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南昌99%房屋“养老金”在睡觉
商品房专项维修资金达7.43亿元,两大因素造成使用率偏低
   2009-08-12 00:33   来源: 大江网-信息日报
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  业主在买房时,按照相关法律,必须为房子支付一笔专项维修资金,也就是房子的“养老金”。然而,当不少小区需要拿这笔钱给房子“治病”时,业主们却遭遇了有钱难取的尴尬。日前,央视“新闻30分”栏目披露:截至今年2月底,北京共收住宅专项维修资金188亿元,但使用率仅占整个维修资金的0.17%,剩下99.73%的资金长期闲置在银行“睡觉”。

  连日来,本报也收到不少南昌市民的咨询:南昌市商品房专项维修资金使用处于什么状况?市民如要动用这笔资金,要履行哪些程序?11日,本报记者特地采访了南昌市住房资金管理中心相关负责人。

  现状

  不少小区动用房屋维修资金难

  房屋维修资金,对于部分市民来说,还是一个陌生的字眼,可那些买过商品房的市民却明白,这笔买房时交付的维修资金其实就是商品房的“养老金”。

  前不久,南昌市北京东路某小区居民遇到了这样一个难题:该小区下水道被堵急需维修,而该小区又没有成立业主委员会。按相关政策,这种未实施物业管理且没有业主大会的小区,要使用专项维修资金,必须经过2/3以上的业主同意。可该小区的业主为此跑了一个多星期,至今维修资金也没有落实。据了解,类似这种没有物业管理且又没有设立业主大会的小区在南昌市还有不少。

  南昌有7.43亿元房屋维修资金

  南昌市住房资金管理中心一位负责人告诉记者,南昌市从2000年底才出台商品房专项维修资金的规定,维修资金按房子成交价的1%~2%不等来征收。到目前为止共征收到7.43亿元人民币(含息)。

  据该负责人介绍,根据规定,该中心在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,一是用于银行储蓄,二是购买国债,所得收益全部按比例分配到业主的维修专项资金账户上,不存在挪用或另作他用。

  探因

  两大原因造成使用率偏低

  作为小区业主,只要房子过了保修期,动用自己的维修资金,那是天经地义的事情。那么,有些小区的业主为何会感觉房屋“养老金”使用起来这么难?记者采访中了解到,南昌房屋维修资金使用率仅占整个资金的1%,其中有两大原因造成使用率偏低。

  业主意见不一动用资金较难

  南昌市住房资金管理中心一负责人说,最关键还是有些人不太了解政策,因为,根据住建部165号令的有关规定:如要动用房屋专项维修资金,必须经过小区2/3业主同意。而情况往往是,有些小区的业主意识不强,意见不统一,有的人甚至认为事不关己,为何要动用自己的资金。作为管理部门,又不能强行擅作主张,所以导致小区部分公共基础部分要维修,使用专项资金比较难。

  申请程序繁琐业主望而却步

  记者采访发现,商品房专项维修资金申请使用的程序也比较繁琐,前前后后要准备15项材料,而且准备还很不容易,这让很多业主和物业单位望而却步。

  进展

  房屋维修资金缴纳方法将有变

  记者了解到,上海、天津等一些城市从今年起,将通过邮政部门陆续向部分业主寄送房屋专项维修资金结存单。那么,南昌市房屋专项维修资金结存情况又如何?

  据南昌市住房资金管理中心负责人透露,因为南昌市启动房屋专项维修资金时间较晚,而在这之前,都是由开发商来代收这笔资金,有些市民留给住房资金管理中心的信息不是很准确,一时间难以直接寄到业主手中。不过,南昌市住房资金管理中心将在8月底将实施一套新的房屋专项维修资金缴纳办法,即从8月底或下月初开始,房屋专项维修资金将直接由住房资金管理中心征收,该中心将指定一家银行专门办理此项业务。届时,市民有望更方便及时地查询到房屋专项维修资金的相关情况。

  ■记者钟金平


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编辑: 王世强 【来说说你对江西上市公司的评价】
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>>房屋“养老金”知多少
[268040]大江网友: 2009-12-04 14:19 发表评论:

  这帮父母 官平时都干啥了钱都收了这么多年了也没想出个辙来几把东西


[235864]大江网友: 2009-08-18 11:19 发表评论:

  专项维修基金仅限于已经过保的公共部位的维修,业主私有部分由业主自己出资维修。


[233178]大江网友: 2009-08-12 11:44 发表评论:

  本人商品房中有渗水现象,可否动用房屋专项维修资金,有什么文件可查,请哪位网友解答一下,谢谢!


[233118]大江网友: 2009-08-12 09:22 发表评论:

  我认为这些都是次要的,关键是理顺支取使用难的问题.


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