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进贤青岚湖景楼盘交房多年竟未竣工验收
如今开发商已撤离 业主一直没拿到产权证
2019-09-03 06:53:28    来源:中国江西网-信息日报
编辑:王世强    作者:李志强
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        进贤县青岚湖景楼盘的业主们买房入住已数年,房屋契税、住房维修基金等费用,也已交给了开发商江西嘉义房地产开发有限公司,可房屋的产权证一直没拿到,他们感到不踏实。业主们想知道何时才能拿到产权证。

        ■中国江西网/江西头条新闻客户端记者李志强 文/图

        入住6年还没拿到产权证

        “产权证到底能不能办得到?”9月2日上午,青岚湖景楼盘业主胡女士告诉记者,她在2013年入住,是该楼盘第一批业主,花了63万元购房,按照当时签订的“进贤县商品房买卖合同”约定,720日内开发商为受买人办好产权登记备案手续。

        “两年内拿到产权证是房地产销售行业的潜规则,对于这一点我在买房时也没有疑虑和担心。”然而现在,刘女士却很不踏实,“这几年,我们一直都在追问:什么时候能拿到产权证,得到答复都是还要再等等。”

        另一名胡姓业主向记者讲述了在业主间传播度较高的两种说法:“一种是开发商把业主交给他们代办产权证的房产契税、住房维修基金都先挪用了,所以一直拖着没有去办;另一种说法是开发商知道工程达不到验收合格标准,所以就不去申请竣工验收,产权证也就无法办理。”

        房屋未经验收 开发商就违规交房

        “开发商就是没有向房屋主管部门提交申请竣工验收。”最近,焦灼等待的业主们从进贤县住房和城乡规划建设局确认了这个说法。业主们不满地问道:“房屋交付这么多年了,当初竣工验收这道流程都没走,房屋主管部门怎么可以允许这样的房地产开发商交房?为什么不叫停这种违规交房行为?有没有做出处罚?”

        根据《建筑法》第61条规定:“建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。”在业主们看来,开发商未取得竣工验收合格证,存在违规交房行为。

        开发商在合同中故意规避逾期办证责任

        业主们告诉记者,楼盘开发商——江西嘉义房地产开发有限公司在2018年底房屋售罄后便撤离,更让他们感到要取得产权证似乎成了奢望,“责任方甩下‘烂摊子’走了,我们该找谁去要产权证?”

        事实上,未及时办理产权证的行为开发商对业主有承诺性约定,在业主提供的“进贤县商品房买卖合同”中大致约定:因出卖人原因,买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照(合同)附件十一补充协议的相关约定执行。然而,该补充协议未对“因出卖人原因”进行条款约定。“这样说来,开发商在合同中有故意规避责任之嫌,对自己承诺的事项没有具体兑现的违约责任。”业主气愤地说。

        另外,开发商对房屋竣工验收合格也有相应承诺,“进贤县商品房买卖合同”约定:出卖人嘉义房产在2015年8月31日之前,该楼盘商品房经分期综合验收合格。

        业主们期待产权证能够尽快办理下来,但现在能不能办下来,他们心里也没底了。

        进贤县住建局规划验收审批科:近期正在竣工验收

        9月2日下午,记者电话采访进贤县住房和城乡规划建设局多个部门。

        该局规划验收审批科李科长向记者介绍,关于工程验收,首先由建设单位向相关职能部门提出申请,受理后,对规划、质检、人防、园林绿化、消防等方面进行现场验收,这些勘验每一环节均合格后才予以竣工验收备案登记并发证,然后再由建设单位主动提出申请办理产权证。

        李科长告诉记者,青岚湖景楼盘的竣工验收目前正在进行,他参与了规划验收环节,规划验收已于近期通过,他不清楚其他验收环节的进展。

        李科长表示,现在竣工验收流程10个工作日就能完成,效率很快。青岚湖景楼盘或许因为相关的附属配套设施没有完成,开发商自知达不到验收标准,所以没有向相关部门申报验收。

        违规交房究竟由哪个部门来管?

        该局人防办公室工作人员明确对记者表示,没有验收合格并备案的商品房是不能交付业主使用的。该工作人员说,竣工验收方面的工作由该局质监部门负责。

        随后,记者联系上该局质量监督站王站长,对方在电话中称:“因为是很多年前的事情了,当时我也没在质监,(开发商)违规交房我也没办法呀,也不是我管的范围,我只负责在建房屋质量安全监督,没有验收,那是有相关部门管辖的,你去咨询下相关部门,我不清楚。”

        于是,记者再次联系上述人防办公室工作人员,他回应道:“按道理这是他们的工作职责范围呀,他说不归他管,那怎么可能,那归谁管呢,质监站是干什么的?最后报备都是他们。”

        违规交房哪个部门来管?青岚湖景楼盘违规交房有没有哪个部门介入过?是否做出过处罚? 对于这些疑问,该局人防办公室工作人员仅表示:“按道理(违规交房)肯定是不允许的,是我们管。”

        随后,他给了一个该局人防办公室杨主任的电话,要记者联系杨主任了解具体情况,拨打后,杨主任回应称,“办公室不管具体业务,你还是向刚才你说的这几个部门了解。”

        当记者表明已联系该局多个相关部门时,杨主任才表示,跟领导汇报后回复。截至记者发稿,未收到对方回复。

    信息日报
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