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江西拟出台保障性住房建设标准 搬进家具就能直接入住
   2012-05-14 23:12   来源: 大江网
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  大江网讯 记者秦海峰报道:日前,江西省住房和城乡建设厅公布了《江西省保障性住房建设标准(试行)(征求意见稿)》(以下简称《标准》),该标准在保障性住房的选址、配套、户型、装修等方面作了详细的规定。

  根据《标准》,江西保障性住房住区分级为:组团以下,户数100至300,人口300至1000;组团,户数300至1000,人口1000至3000;小区,户数3000至5000,人口10000至15000。

  步行500米应有公交站台 新城保障性住房规模须超300户

  保障性住房住区选址,周边应有较完善的公共服务设施和市政基础设施。住区应靠近城市公共交通站点,站点位置距保障性住区出入口的步行距离不宜超过500米。避开建筑抗震不利地段,当无法避开时应采取有效措施。

  保障性住房住区考虑在商品房开发中按比例配建,并与旧城、旧区改造有机结合。在公共服务设施配套暂不完善的城市新区时,住区规模应达到组团级以上,未达到组团级规模的住区应结合普通商品房、农民公寓或拆迁还建房一并开发,以利于相应配套的完善。

  按0.4辆/100㎡配停车位 绿地率不应低于30%

  《标准》规定,保障性住房住区机动车停车位配置应满足不少于0.4辆/100㎡的要求。容积率达到1.8以上时宜利用地下空间集中设置地下停车库。配套自行车、电动车、摩托车停放按满足1辆/户配置,还要为自行车、电动车、摩托车户外停车位设置雨棚。

  保障性住房住区绿地率不应低于30%,按照组团不少于0.5㎡/人、小区(含组团)不少于1㎡/人的标准配建公共绿地。

  保障性住房配套设施建筑面积应控制在住区总建筑面积的15%以内,其中配套商业设施建筑面积应控制在住区总建筑面积的10%以内。商业用房不得出售,可对外出租,其收入缴入国库,用于公共租赁住房建设和管理。

  保障性住房住区规模在建筑面积3万㎡以下的,社区用房建筑面积至少按150㎡的标准提供;每递增建筑面积1万㎡,社区用房建筑面积至少相应增加50㎡。保障性住房物业管理用房应当按照住区建筑面积2‰~3‰的标准配置物业管理用房。

  层高不宜低于2.8米 得房率不得低于70%

  保障性住房的层高不宜低于2.8米。住房应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间等基本功能空间。立面造型,减少凸窗、大面积窗及落地窗的使用。设计宜采用一梯多户的户型组合。套型设计满足中低收入家庭的基本居住生活需求,尽量避免套型组合相互遮挡和视线干扰。

  在单元设计中,楼梯、电梯及设备管井布置紧凑,尽量减少走道、过厅等公共交通面积,减少公摊面积,提高使用面积系数。保障性住房标准层使用面积系数不宜低于70%。保障性住房应设置方便残疾人、老年人使用的无障碍住房。无障碍住房比例不应低于总规模的5%。

  以50㎡左右小户型为主 最大不超过80㎡

  在户型面积方面,保障性住房以单套建筑面积50㎡左右的小户型为主,最大建筑面积不超过80㎡,80㎡的大户型不超过总规模的15%。

  双人卧室不应小于9㎡,单人卧室不应小于5㎡,起居室(厅)不应小于10㎡;由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积不应小于4㎡;由三件卫生设备(便器、洗浴器、洗面器)集中配置的卫生间其使用面积不应小于2.5㎡。

  保障性住房给水应采用“一户一表”的供水方式,条件许可时宜采用IC卡等智能水表技术,实现计量付费一体化。用电方面,应采用高效、节能灯具。使用燃气的保障性住房,每户的燃气用量应按一个双眼灶和一个燃气热水器的用量计算。

  实施基本装修 住户搬进家具后就能直接入住

  保障性住房室内装修应与住宅主体工程同步设计、施工、验收。实施基本装修,住户搬进家具后就能直接入住。所有功能空间的固定面铺装或粉刷应全面完成。装修应充分利用套内空间设置适量的储藏空间。

  保障性住房室内装修标准:单元安装单元电子对讲防盗门;入户安装防火防盗门;室内门采用夹板门;卧室、起居功能空间及过厅(道)墙面、顶棚为白色内墙涂料。地面为防滑地砖。厨房、卫生间墙面普通瓷砖应贴至2.2m处以上,天蓬为防火防水材料吊顶。

  厨房配置操作台、简易橱柜、陶瓷或不锈钢洗池、节水型龙头、吸顶灯,并预留排油烟机位置。卫生间应独立设置并配置淋浴器、洗面盆、盥洗镜、节水型便器、排气装置和吸顶灯等。阳台应配置晾晒衣物的设施。整套住房的开关、插座和节能照明灯具,给排水管道、龙头,燃气、有线电视、电话、网络合理设置安装到位。

编辑: 兆明 【鄱阳湖水利枢纽工程进入设计阶段】
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