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一房多卖为何屡屡得逞?
2017-09-01 06:56:13    来源:中国江西网
编辑:王世强    作者:
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        一套房子居然被卖给9个人,房主骗得200多万元挥霍赌场!近日,赣州男子陈某被法院以诈骗罪等,判处有期徒刑15年,并处罚金人民币60万元。

        买房是大事,为何这些买主数十万元巨款轻而易举被骗走?记者采访发现,随着房价不断上涨,在经济利益驱使下,一房多卖现象时有发生,由此引发的案件也增多。从各地案件来看,九成以上一房多卖案是二手房交易引发。

        一房卖9人 所得全部挥霍赌场

        陈某是赣州市寻乌县人,在长宁镇某地拥有一栋房屋第四层至第八层套房及底层车库杂间,但该栋房屋建成后未办理房产证。陈某无固定职业及经济来源,在明知自己没有偿还能力的情况下,于2012年2月至2013年9月间,用该房屋抵押签订抵押借款合同,再分别签订借款合同、房屋买卖合同,骗取温某某等人75万元,骗取钟某等8人的购房款154.4万元。其间,陈某还以兴建房屋资金困难、建房工人摔伤需要资金等理由,以支付利息为承诺,以借款为名,骗得钟某某等多人的借款共计50.6万元。

        骗得钱款后,陈某用于赌博及归还赌债,后因无法偿还借款,于2014年1月初逃匿至深圳。2016年8月18日,陈某在深圳市被抓获归案。寻乌县检察院以合同诈骗罪、诈骗罪对陈某提起公诉。法院审理认为,陈某以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物,数额特别巨大,已构成合同诈骗罪;以非法占有为目的,虚构事实,诈骗他人财物,数额特别巨大,构成诈骗罪;合并判处陈某有期徒刑15年,并处罚金60万元。

        少则一房二卖 多则同时卖给13人

        记者获悉,就在今年6月,万载县法院审理了一起为还赌债一房多卖案,判处被告人宋某有期徒刑10年,并处罚金10万元。

        据查实,2013年,宋某因沉迷赌博欠下赌债,为还赌债竟一房多卖,骗取房款54.32万元后逃跑。2016年7月15日,宋某归案。

        在南昌,本报曾以《70多套别墅卖给百余人》为题,报道了南昌县“罗马·象湖壹号”楼盘一房多售事件,引发关注。今年1月,该案终审判决,福州新境界企业策划有限公司委派到南昌县“罗马·象湖壹号”楼盘担任销售总监的福建人刘悦构成合同诈骗罪,被判无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。

        在九江,曾发生开发商一房多卖诈骗钱财案件。九江市共青城开发区开发商黄某被法院一审判处有期徒刑10年,并处罚金5万元。据查实,黄某是建筑公司项目经理,采取边建房边预售方式,以个人名义与他人签订商品房买卖合同,将48套商品房分别卖给72户购房户,其中24户纯属诈骗,诈骗金额达106万余元。

        有办案人员告诉记者,今年4月,我省一男子将北京一套40万元的指标房“一房多卖”,骗了13人近500万元房款。

        一房多卖为何频发?因房价涨怕错过机会

        “房屋价格上涨是主要原因。”对于一房多卖案件频发的原因,有法官认为,短时间内房屋成交价格前后可能相差几十甚至上百万元,相差数倍,在这种情况下,卖房人极易产生“房子卖早了”的后悔心理和“房子卖亏了”的不平衡心理,从而导致一房多卖。

        “一房多卖好比一女多嫁,是开发商或原房产权人先后将同一套商品房出售给两个以上购房者的行为。在这些购房者中,只有办了产权登记、领取了房屋所有权证书的购房者才能取得房屋,其余购房者只能枉付‘聘礼’望‘房’兴叹。”法官介绍,一房多卖通常有三种情况:一是出卖人先后与两个或多个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续;二是出卖人将房屋售予前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人签订就同一房屋为标的物的买卖合同;三是多次的买卖均未完成过户登记处理。

        “二手房交易周期较长、房屋因各种原因迟迟不能过户等,也容易导致一房多卖出现。”法官透露,九成以上一房多卖案是二手房交易引发的,既有商品房,也有各种房改房、回迁安置房等特殊类型房,甚至还有不符合上市条件的经济适用房等。

        遭遇一房多卖 没有“先来后到”之说

        “有些一房多卖案件并不能构成刑事犯罪,只是民事官司,这些人在利益驱使下钻了法律空子。”法官介绍,这些年房价不止每年在涨,每个月都在涨,所以卖房人毁约手段五花八门。有的采取先将房屋更名到子女名下,再以子女名义一房多卖;有的怂恿配偶等共有人以不同意卖房为由,起诉自己和买房人,主张买卖合同无效,以达到违约目的;有的甚至串通熟人虚构交易办理过户,然后假借新房主名义逼迫已占有房屋的先买房人返还房屋。

        记者梳理发现,在具体审判中,法院既有把房屋判给先买房人的,也有把房屋判给后买房人的,并非单纯根据先来后到的合同签订顺序确定房屋归属。“已经办理房屋所有权转移登记的,办理登记的买受人权利优先;都没有办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的,实际合法占有房屋的买受人权利优先;既没有办理房屋所有权转移登记也没有交付房屋的,应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素,公平合理予以确定;后买房人在签订合同时,知道或者应当知道房屋已被其他人购买而恶意办理登记的,权利不得优先于先买房人。”法官说。

        打击一房多卖 最高法出台了新规定

        男子一房多卖骗900万元服刑期获3次表扬,但法院表示:不减刑!据悉,法院督促罪犯积极退赃退赔,履行财产刑,赔偿受害人损失,而一旦没有主动退赃,不能认定为确有悔改表现,这是为了纠正当前存在的“坐牢不赔钱、赔钱不坐牢”错误思想。

        2015年12月,最高法出台《关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释(一)》。新《司法解释》于2016年3月1日实施,对买房、签订合同以及婚姻关系中的房产分割产生直接影响,其中规定了预告登记,以减少一房多卖案件发生。也就是说,只要买房人预告登记了,开发商私自把已出售的住房再次出售或进行抵押是无效的。

        另外,新《司法解释》还有一个重要方面:善意取得。比如,交易一方未通过真正产权人同意,擅自把房子转让给了不知情的买家,买家付完钱,真正产权人却来要房子。房子归谁?按照《物权法》的善意取得制度,买家拥有房子,产权人应向卖房的交易人索赔。

        “在购房款支付问题上,房款一般分为三部分,定金、首付款、尾款。”南昌律师邵佳说,定金占总房款的比例一般不可超过20%,以免因首付交付过多而业主违约等麻烦,首付款的支付时间双方一定要协商一致,一般是在网上签约之前交付。而尾款部分更需注意,如若是贷款购房,除去贷款金额,剩余的部分房款应该进行资金监管,不可直接交付给卖方,以免发生风险,因不做资金监管而发生的房钱两失案件不在少数。

        文/黄晓芳 江南都市报全媒体记者叶伟

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