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配套齐全的楼盘领跑市场
2019-01-24 04:31:59    来源:江西日报
编辑:兆明    作者:廖林莉
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        文/廖林莉

        近日,南昌市房地产信息网推出的2018年度南昌房地产销售榜单,显示出南昌楼市“房住不炒”理念得到了较好落实。

        该销售榜单较全面地反映了去年南昌房地产市场的发展变化、房企的经营战略方向、购房者置业的特点和趋势。其中,榜单中呈现出本地房企崛起、配套齐全物业受青睐、新兴产业引发非住宅市场热销等特点,值得业界关注与总结。

        本土房企正在发力崛起

        销售金额TOP10榜单显示,2018年本土房企新力地产荣登榜首,南昌老牌房企恒茂地产名列前十,表明本土开发商正在发力与崛起。前几年的南昌房企TOP10榜单,一直被绿地集团、恒大地产、融创地产等外来品牌房企所把持,本土品牌房企一度榜上无名。

        榜单显示,2018年新力地产销售总金额为97.53亿元,成为去年当之无愧的冠军;相比于绿地、万达等老牌房企,新力是后来居上者。近年来,新力不断通过土地拍卖市场、项目入股合作、项目收购等多种方式加速扩张,在南昌形成“遍地开花”态势。项目产品业态齐全,围绕全系住宅、城市综合体、商业创新项目的三大体系,新力已经打造了“悦系、园系、湾系、社区型商业体、区域级商业综合体、城市级商业综合体、超甲级写字楼、多功能精品公寓”等八大产品线,同时外延独立的物业、商管、教育、便利店等生活配套。新力的产品品质保证,形成了其较强的品牌效应。

        作为南昌本土老牌企业恒茂地产,去年也以12.57万平方米商品房销量,悄然登上销售面积排行榜的第十名。湾里区的恒茂未来都会,是恒茂地产的主要销售项目,该项目以良好的品质口碑及共享社区的理念赢得了市场。

        配套齐全项目受市场青睐

        从单盘销售金额来看,南昌融创文化旅游城、华侨城万科分别以成交40.35亿元、23.03亿元雄踞榜单的冠亚军,紧跟其后的是中海阳光玫瑰园、新力龙湾、绿地国际博览城等项目。从产品分析,这些项目有一个共同的特点就是配套比较完善,购房者更愿意为“配齐”型楼盘买单。

        以融创文化旅游城为例,项目大配套含“文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街”五大业态。随着万达主题乐园的开园、万达茂的开业、地铁二号线的通车、省重点九年制义务教育学校“育新学校九龙湖分校”的开学,购房者实实在在感受到配套日渐完善带来的便利和价值。华侨城万科热销原因也是如此,项目是万科与华侨城共同在象湖西岸打造的一个大楼盘,项目配套有华侨城文旅全面配套、象湖生态公园、玛雅娱乐公园、曲水湾、庆典广场等,周边还规划有2所九年制义务学校、1所高中、3所幼儿园,其中站前路小学已经签约入驻,大配套还有西湖万达广场、九洲天虹广场等。由于项目大配套和小配套都非常完善,该楼盘价格明显略高于周边项目。

        排在其后的新力龙湾、绿地国博城项目,也同样是“配齐”型的大体量项目,新力龙湾体量超过500亩,总建面超过80万平方米,有商业、学校配套,将来还享受地铁交通的便利;绿地国博城是集住宅、商业、酒店、会展、生态办公为一体的超大楼盘,自带配套完善。

        新兴产业盘活商业地产

        去年10月,全球首届VR产业大会在南昌举行,南昌成为永久性会址。VR产业发展越来越深入,开始形成自己的生态系统,在开发工具、引擎、教育、零售、医疗等产业链的不同环节和不同领域,VR应用广泛。在南昌,涌现了一批与VR产业相关的公司,由此也带动非住宅项目的销售提升。

        在非住宅销售面积排行榜中,绿地国博城以销售13.83万平方米遥遥领先。受益于VR产业经济的助推,绿地国际会展中心附近的酒店、写字楼、公寓及卢塞恩公园式商办物业销售良好,成为去年商办物业销售的亮点。毫无疑问,热点业态对非住宅开发销售有直接的带动作用。

        从非住宅销售排名前十的榜单中分析,有成熟运营团队的综合体也是热销产品。比如:排名靠前的正盛太古港,与王府井签约让其商业成功运营有了潜在保障;紧跟其后的新城吾悦广场,被称为“小万达广场”,在全国多个城市证明其成熟的商业运营能力,而位于南昌高新的新城吾悦广场成功开业,让新建新城吾悦广场非住宅销售赢得良好业绩。

    江西日报
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