009年上半年接近。”博泰魏玛峰尚营销总监杨晓勇分析表示。

  “现在正是敏感时期,即使降价也是偷偷摸摸的,有些项目还是在暗降,并不敢公开。此次绿地推出大幅优惠,说明他有降价的倾向,但是降不降价最终还要落实到他推出的产品质量和成交均价。”杨晓勇分析认为。

  南昌房价拐点即将到来?

  此次绿地大幅“降价”是否意味着南昌楼市“拐点”已然到来?对此,南昌房地产业内人士各持己见。

  “这次绿地的6大优惠实际上就相当于8折优惠,折扣力度之大,实施的速度之快,说明未来的市场很严峻,南昌楼市价格拐点已经来临。”丰源集团市场营销总监李念分析表示。

  “南昌楼市已经到了该降价的时候了,绿地只是在合理的时间段,做了应该做的事,相对而言,也告诉一些坚挺的楼盘该走进降价的行列,不降不行,这也告诉市场,该抄底了。”江西盈科地产副总赵熙分析表示。

  “不仅消费者的观望情绪浓厚,房地产开发商也在观望,但经过一段时间的政策消化,开发商对政策和市场有了更为清醒的认识,部分房地产开发商已经开始调整经营策略。估计未来会有更多的楼盘项目加入到价格调整的行列。”李念分析说。

  “绿地南昌在2008年也是率先降价,引起市场示范效应,此次绿地如此大的优惠实际上就是在降价,不过这会不会引起市场的跟风,目前还很难说。”南昌联发营销总监黄加林表示。

  “目前楼市并不缺少需求,而是由于价格与市场预期之间存在较大的差距,因此造成了消费者浓厚的观望情绪,如果让利空间能够符合市场的预期,那么后市成交量将会出现一定幅度的回升。”杨晓勇分析表示。

编辑: 吴跃军 【鄱阳湖水利枢纽工程进入设计阶段】
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[334686]大江网友: 2010-06-10 15:56 发表评论:

  没加息,就别想降价了e


[334236]大江网友: 2010-06-09 16:30 发表评论:

  狗屁降价~~~


[334105]大江网友: 2010-06-09 13:02 发表评论:

  都是假摔!“恒大”的演技最好,本来新盘就是抬高价格,然后85折开价!继续忽悠


[333813]大江网友: 2010-06-08 20:50 发表评论:

  绿地的降价成为2010年南昌楼市的一个讯号灯,但是并不能单纯的认为绿地降价开始,楼市可以马上“抄底”,降价讯号之后,势必导致购房者观望渐浓,被压抑的刚性需求和改善型购房需求,将在日后寻找一个适当的释放时机,但以目前楼市中开发商和购房者的博弈状况下,当下仍然不是适当的释放时机


[333797]大江网友: 2010-06-08 20:14 发表评论:

  都拐了半年了还没拐下来


[333790]大江网友: 2010-06-08 19:51 发表评论:

  降价? 骗鬼去吧!


[333713]大江网友: 2010-06-08 17:15 发表评论:

  绿地集团的本次“8.8折降价风暴”,不免让人想起5月恒大“8.5折”降价事件,曾一度被认为是全国降价拐点的信号,然而恒大降价的“一波三折”,最终并未撼动楼市。据悉南昌房产业界人士认为南昌楼市的降价,将于今年年底,因开发商承受的资金压力,以及国家频频出台的楼市调控政策将让开发商被迫降价。而此次绿地集体在南昌率先扛起降价大旗,能否撼动南昌楼市形成“多米诺骨牌”效应仍不明朗。


[333707]大江网友: 2010-06-08 17:01 发表评论:

  天天喊降,房价何时能真正地“降”啊!


[333681]大江网友: 2010-06-08 16:11 发表评论:

  难难难难于上青天


[333645]大江网友: 2010-06-08 14:54 发表评论:

  在中国,房价降不降,不是地产商决定的,也不是市场规律决定的,而是政府出于某种需要而决定的。从目前国内外的经济形势来看,执政当局需要房价降下来,而且态度是坚决的。炒房者,真正聪明的早就金盆洗手了,剩下那些跟风的人还在死扛,不过你们可以试一试。


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