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2017南昌楼市关键词限贯全年
2018-01-12 03:27:00    来源:中国江西网
编辑:欧阳百惠    作者:熊凤玲
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        关键词5

        收购频发

        2017年7月19日,万达商业、融创集团、富力地产发布联合公告,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店,以199.06亿元的价格转让给富力地产,同时将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权,以438.44亿元的价格转让给了融创集团。两项交易合计总额637.5亿元,成为目前中国地产史上最大规模的并购案。就在这一年,南昌楼市同样收购频发,多个楼盘项目易主。

        中大青山湖属于青山湖畔开发较早的楼盘之一,2017年初,南昌中大青山湖东园已正式更名为阳光城青山湖大境。中海收购中信,中信地产在我省的知名项目中信庐山西海同步易主。保利收购中航,中航省内项目全部易主,南昌市场则有中航中心二期、中航城等项目。云南城投集团收购南昌金燕温泉城、福州泰禾房地产开发有限公司收购御湖半山后期全部用地……随着房企融资渠道收紧、一二线城市拿地门槛提高,为补充土地储备、争夺更大的市场份额以实现更大的规模效应,开发商的整合正在进一步加速。

        关键词6

        租售同权

        2017年11月28日,经省人民政府同意,省住建厅联合省发改委、省公安厅、省财政厅、省工商局、省国土厅、省人社厅、省教育厅、省卫计委、省质监局、人民银行南昌中心支行等10部门印发《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》,将进一步加快推进全省住房租赁市场的发展,在改善全省居民住房条件、推进新型城镇化进程方面发挥积极作用。《通知》明确,保障租购同权,即以租赁住房为唯一居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。保障承租人和出租人的正当权益。《通知》提出,要大力发展住房租赁企业,支持成立住房租赁投资企业,鼓励住房租赁企业发展,建立健全住房租赁备案制度,加大对住房租赁企业金融支持。《通知》还要求,落实地方主体责任,增加租赁住房有效供应,鼓励建设合理规模的租赁住房,允许改建住宅用于租赁,积极探索政府购买服务的运营模式。

        2017年12月27日,南昌首宗“租售并举”地块被绿地以4.47亿元底价竞得,楼面价约2615.24元/平方米,该地块位于赣江新区,总面积约112亩,销售价格控制在6000元/平方米以内,购房人签订《购房合同》后10年不得入市交易。这宗地土地用途为商住用地,租赁和销售的对象也仅限于在赣江新区临空组团内的高管人员以及公共服务人员。虽然按照目前情况来看,大部分人都无法买到这类房子,但“租售并举”的出现也给南昌楼市带来了信号,加上省建行授信300亿元支持全省住房租赁市场发展,有了金融支持、政策支持、并迅速落实到了土地供应上面,业内预测,可以预见,租赁市场发展将成为2018年住房制度改革的核心内容,未来相关配套政策,比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。与此同时,2018年房地产短期调控不会放松,同时长效机制建设加快,调控效果将进一步显现。

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