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新建新商业 投资新契机
2013-10-24 03:32  
来源:
大江网-信息日报
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  224路公交车从省体育馆出发抵达新建县,是新建县居民到达市区最方便的交通工具,坐过224路公交车的市民有一个共同的感受,无论是什么时间段,首发站出来的224永远挤的水泄不通,而车上的新建县居民都奔着一个共同的目的——进城消费。

  在区域定位中,新建县一直被定位为红谷滩的腹地,特别是在商业方面,大型商业综合体的缺失使得新建县商业以社区沿街商铺为主,更多时候依附红谷滩以及市区商业。从2012年开始,新建县利用独特的地理优势,开始逐步摆脱红谷滩腹地的角色,麦德龙、欧尚大型大型商业的进驻以及商业体量的增加,为新建县发展带来了新的契机。

  沿街商铺撑起城区主商业

  解放路,在新建县居民眼里就如同南昌市中山路一样,是商业最集中的区域。然而记者来到解放路实地探访时注意到,除了几个本地家电卖场,解放路多为沿街商铺,商业类型也仅限于满足普通消费的服装、生活家居类。

  而新建县另外一条商业主干道—长麦大街,记者注意到,沿街社区底商构建成一条长达几公里的商业街,商业以家装建材以及零售为主。新建中心相关负责人告诉记者,新建县长期以来都依附南昌市,并没有集中专业的商业形态,目前的商业中心多以社区配套商业沿街而形成。而一直住在恒茂现代米罗张阿姨表示:“我每隔礼拜都要到市区去,县里逛街没几分钟就逛完了。”

  中心区租金高达50元/㎡

  虽然多为社区沿街商铺,但新建县整体商业租金水平确保持在一个较高水平,记者采访中了解到,以解放路为例,租金在35-40元/㎡·月,部分可达50元/㎡·月。恒茂现代米罗是新建县较早楼盘,周边商业氛围浓厚,黄先生就在恒茂现代米罗社区商铺经营一家便利店,他告诉记者:“现代米罗这边的租金普遍在30-40元/㎡·月,在整个新建县算比较高。”

  与红谷滩相比,虽然与绿地中央广场好利来蛋糕店110元/㎡·月有不小的差距,但不少社区商铺租金均价在60元-70元/㎡·月,如此看来新建县商铺租金对于投资客而言诱惑不小。而在另一方面,记者了解到,新建县商铺售价却表现差异化明显,解放路、长麦路沿线商铺售价均价为2.5万元/㎡,部分可高达3万元/㎡,但远离主干道的商铺售价仅为1.5万元/㎡。

  商业转型 综合体助力发展

  去年,欧尚在红谷滩十二庭正式开业,今年,麦德龙恒茂红谷新城店正式对外营业,两大商业巨头的进驻为新建县商业注入了新的契机。除此之外,心仪广场即将引进家乐福、新建中心规划17万方商业综合体,大都会、龙湾国际等一批新项目都有商业配套的规划。

  另一方面,在近期由当代节能置业高价拍下新建县某地块的要求中,对于商业体量的要求也有明确的规定。“新建县无论是住宅还是商业一直都不温不火,虽然住宅在红湾公路通车后有了质的飞跃,但商业仍受到很多限制。近期大型综合商业的进驻以及自身商业体量的打造为新建县商业发展提供了很多的机会。”置业国际程枫分析表示。

  投资商铺 看准洼地

  尽管新建县不限购,但一跃9000元/㎡的均价使得新建县房价堪比红谷滩,投资住宅成本也随之提高。在新建商业发展势头如此之迅猛的条件下是否可以给投资客提供了新的机遇呢?新建中心相关负责人分析表示:“新建县缺乏的就是规模的商业综合体,目前租金市场又比较稳定,未来商业的发展只是时间的问题。”

  而丰源集团营销副总李念则分析表示:“商铺不同于别的投资品,是否有好的回报率完全取决于周边的运营环境,想要投资商铺则必须对周边环境以及未来运营有一个准备的把握。”在李念看来,新建县大型商场周边的商铺还是值得考虑。

  ■记者曾波群/文

   编辑: 兆明   
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