中国江西网

新闻热线
0791-86849275
广告热线
0791-86847125
江西新闻网
您当前的位置 : 中国江西网首页  >  江西新闻网  >  江西社会
警惕阴阳合同!二手房实际房价与合同价差5万元
2019-08-13 10:28:22    来源:九江新闻网—浔阳晚报
编辑:欧阳百惠    作者:李超铭
字体:   | 大江论坛 | 评论(
新闻热线:0791-86849275
订江西手机报:电信、联通用户发短信JX到10626655,移动用户发短信JXP到10658000,3元/月
爆料投诉请进入江西微博 问政江西

      九江新闻网讯 如今,不少市民为了地段、学区等因素选择购买二手房,二手房的市场价格也随着商品房价格的走高水涨船高。近日,市民刘先生(化名)拨打本报热线8530000反映,他在购买二手房时,实际房价与合同上标注的房价不符。这到底是怎么回事呢?

      据刘先生介绍,前段时间,他通过一家中介公司在九江长虹大道旁看中了一套二手房。“在现场看房后,我觉得房屋的情况和所处的地段都不错,就是价格稍高。”刘先生告诉浔阳晚报记者,一开始房东要价86万元,在经过协商后,最终房价确定为84万元。

      “几天前,我到中介公司去签合同的时候,发现合同上标注的房价为79万元,与实际房价相差5万元。”刘先生告诉浔阳晚报记者,他当场提出了异议,但中介公司并没有给出明确的答复。这让刘先生心里很不安,担心以后出现纠纷,没有办法说清实际房价,“这5万元的差价也不知道是谁拿走了”。不过,刘先生并没有透漏中介公司的名称及二手房的具体位置,刘先生表示,他已经向房管部门反映了此事,目前房管部门已经介入调查。

      对于此事,经营一家房产中介的张先生表示,由于不清楚细节,他无法对刘先生遭遇的事件进行“定性”。“无论如何,合同是双方或三方当事人真实意思的表达,如果房价有出入,建议刘先生不要签。”张先生表示,他怀疑刘先生遭遇了“阴阳合同”,“在二手房交易市场尚不规范的时候,有的人为了逃避缴纳税款,签订‘阴阳合同’,但这样会产生很大风险”。

      张先生表示,所谓“阴阳合同”,就是以真实成交价在私底下由双方签订一份“阴合同”,而后再交给管理部门一份低于成交价许多数额的“阳合同”。“以一套房价为80万元的二手房为例,如果成交价为40万元,买卖双方就可以少缴近2万余元税款。”张先生告诉浔阳晚报记者,买家看似少交了税款,但今后这套房屋若再要交易,这些钱迟早要转嫁到自己身上,“还是以这套房价为80万元的二手房为例,即便40万元的‘阳合同’可以蒙混过关,但以后若再出售,应税额的计算方法是用成交的房价减去40万元,而不是80万元。”

      “还有一种可能,是房主为了缴纳中介费用,私改了房价。”张先生表示,因为中介公司一般是按照成交房价的一定比例来收取中介费的,有的人为了降低中介费用,在合同中降低了房价,但仍按原价付款。“这样今后一旦出现纠纷,会很麻烦,得不偿失。”张先生说道。

      (浔阳晚报记者李超铭)

    更多相关新闻及资讯请关注微信公众号“大江网(dajwjx)”和“手机江西网(jxrb_jxnews)”。
      相关新闻
      中国江西网版权与免责声明
      1、本网所载的文/图等稿件均出于为公众传播有益资讯信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,我们不对其科学性、严肃性等作任何形式的保证 。如其他媒体、网络或个人从本网下载使用须自负版权等法律责任。
      2、本网站内凡注明“来源:中国江西网”的所有文字、图片和音视频稿件均属本网站原创内容,版权均属“中国江西网”所有,任何媒体、网站或个人未经本网站协 议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。本网站原创内容版权归本网站所有,内容为作者个人观点,本网站只提供参考并不构成任何商业目的及应用建议。 已经由本网站协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件来源:“中国江西网”,违者本网将依法追究法律责任。
      3、凡本网站转载的所有的文章、图片、音频视频文件等资料的版权归版权所有人所有,本网站采用的非本站原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如果本网 所选内容的文章作者及编辑认为其作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时用电子邮件或电话通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济 损失。
      4、对于已经授权本站独家使用提供给本站资料的版权所有人的文章、图片等资料,如需转载使用,需取得本网站和版权所有人的同意。
      ※联系方式:中国江西网 电话:0791-86849032
       
      - 电子报 -
      江西网警在线
      互联网经营备案登记-红盾标志
      | 关于我们 | 广告服务 |
      增值电信业务经营许可证编号:赣B2--20100072  备案号:赣ICP备05005386号-1 药品信息服务证
      赣网文[2018]3167-034 (总)网出证(赣)字009号 网络视听许可证1406143号 36120170002
      江西日报社中国江西网版权所有,未经允许不得复制或镜像 中国互联网举报中心