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南昌首套房贷利率上调?假的!但银行额度紧张是真的
2018-06-08 08:17:00    来源:中国江西网
编辑:黄思农    作者:郑周贇
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        近日,南昌人的朋友圈频被房产中介转发的“近期首套房贷款利率将上调至20%,首付提至4成”的消息刷屏,好多刚需购房者看完后心头不禁一颤,纷纷问“这个消息是真的吗?购房成本又将提高?”

        日前,记者走访中国银行、中国建设银行、交通银行、民生银行、江西银行、招商银行、工商银行、邮政储蓄银行、光大银行、华夏银行、中信银行等银行网点了解到,近期南昌市各大银行并没有接到上调房贷利率的通知,首套房贷利率仍为上浮15%,二套房贷利率为上浮20%,首付比例仍是3成。但有部分银行出现信贷额度紧张的情况,房贷市场或继续收紧。■中国江西网记者郑周贇/文

        南昌首套房贷利率仍为上浮15%

        6月5日,记者走访中国银行、中国建设银行、交通银行、民生银行、江西银行、招商银行、工商银行、邮政储蓄银行、光大银行、华夏银行、中信银行等各银行网点发现,目前南昌市各大银行首套房贷利率仍为上浮15%,二套房贷利率为上浮20%,首付比例仍是3成。

        “目前银行没有接到上调房贷利率的通知。大约在3月底、4月初的时候,我们银行首套房贷利率由上浮10%上调至上浮15%,二套房贷利率由上浮20%上调至上浮25%,自此之后,贷款利率没有调整过。”江西银行一个贷经理告诉记者。

        “今年南昌首套房贷利率基本都是上浮15%,二套房贷上浮20%,目前还没有接到房贷再次进行调整的通知。”某国有银行个贷经理告诉记者。

        据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率的1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升了23.01%。值得关注的是,从2017年1月至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

        近半银行房贷额度比去年紧张

        在记者采访的12家银行中,只有3家银行房贷额度较为宽松,4家银行表示“会有额度,不会影响客户放款”,5家银行承认“额度较为紧张,比去年更紧张”。

        记者了解到,2017年以来,南昌市首套和二套房贷平均利率一直保持上升趋势,大部分银行信贷额度紧张,房贷市场继续收紧。

        “放款速度得看开发商与银行之间的配合,也与客户的资料是否齐全,征信记录,资信条件,确保有购房资格、还款能力等因素有关。一般来说,如果这些材料能在较快时间提交的话,放款时间大概在一个月以内。”江西银行一位个贷经理告诉记者。

        然而,某国有银行支行的个贷部经理直言,房贷额度并不宽松,相反非常紧张。“2018年以来,我们银行额度一直很紧张,甚至比去年还要紧张,有客户排队等候的情况,这跟总行发放给我们的额度有关” 。

        开发商通常选择放款快银行合作

        “哪家银行放款快,我们就与哪家银行合作。”某知名房地产企业工作人员小张直言不讳地说,“对于开发商而言,银行的放款速度决定着他们与哪家银行合作。对于一些小银行是不会考虑的,目前与我们合作的银行有4家,额度都还行。”

        “有些银行好几个月都放不下来一笔款,那开发商会急死的。”某知名房产中介小姚告诉记者,银行放贷速度影响着开发商的回款速度。

        此外,记者了解到,南昌部分银行的消费贷年利率有所提高。“我们银行的消费贷年利率为6.09%,也有银行的消费贷年利率达到7.2%,甚至是9%,这就意味着人们的房屋装修成本在增加”。

        “2017年3月份之前,南昌绝大部分银行按揭贷款都打9折,3月份之后打9.5折,之后维持了基准利率4.9%一段时间。大概从2017年七八月份开始一直到2018年年初,首套房贷利率开始上浮10%,个别银行上浮15%,现在很多银行首套房贷利率都是上浮15%。”齐家房产交易部一名工作人员回忆道。

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