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17部电梯存隐患被查封 物业业主为维修费争执
2017-06-06 06:35:13    来源:中国江西网
编辑:周珺    作者:黄祥晟
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        近日,家住南昌市青云谱区祥瑞蓝堡小区业主刘先生向记者反映,小区内电梯因常年失修,存在安全隐患,6月1日被青云谱区市场和质量监督管理局查封,小区业主需爬十几层的高楼出行。如今8部电梯已恢复使用,其余仍需进行紧急维修,那么高达数十万元的维修费用该由谁出?业主与物业争执不下。

        投诉:17部电梯被查封,业主爬十几层楼回家

        6月1日,在祥瑞蓝堡小区内,业主们纷纷来到物业管理处讨说法。原来,当日该小区9栋楼的17部电梯突然全被青云谱区市场和质量监督管理局贴上封条,切断了运行电源,禁止运行使用。小区500多户业主只能爬楼回家。

        业主刘先生情绪激动地说:“该小区高层楼共有20层,我家住在15层,电梯突然被关停,又是大热天,每次回家爬楼都要鼓起很大的勇气,到家后全身湿透,气喘吁吁。”

        刘先生告诉记者,很多高层住户有老人,爬高层楼对于他们来说体力难以支撑,并且很不安全,因此多数老人只能待在家不出门,等待电梯恢复使用。“因为电梯关停一事,我们四处投诉,得到的结果是电梯存在安全隐患,被依法关停的。”刘先生说,电梯运行关乎整个小区业主的出行,希望能尽快解除隐患,恢复使用。

        缘由:电梯超期使用存严重隐患被关停

        2日下午,记者来到祥瑞蓝堡小区看到,多部电梯呈熄灯停运状态,门上贴着南昌市青云谱区市场和质量监督管理局的封条以及公告,公告称该住宅小区使用的17部电梯已超过检验周期,存在严重安全隐患,根据《特种设备安全法》的相关规定,依法进行查封,要求物业对电梯维修和检验合格后再投入使用。

        对此,该小区物业公司——南昌市好佳邦物业管理有限公司负责人熊经理告诉记者,按电梯使用惯例,5~6年就需要大修一次,可该小区电梯运行了9年还未曾有过一次大修,电梯线路老化严重,从去年7月开始,电梯便经常出现关人等突发性事件。

        “从去年12月开始,我们就一直在与业主协商,要求启用维修基金维修电梯,但至今未能达成统一意见。”熊经理说,5月份是小区电梯申报年检的时间,根据目前的使用状况,电梯肯定是无法通过年检的,因此就没再去申报年检了。

        对此,南昌市市场和质量监督管理局特种设备处左处长表示,在电梯检验超期的情况下,作为安全事故责任主体的物业公司未申报年检,在此期间若发生事故,该公司需负主要责任。

        争议:维修该用物业费还是维修基金

        记者在该物业公司的玻璃门上看到《致祥瑞蓝堡业主的一封信》,其中提到:物业管理费的服务范围包括物业公共部位、公共设施设备日常运行、维护费用等,不包括大修费。根据《住宅专项维修资金管理办法》,电梯属于共用设施,属于专项维修使用范围,需业主同意方可提取维修基金。

        熊经理告诉记者,该小区住房专项维修基金有300多万一直未动用,去年12月,在没有查出电梯具体损坏原因、确定不了维修方案的情况下,物业、业主与电梯维保单位多次议价,确定维修价35万元。熊经理称,提取维修基金必须经过三分之二以上业主同意,可如今支持的业主寥寥无几,“没有钱,自然是修不成。”

        对此,业主刘先生说:“电梯维修属于物业服务项目里的公共设施维护,我们业主交的物业费里含公共设施维护金,这笔费用应从物业费里划扣。”

        说法:电梯广告收益不够可申请维修基金

        电梯维修费用是否该由物业来出?对此,江西听讼律师事务所律师王惠表示,根据《江西省物业管理条例》第五十六条规定,电梯、转供电和二次供水等设施运行费用未纳入物业服务费用的,物业服务企业应当按照实际支出和约定的收费方式向相关业主公平、合理分摊,并定期公布。

        王惠称,业主交存的专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造,不得挪作他用。电梯属于共用设施设备,因此,其内部的广告收益应为全体业主所有,在电梯维修所需资金时,物业应公开自启用以来,小区内电梯广告收益账单,如广告收益超过维修所需资金,则不需要再提取维修基金,应由物业支付。反之,不够的情况下可申请维修基金。

        对此,南昌市房管局物业管理处工作人员表示,在小区业主出行严重受困的情况下,物业公司可向当地区县级房管部门申请紧急通道,提取维修基金修复设备,恢复居民正常出行,之后再进行账单结算。

        ■涂文华、记者黄祥晟 文/图

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