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架空层被改成店面 开发商称是惯例
新建区宜合家园擅改规划,政府部门介入,业内人士称改建并不少见
2019-09-12 04:53:58    来源:中国江西网
编辑:兆明    作者:李志强
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    ■中国江西网/江西头条新闻客户端记者李志强/文

        南昌市新建区宜合家园住宅小区交房三年多,可产权证却受开发商违章建筑牵连,无法办理。开发商南昌市熠顺实业有限公司(以下简称南昌熠顺公司)将住宅楼架空层围合封闭后,改建成店面售卖。此举引发业主不满,指责开发商建架空层并非为了业主居住环境考虑,而是冲着改建店面的目的。

        有房地产开发业内人士表示,开发商通常在房屋验收合格后,把架空层改建成店面售卖,这是业内惯常做法,属违章建筑,因有利可图,改建现象不少见。

        业主投诉架空层改建成店面售卖

        9月9日,新建区宜合家园住宅小区的几名业主告诉记者,小区房子的架空层被开发商封闭了。业主向记者提供了一份“宜合家园住宅小区总平面图”复印件,住宅楼图案上标注了“底层架空”,架空层面积616.18平方米。

        业主们认为开发商围合架空层侵害了他们的利益,“我们购买的部分公摊面积,就是从架空层分摊来的。开发商把架空层围合后改成店面售卖,有部分已经卖掉了。”

        业主们要求开发商复原架空层,但开发商向业主开出二选一条件,“架空层和不动产权证,只能两个选择一个。”记者注意到,双方购房合同约定,商品房交付之日起360日内取得不动产权证书。业主们反对开发商封闭架空层,开发商就没有按合同约定时间给业主办理不动产权证。自2019年6月份起,业主们多次向城管、房管局等部门反映,希望有关部门责令开发商恢复架空层,并核发不动产权证。

        “没有投诉前,开发商以不办不动产权证来逼我们同意封闭架空层,我们拿不到不动产权证;投诉后,封闭架空层被定性为违章建筑,必须复原才符合规划,才能拿到不动产权证。”业主们表示,期待尽快拿到不动产权证,并依法拆除架空层违建物。

        开发商承认为弥补利润改成店铺卖

        南昌熠顺公司魏姓负责人坦承,架空层改的店铺是违章建筑。“坦白说,我们开发这个楼盘项目基本没什么利润,所以才想到把架空层改成店铺卖,来弥补利润。”魏姓负责人说。

        “目前区里有关部门正在协调这件事,我们要的结果是不拆违建物,变更规划设计,如果能以对我们进行行政处罚罚款,补交土地出让金增加容积率,来实现规划变更,我们愿意接受。”魏姓负责人告诉记者,若他们的想法通不过,一定要按违章建筑来拆除,他们只能认罚。

        区政府已介入正处于行政处罚阶段

        就此事,记者分别采访了新建区城管、房管、规划等部门。其中,新建区执法局信访科涂科长告诉记者,宜合家园住宅小区业主多次向他们投诉和反映,经调查核实,开发商存在擅改规划封闭架空层行为,已认定属违章建设,目前正处在行政处罚阶段。相关部门相关工作人员均提到,此事现正由新建区政府负责协调处理,区政府很重视,此前召集他们这些部门多次进行研讨处理方案,不过目前还无结果,仍需等待。

        说法:架空层改建店面是开发商惯用做法

        开发商魏姓负责人告诉记者,封闭架空层的违建现象并不少见,这是房地产商的惯用做法,比如南昌市红谷滩就有不少楼盘都建有架空层,但在房屋验收合格之后,开发商都进行了封闭围合处理,改建成店面等。

        针对开发商希望变更规划的想法,新建区城乡规划设计院一名迟姓工作人员说,宜合家园住宅小区规划图纸上是有架空层的,但验收合格之后,开发商擅自更改了规划,若开发商想维持架空层封闭后的现状,即试图在造成既定事实后申请更改规划,这是违规的,是无法实现的,这种为保住违建物,试图通过补交土地出让金增加小区容积率来变更规划的行为,是违规的。

        说到架空层在房地产开发行业的内幕,江西上饶一房地产投资人周先生透露,大部分开发商为盈利都不会放弃利用架空层,由于架空层造价相对商品房来说更低,关键是算入公摊面积,就可以等同房价出售,这样开发商就节约了成本,在架空层上获得了利润。

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