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南昌红谷滩新推楼盘遭遇“冰封” 个别楼盘零成交
   2010-06-09 16:42   来源: 大江网
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新地阿尔法小区在新政后推出的房源无一成交

奥克斯因为价格相对合理,新政后推出的房源去化率达3成。

绿地香颂的成交量受新政影响也非常大

 绿湖豪城受新政影响极其惨淡的成交量(本文图表均来自南昌房地产信息网数据中心)

  大江网讯 见习记者秦海峰报道:新版“国十条”出台已接近两个月,在市场买卖双方僵持不下之际,以绿地6月8日全国全线降价为标志,市场终于开始出现松动。而绿地此举会不会引起开发商的跟风,会不会得到购房者的认可还有待市场检验。

  回顾两个月的楼市新政,宏观方面,南昌楼市成交量自新政出台初始就连续下跌,5月楼市成交量更是环比下跌接近50%。但是房价毫无下跌的迹象。量跌价挺局面在南昌楼市微观市场表现得更为突出,分析其新政前后的表现和差异,或许能从中找出2010年下半年南昌楼市发展的蛛丝马迹。

  新政“冰封”红谷滩入市新盘

  根据南昌房地产信息网公示的楼盘信息,红谷滩片区在“新政”前后拿到预售许可入市的纯新盘共有两个,其中新地阿尔法小区3月16日取得预售许可,奥克斯盛世经典4月16日取得预售许可。

  而据记者从南昌房地产信息网数据中心了解到的这这两个项目的销售数据来看,“新政”对其成交量影响可谓立竿见影。截至5月31日,奥克斯盛世经典取得预售面积共计37254.45平米(不含商业),完成销售12142.67平米,去化率仅为32.59%,这和第一季度南昌楼市多个项目开盘即遭疯抢的火爆市场形成鲜明的反差。

  据南昌市房地产信息网数据监测显示,新地阿尔法小区自3月中旬取得首期预售后至5月7日,取得预售许可的共计62314.95平米(不含商业),而销售面积是1557.1平米(以网签为准),去化率仅为2.5%。

  而就在新政出台5天前的4月12日,红谷滩东方海德堡时隔两年后的首次开盘推出的百套房源竟有近千人抢购。号称楼市“史上最严厉新政”名不虚传,新政即出,楼市成交量应声下跌,短短5天时间,南昌楼市却已是冰火两重天。

  除去新入市的两个纯新盘,在新政前后取得预售的还有东方海德堡二期和绿地香颂高馆。作为产品典型稀缺的代表,东方海德堡4月12日的首次推盘,彼时的市场颇受追捧,成交价也一度逼近8000元大关。

  但随着国家对楼市的调控力度加大之后,海德堡的销售情况明显降速,总共取得预售的51554.57平米中,尚有22285.7平米待售,去化率不足六成。绿地香颂在取得预售共计65903.37平米的556套房子中,截止5月底,完成网上备案的共计226套,去化仅为四成略多,较之海德堡少两成,而两者的开盘时间仅相隔一周。

  成交量遭遇冰冻还有红角洲老盘绿湖豪城,5月21日绿湖豪城拿到16#、18#房源预售许可证,共推出61套房源,却只卖出区区两套,这更是让人大跌眼镜。“看不懂,这是个悲剧。”红谷滩某项目营销总监感叹连连。

  销售遇阻几家欢喜几家愁

  上述的销售情况,业内人士有着不同的解读。奥克斯盛世经典自取得预售后四天即开盘,刷新了南昌开盘速度之最,个中的原因只为了“和银行赛跑”,争取到对置业者有利的信贷政策。但仓促上马,内功未成,在市场上小遇挫折也在情理之中。

  不过,据传其在和代理商的合作中有针对价格的特殊条款,这也让其在面对绿地香颂高馆价格微调的背景下无力应对,客户流失严重,如何在与绿地的交锋中杀出重围,还需更多思量。

  南昌凤凰洲某楼盘则由于营销策略上的失策和土地用途的纷争,使得后续的营销工作步履艰难,继4月12日首次火爆开盘后,该楼盘的成交量也迅速被新政“冰冻”。

  而新地阿尔法小区,则完全是淮南为橘淮北为枳,对市场把脉的失准,使其出现了超过9成的库存率,这在当下市场双方胶着之际,无疑会是一个艰难的挑战。绿地香颂高馆则凭借绿地品牌在南昌累积的品牌号召力和相对较高的性价比,成交量则差强人意。

  实际上,“新地”在红角洲的项目开工之前已经囤地有四五年之久。手握黄金宝地,却迟迟不开工,此中动机不为外人所知,而选择在2009年南昌楼市史无前例的辉煌时期入市,显然表明其并非想深耕南昌市场,投机心态一览无余。

  不仅如此,“新地”品牌的打造也多造人诟病,而“新地”的价格确是品牌的价格,如果仅仅以为做几个整版的报广,在财富租住几天、摆摆沙盘,就把自己当做品牌,那就大大低估了南昌业主的智慧。

  不过,在6月8日绿地拉开全国楼市降价序幕后,市场或许会有解冻的迹象。但是,开发商会不会跟进?购房者会不会买账?销量悲剧还要延续多久?至少从现在看来,这一切还是个未知数。

编辑: 吴跃军 【鄱阳湖水利枢纽工程进入设计阶段】
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[335008]大江网友:qq 2010-06-11 13:56 发表评论:

  房子就是用来住的,不是用来炒的,房价就是要接近微利才对。


[334802]大江网友: 2010-06-10 22:30 发表评论:

  观望


[334731]大江网友: 2010-06-10 17:35 发表评论:

  如果大家都观望的话,开发商会降的。房价肯定是会下降的。


[334618]大江网友: 2010-06-10 13:10 发表评论:

  南昌人民发来贺电


[334585]大江网友:龙哥杀来啦 2010-06-10 12:01 发表评论:

  新地阿尔法卖10000?你怎么不多加几个零


[334564]大江网友: 2010-06-10 11:22 发表评论:

  绿地集团就是垃圾骗子开发商


[334531]大江网友: 2010-06-10 10:24 发表评论:

  热烈欢迎南昌房价下降50%!这是全城400万英雄人民的期盼!


[334447]大江网友: 2010-06-10 06:30 发表评论:

  抓紧降价25%买了,要不就亏死了。国家准备打压30%以上,快跑吧!亏!亏!


[334358]大江网友:dinkung 2010-06-09 20:38 发表评论:

  数据全是假的,新地阿尔法卖10000?是不可能的


[334312]大江网友:象湖居士 2010-06-09 19:32 发表评论:

  新地阿尔法卖10000?疯了,开发商。这种楼盘卖5000已经是很高了,当年红角洲3800都卖过。


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