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【聚焦裕丰大厦拆除】改造中的“X”因素 拆除后或将重建酒店
2017-09-14 20:31:00    来源:中国江西网
编辑:冯训太    作者:洪怀峰
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    即将被爆破的裕丰大厦

      中国江西网讯 记者洪怀峰张雁报道:14日上午,一张关于“裕丰大厦爆破公示”已张贴在施工现场,告知周边居民裕丰大厦将要进行爆破。那么,作为身处旧城区的裕丰大厦,从城市地标到城市“疮疤”,究竟遭遇了何种“变故”?记者深水下潜,试图还原裕丰大厦一波三折的坎坷“风尘路”。

      旧城改造中的“X”因素拆除后或将重建酒店

      采访中,记者了解到,2013年开始,南昌启动了史上最大规模的旧城改造,裕丰大厦改造早已在规划中。

      根据2013—2017年改造规划,五年内,南昌市将改造288个地块,总占地面积约4.7万亩,房屋建筑面积约2058万平方米,涉及居民约9.6万户。据测算,南昌要在5年内完成如此大规模的棚改任务,尚有300亿元至400亿元的资金缺口。以青云谱区为例,十字街棚改后土地出让收益预计不到20亿元,改造资金需要35亿元,而区财政收入去年仅8亿元,区级财力难以填补资金缺口。为了破解至今难题,南昌市在棚改和旧城改造过程中,创新推出了“1+6+X”运作模式。“1”即由市土地储备中心筹措资金负责政府主导的旧改项目。

      “6”即由市政控股集团、市城投公司、昌工控股公司、轨道公司、旅游集团、市水投公司6家市属国有平台筹措资金负责棚改项目。

      “X”是指引进社会资本参与棚户区改造。该大厦的产权单位邬氏独一处就是这个“X”因素——社会资本。即由谁出资拆除,将来出资人在该地后续开发时也可获得相应优惠政策。

      此次裕丰大厦的拆除,恰恰是南昌引入X元素破题缺钱难题的一次实践,这意味着裕丰大厦重建的后期也有将继续由独一处进行开发,至于拆除后该地块将如何打造,南昌豫章街办和邬氏独一处相关人士的口径一致:将公开进行招拍挂。

      不过,据东湖区政府相关人员透露,裕丰大厦拆除后有可能仍建成酒店。 “但具体的规划,还是要等到净地出让后,南昌市相关部门的审核和通过。”东湖区政府一位工作人员告诉记者,目前裕丰大厦由邬氏独一处自行负责拆除。

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