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房价回调空间依然存在 10月或成南昌楼市分水岭
2010-07-06 10:56:17    来源:大江网
编辑:吴跃军    作者:
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    易居克尔瑞的统计数据显示:近期南昌楼市成交均价逐步回归理性

      大江网讯 见习记者秦海峰报道:2010年上半年,南昌楼市成交均价同比上升幅度较大,然而环比却有涨有跌,尤其是4月份楼市调控政策出台后,成交均价涨跌的胶着态势更为明显。整体来看,上半年南昌楼市成交均价依然在高位运行,后市回调空间依然存在。专家分析认为,随着楼市新政的落地,南昌房价将逐渐回归理性。

      南昌房价近期逐渐回归理性

      今年1月,南昌商品房成交均价为5069元㎡,不过,2月份,由于受春节假期因素影响,楼市进入淡季,成交均价为4364㎡,环比下跌14%。从3月份开始,成交均价重新回到1月份水平,而三月份5497元/㎡的成交均价也成为了2010年的新高。数据显示,3月份南昌楼市成交均价同比上涨28%,环比涨幅为25%。

      4月中下旬,“楼市新政”的出台对房价的抑制立竿见影,南昌楼市当月成交均价出现了小幅下跌,为5239元/㎡,环比下跌4%。不过,4%的跌幅在5月份被迅速填补。统计数据显示,5月南昌商品房成交均价为6695元/㎡,同比上涨48%,环比上涨27%,均创今年以来最大涨幅。

      此后,随着“楼市新政”的落地,购房者对楼市未来预期减弱,面对成交量下跌带来的资金压力,南昌部分房企也掀起了小幅的降价潮,在这个背景下,6月份南昌楼市成交均价大幅下跌,为5432元/㎡,环比下跌20%,但是比2009年同期依然有8%的涨幅。

      10月份或成南昌楼市分水岭

      “近期楼市成交量下降比较厉害,虽然市场上有些楼盘开始降价,但是并没有到位,也没有挽回成交量,也就是说市场还存在降价的空间。”江西师范大学城建学院党委书记陶满德教授分析表示。

      “10月份可能是南昌楼市的分水岭,那个时候如果成交量没有上升,开发商迫于年底还贷、支付工程款和明年新项目开工所带来的资金压力,房价就会进一步回调,回归理性。”陶满德分析认为。

      小贴士

      同比:同比就是今年第n月与去年第n月比,同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响,用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度。

      环比:环比发展速度是报告期水平与前一时期水平之比,表明现象逐期的发展速度。如计算一年内各月与前一个月对比,即2月比1月,3月比2月,4月比3月,说明逐月发展程度。

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