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上半年南昌地价同比遭腰斩 商业住宅用地供应量下降逾两成
   2009-08-26 05:49   来源: 大江网-信息日报
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  南昌市上半年土地供应量大幅增加,但其中绝大多数是工矿仓储用地,商业住宅用地供应量同比下降22.43%,整个上半年土地出让价比去年同期下跌近六成,为58.22%。而房地产用地平均价格也从去年的2525元/平方米下降到今年的1257元/平方米,跌幅过五成。25日,记者获悉,该市地产交易中心近日对该市上半年土地交易市场出具了一份监测分析报告。报告分析认为,随着房地产市场在二、三季度转暖,近期,政府可在加大力度清理空置土地的同时,适时增加土地投放量。

   南昌建设用地供应量翻倍

  2009年上半年,南昌市建设用地供应总量286.6公顷,同比增加了144.31%。(具体数据见下表)

 

  市中心住宅用地零成交

  南昌市中心住宅用地在上半年呈现零成交局面,红谷滩仍然是南昌市今年土地供应市场的主流。所成交的宗地红谷滩片区以商业服务、旅馆、办公用地为主。报告分析称,青山湖隧道、洪都大桥通车等基础设施的完善,将促进京东片区土地市场在下半年的表现,在未来几个月应该会有较多的土地供应。(具体数据见下表)

  工业用地拉低土地成交单价

  据统计,上半年南昌土地出让价款106095.01万元,同比下降了58.22%。每平方米出让单价为444元,与去年同期2468元/平方米相比,下降82.01%。

  从整体来看,南昌市土地出让的均价降幅较大。据分析,南昌市几年来一直严格执行工业用地出让最低价标准政策,工矿仓储用地供应量大幅增加是拉低上半年平均地价的主要因素。然而二季度开始,在工业用地价格呈持平状态的同时,该市地价缓慢上升,这说明南昌市用于商业开发的土地的价格有所回暖。

  相关部门建议增加供应量

  报告分析称,去年下半年开始,萧条的市场环境使得开发商心有余悸,停工缓建的项目逐渐增多,推售进度放缓,致使今年上半年的新增供应量骤降,市场基本以消化存量为主。但随着各大开发项目的促销活动愈演愈烈,从而也使得成交量大幅上涨。

  南昌市土地交易中心预计,开发企业将在下半年加大投资力度,开发投资将稳步增长。同时,由于今年上半年商服住宅用地供应量减少,诸多因素有可能会造成土地的供需矛盾。为此,该中心建议政府加大力度清理空置多年未开发的土地,同时适时增加土地投放量。

  ■首席记者陈萌

编辑: 邱虎 【网友建议南昌赶紧修过江隧道】
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