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开发商卖停车位合理吗?
“公益律师”上周六在线为网友解答物权纠纷
   2009-08-31 05:26   来源: 大江网-新法制报
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  本报讯 实习生宋方洪 记者淦丹丹报道:8月29日上午9时至11时,本报第113期“公益律师”进社区活动进虚拟社区,邀请了4位律师通过QQ聊天方式,宣传《物权法》并解答网友咨询的物权纠纷等。

  未公摊楼道面积可私开通道?

  网友李灿:我们所在单元楼一楼是车库,二楼是店面,三楼以上才是住户,一共住着6户人家,楼道面积由六户住户公摊。现在一、二层的业主在楼道间开通了一道侧门,所有人都可从楼道间通行。这影响了整栋住户的安全。一、二层业主未公摊楼道面积,是否可从此开道?

  江西博世达律师事务所王继军律师:如果不是惟一通道,对方只是为了图方便,而且还危及到了住户的安全,这个侧门是不应该开的。虽然未公摊楼道面积是否能使用还不能一概而论。但私开侧门影响到住户人身财产安全的话,对方的行为则侵犯了相邻权。建议业主与一、二层的业主先进行协商,若协商不成,可以通过司法途径解决。

  开发商卖停车位合理吗?

  魏女士:2004年购房时,售楼小姐只是强调小区停车位充足,未谈及购买车位一事。可购房后,却被告知小区停车位必须购买才能使用。无奈之下,我花10万元买下了车位。后来听说地下停车位没有产权,那开发商买卖地下停车位是否合理?业主能追回购买停车位的钱吗?

  江西求正沃德律师事务所肖林律师:根据我国《人民防空法》、《城市地下空间开发利用管理规定》,地下停车位一般遵循谁投资、谁收益原则。另外若地下停车位在建设规划范围内,且开发商在取得地下停车位的预售许可证后是有权出售车位的。

  目前,将于10月1日正式施行的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,对占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,明确属于业主共有,但魏女士所购买的停车位不在此范围内。

  民宅开饭馆扰民能否起诉?

  陈小姐:2004年购买的商品房,考虑到老人家方便,选择了一楼。但自从买房起,我就没有见过对门的房子住过人。书店搬走了,换成了花店,这次又换成了餐馆。炒菜时,油烟大到无法开窗,整栋楼的居民都受影响。我们业主能集体起诉我对门的那位邻居吗?

  江西祥昀律师事务所刘蔚律师:陈小姐邻居的行为违反了《物权法》的有关规定,将住宅改为经营性用房的,首先应当经有利害关系的业主同意。而且,对方由于排放油烟对他人正常生活造成了影响,邻居可以相邻权纠纷进行起诉,并有权要求损害赔偿。


本篇新闻热门关键词:收益 博世 场地 车库 
编辑: 兆明 【集思广益:赣粤运河该不该修?】
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