中国江西网

新闻热线
0791-86849275
广告热线
0791-86847125
江西新闻网
您当前的位置 : 中国江西网首页  >  江西新闻网  >  大江快报
2018开年土地市场热度不减 南昌房企拿地竞争或加大
2018-01-12 09:34:41    来源:中国江西网财经频道
编辑:文人忠    作者:郑周贇
字体:   | 大江论坛 | 评论(
新闻热线:0791-86849275
订江西手机报:电信、联通用户发短信JX到10626655,移动用户发短信JXP到10658000,3元/月
爆料投诉请进入江西微博 问政江西

      调控收紧限购升级 “三限房”地块不少

      2017年4月1日,国土部、住建部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求各地根据去化周期调整供地节奏,结合本地实际和出让土地具体情况,灵活确定竞价方式,严防高价地扰乱市场预期。通知还强调,将新建租赁住房纳入住房发展规划,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

      而回首2017年南昌土地交易市场,精彩纷呈:1月份,南昌土地市场迎来开门红,经营性用地共成交11宗;2月份,受限购升级影响,土地供应减少至3宗,其中恒大以60亿夺下南昌新建区DAK2017001地块,性质为商住,溢价率高达256%,引发外界哗然;3月份,南昌颁布楼市限购升级政策,进一步加大住宅限购限贷力度,并加大住宅用地供应量,严格防控地价异常,除工业供地外,住宅和商业用地都是零成交,后逐渐回升。

      下半年,房地产政策继续收紧,9月份南昌陆续出台“三限房”政策和“限售令”,11月份宣布“租购同权”。记者注意到,9月份,绿地集团以15.3亿元拿下赣江新区三宗地,地块的出让条件中,“只租不售”赫然在列。12月份,南昌首宗“租售同权”地块落户赣江新区,绿地以底价401万元/亩拿下,楼面价约2615元/㎡。

      老城区供需矛盾明显 房企存“惜售”现象

      有专业机构统计,在南昌“三限房”政策出台之前,从2016年10月出台限购政策以来,共出让41块地,包含住宅以及商业商务。其中规定有“限房价、竞地价”要求的地块有6块,分布在朝阳新城、九龙湖新城、象湖新城。而“三限房”出台后,截止到2017年底,南昌土地市场共供应25宗“三限房”地块。

      数据显示,在2015年-2016年,南昌全市在住宅及商住性质的土地方面,供应住宅及商住性质用地的建筑面积分别为439.40万㎡、611.77万㎡,而在2017年,供应住宅用地的建筑面积达到949.48万㎡,同比上涨55.20%。

      “像东湖区等老城区的土地资源已经非常稀缺。在今年出让的土地中,虽然很多地都位处南昌县、青云谱区等较为偏远的地区,但至少陆续有土地供应出来,且相对来说,在此类地区拿地会相对容易,升值空间大,因此企业拿地积极性较高。”南昌一家房企相关负责人告诉记者,目前供需矛盾较明显,只要是位置稍好一点的楼盘,一出来基本就被抢光,加之政策方面的影响、备案门槛较高等因素,房企也常有“惜售”的情况,“这也是导致市场新房供应不足的原因。”

      进入新一轮补库存 预计未来拿地竞争或加大

      上述房地产人士坦言,因受到“三限房”政策“限售价、5年之内不准出让”等因素影响,企业本身在对房地产项目的售价进行预估时,普遍会比预期下调至20%左右,这也就导致了其不会轻易花高价格去拿地。“但需求仍然旺盛,这就导致在土地市场上,出现资源向大型房企倾斜的情况,或中小企业抱团取暖。房企并购时有发生,大鱼吃小鱼,小鱼吃小虾,这是必然之势。”

      “从当前房企拿地的动向看,土地市场四小龙城市很明确,包括南昌、贵阳、长沙、济南。这几个城市都属于土地市场价格相对较低,未来成长性较好的城市。对于南昌市场来说,预计拿地未来的激烈程度会加大,进而印证了此类城市较好的投资优势。”严跃进在接受记者采访时表示。

      此外,库存大量消耗的现实,也促使企业补充货值。根据统计局的数据,2014年至2016年,房企购置土地面积的增速分别为-14.0%、-31.7%和-3.4%,连续三年负增长。

      对此严跃进认为,“从当前南昌土地市场的投资情况来看,南昌正进入了一轮补库存的需求,这也是对此前库存不足的纠正。后续预计供地还会加快,南昌土地市场的扩张空间依然很大,关键是南昌需要在搭建租赁监管服务平台等领域积极发力,通过租赁市场的发展来缓解各类压力。从后续市场来看,南昌土地价格有继续攀升的可能。当前要对类似红谷滩等核心地段的土地价格进行管控,同时对南昌市区的旧城改造力度需要加大。”

    首页  上一页  [1]  [2] 
    更多相关新闻及资讯请关注微信公众号“大江网(dajwjx)”和“手机江西网(jxrb_jxnews)”。
      相关新闻
      中国江西网版权与免责声明
      1、本网所载的文/图等稿件均出于为公众传播有益资讯信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,我们不对其科学性、严肃性等作任何形式的保证 。如其他媒体、网络或个人从本网下载使用须自负版权等法律责任。
      2、本网站内凡注明“来源:中国江西网”的所有文字、图片和音视频稿件均属本网站原创内容,版权均属“中国江西网”所有,任何媒体、网站或个人未经本网站协 议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。本网站原创内容版权归本网站所有,内容为作者个人观点,本网站只提供参考并不构成任何商业目的及应用建议。 已经由本网站协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件来源:“中国江西网”,违者本网将依法追究法律责任。
      3、凡本网站转载的所有的文章、图片、音频视频文件等资料的版权归版权所有人所有,本网站采用的非本站原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如果本网 所选内容的文章作者及编辑认为其作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时用电子邮件或电话通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济 损失。
      4、对于已经授权本站独家使用提供给本站资料的版权所有人的文章、图片等资料,如需转载使用,需取得本网站和版权所有人的同意。
      ※联系方式:中国江西网 电话:0791-86849032
       
      - 电子报 -
      江西网警在线
      互联网经营备案登记-红盾标志
      | 关于我们 | 广告服务 |
      增值电信业务经营许可证编号:赣B2--20100072  备案号:赣ICP备05005386号-1 药品信息服务证
      文网文[2012]0135-002 新出网证(赣)字05号 网络视听许可证1406143号 国新网3612006002
      江西日报社中国江西网版权所有,未经允许不得复制或镜像 中国互联网举报中心