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南昌地铁经济渐行渐近
   2009-08-13 14:37   来源: 南昌晚报
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  “地铁一响,黄金万两”。2009年7月29日,南昌地铁1号线正式破土动工,从此南昌开始进入地铁时代。有专家指出,地铁建设不仅将彻底改变南昌老百姓的出行方式,而且还将为地产、建材、广告、商贸等几十个相关产业带来发展机遇,地铁经济正与我们渐行渐近。

  房产热炒地铁盘

  “地铁有多远,我就住多远!”从事行政工作的吴刚虽在红谷滩上班,但他抱着这样的信念,毅然买下了艾溪湖某楼盘的一套房子。

  记者近日走访了红谷滩、艾溪湖部分地铁沿线楼盘,发现几乎所有开发商都不约而同地打出了地铁升值概念。“邻近地铁出口,拥有不可限量的发展空间”、“距离地铁出口仅有500米,在这买房,交通不是问题”等夺人眼球的广告语铺天盖地。甚至有部分楼盘早在南昌地铁规划尚未批下来之前,就开始将“地铁牌”作为营销手段之一,并出现扎堆造势现象。

  采访中记者发现,1-2公里范围的房产项目都主动强调地铁概念。开发商纷纷表示,在地铁概念的包装下,产品会得到较大的附加值,随着地铁建设的推进,沿线房价预计也会随之稳步上涨,特别是地铁站出口周边,涨幅潜力会更大。

  商家利用地铁做强做大

  记者注意到,从南昌地铁1号线站点布局看,南昌不少大型商家刚好处在这些站点上,比如天虹、百盛、洪客隆红谷滩店、百货大楼城东店。业内人士认为,对这些刚好设点在地铁沿线的商家来说,他们已经提前抢占了商机。

  “南昌地铁获批开建是我们这段时间最关注的消息,它对我们来说是个极大的利好。”百大总部市场部负责人告诉记者,从地铁1号线的站点分布看,百大城东店正好位于地铁规划的上海路站点,以后该超市将进一步优化原有的商品组合,利用交通的便利性扩大影响辐射面。

  业内人士认为,因为地铁站点客流量大,而且流动性快,像麦当劳、肯德基等快餐店可能会加速在地铁站点的布局,事实上,他们已抢占了一些网点。

  城市生活圈裂变

  南昌市社科院有关人士认为,地铁开通后,首先是环境将得到很大改善。有了地铁后,很多市民会减少私家车出行,能缓解市区拥堵,减少汽车尾气排放等。

  其次是经济成本大幅减少。举个例子,目前开车从红谷滩到市中心,成本至少在8元,时间要一二十分钟,地铁开通后可能成本只需两三元,时间也大大缩短。当这种现象上升到经济学层面,则意味着生产资料、生活资料运营更加流畅便捷,社会运营成本缩减。

  南昌社会经济商圈也将扩大。目前限于交通问题,南昌商圈集中在以广场为中心、半径为5公里的小范围。地铁开通后,南昌商圈将辐射半径达25公里甚至更大,让市区的商业点得以连接,让郊区的消费需求得到保证。

  1号线年均拉动南昌GDP32亿元

  那么,地铁建成后对南昌的GDP到底能带来多大的拉动作用呢?据悉,按照轨道投资规律的一般计算公式是:地铁站数×单位面积的GDP产值×地铁经济圈面积×优质系数。

  以2008年南昌市GDP1660.08亿元计算,南昌每平方公里的GDP就约为0.22亿元;以1号线地铁影响范围方圆1000米来算,地铁经济圈的面积约为3.14平方公里;南昌市区经济的优质系数(达标平均数为1)肯定高于农村,应该可以2来计算,南昌地铁1号线的23个站点,年GDP贡献将接近32亿元。

  “地下掘金”商机与风险并存

  专家表示,从经济学角度看,地铁的财富效应是不言而喻的,但地铁财富聚集效应有正反两面,它带来商机的同时也会带来一定的风险,有意在地铁经济大蛋糕中分一杯羹的市民应注意。如按规划,南昌地铁建成开通时间在2014年,还有5年之久,投资者具体什么时间在沿线开店就很关键,太早介入前期投资风险很高,太迟介入又面临找不到好地点好店面的风险。此外,地铁具体会给什么样的商贸形式带来什么样的商机目前还不好判断,虽然有已开通地铁的城市作参考,但毕竟每个城市都有其特殊性,这都是投资应考虑的。(记者许可)

编辑: 周珺 【来说说你对江西上市公司的评价】
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