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新建商品房住宅环比下跌48% 南昌楼市5月成交量“腰斩”
   2010-06-09 06:37   来源: 大江网-江南都市报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-6849275     网友评论 4 条,查看全部

  新政执行月余,随着信贷细则、地方细则以及利空政策不断出台,新政在楼市开始全面发力,成交量迅速下跌。中国指数研究院的统计数据显示,5月份京沪深三地楼市成交量集体大幅下行。其中,北京二手房成交量环比降58.8%、上海环比降69.0%。、深圳环比降24.1%。一线城市5月成交量“腰斩”,在监测的30个城市中,有29个城市成交面积环比下跌,总跌幅约44%。其中,10个重点城市成交面积环比全部下跌,京、沪、深、杭、宁、渝六市环比下跌接近或超过50%,杭州下跌幅度最大,达76.50%。

  无独有偶,受一线城市成交量影响,5月份,南昌市区新建商品房住宅共成交1761套,环比下跌48%;成交总面积为195428.17平方米,环比下跌42%,非住宅成交总套数为590套,非住宅成交总面积为61523.78平米。无论是新建商品房住宅还是非住宅,南昌楼市成交量真正遭遇“黑五月”。

  新政发力市场观望

  “五月成交量迅速下滑,主要是调控新政作用的影响”,平安地产营销总监陈秀平解释道,“新政如提高二套房贷、停发三套房贷、限制外地人购房等非常有针对性调控政策,立即抑制了以改善性、投资性需求为主体的消费市场,而同时刚性需求也出现了观望情绪,诸多因素叠加在一起,导致了五月成交量的快速下跌”。

  新政出台,以红谷滩区域为代表的热点区域迅速冷却,区住宅总成交843套,跌至497套,环比下跌41%,改善性需求和投资性需求迅速退潮,随着二套房贷、地方细则以及房产保有税等利空政策消息蔓延,调控政策的叠加效应抑制了投资资本涌入楼市。投资资本开始将目标转向其他投资渠道。

  发展刺激非住宅市场

  数据显示,南昌市区非住宅成交总套数为590套,环比下跌8%,非住宅成交总面积为61523.78平米。整个江西经济运行良好,特别是鄱阳湖经济生态经济圈带来的利好影响,使得商业、物流业,仓储业、高新制造业等新兴行业的迅速发展,刺激了市场对非住宅产品的扩张性需求。非住宅市场在新政压力下,没有出现大幅下滑,而是温和下调。同时,投资资本退出住宅市场,并转向受新政影响更小,抗风险更大商业地产投资,也是五月非住宅市场成交量保持稳定的主要原因。

  大盘左右区域成交量

  从数据中分析,5月份东湖区新建商品房总成交套数为463套,相比于4月份的254套,成交套数增加了209套,英雄经济开发区总成交套数为166套,环比增幅88%,成交量逆市上扬,而与此同时,高新区5月份成交量则出现大幅下滑,环比下滑惊人。其主要原因是,品牌大盘推盘左右了板块成交。在5月,紫金城的全面推盘和热销,影响了整个东湖区的5月份的成交量,同时,英雄经济开发区恒大绿洲的上市,也拉动了整个区域的月度成交量。紫金城和恒大绿洲也分别以月度成交量145套与129套,排在了5月市区住宅成交套数第一名与第三名。而另一方面,京东品牌大盘世纪风情在4月份的推盘以及5月份的沉寂也彻底左右了整个高新开发区的成交量。

  房价下行压力大

  在新政压力下,深圳等一线城市开始出现了第一波的降价潮,绿地、恒大和万科等全国品牌开发商也在酝酿全国性的降价。受土地增值税的清算和二套房贷标准认定等政策的影响,越来越紧的调控政策使得楼市房价下行压力增大。

  在南昌,开发商已经开始主动调整开盘价格来换取成交量的上升,如前期的名门世家和万科青山湖开盘价格主动调低,得到了购房者的认可。对未来降价预期的增加让购房者更加理性。市场价格与购房者预期之间存在较大的差距,因此造成了楼市观望情绪愈重。只有房价下行空间能够符合市场的预期,才能换取楼市成交量的上升。在政策越来越紧的情形下,房价下行成为必然。

  文/记者廖林立

编辑: 周珺 【打造环鄱阳湖经济区,请优先考虑修建两条城际铁路】
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[334702]大江网友: 2010-06-10 16:34 发表评论:

  房价过高,原因是什么腐败,贪官多了真正普通中国老百姓何年何月有房住哦。


[334360]大江网友: 2010-06-09 20:39 发表评论:

  南昌人民发来贺电


[334010]大江网友: 2010-06-09 10:45 发表评论:

  下跌48%,就更没人买房了,上次的下跌,带来了成交量的上升吗?现在人都是买涨不买跌的。现在的地方政策是土地财政,土地不挣钱,地方政府靠什么?开发商不挣钱,他会做赔本买卖吗?高房价本来就是政策导致的,应该放开自建房,土地私有,才能解决问题


[333923]大江网友:123 2010-06-09 08:55 发表评论:

  高房价都是开发商和炒房者做出来的,实际需求是很少的。城市人口老龄化严重,80后的难以买房,70后的能有实力买的也早都买了。所以,房价再跌,也无实质需求。我认为,90平米的房子,价格也就20万左右,高于这个价,就不值得买!


[333921]大江网友: 2010-06-09 08:51 发表评论:

  只有房价能够符合百姓收入水平和南昌经济水平,才能换取成交量的上升.


[333915]大江网友: 2010-06-09 08:41 发表评论:

  各省会城市轮流来次地震就好了


[333905]大江网友: 2010-06-09 08:23 发表评论:

  什么时候房价下跌48%就好了。咱老百姓就买得起房了。


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