推出400多套“小户型”新房，引来1000多人登记买房……这是近期南昌某楼盘“小户型”火爆开盘的热销场景。

　　记者调查发现，“小户型”房子的购买对象，大多数是未结婚的年轻人和稍有些积蓄的中老年人。年轻人热衷“小户型”，是因为小户型总价低、首付也低，小户型是他们解决婚房的首选。中老年家庭购买“小户型”，是想出租投资，甚至有买房出租养老的打算。

　　买套小房子做婚房

　　位于红谷滩新区的“万达星城西岸”，推出440套两房、一房的小户型商品房，于开盘当天售罄，成为“小户型”热销的市场典型。记者在该楼盘推出小户型开盘的当天，看到上千号购房者中，年青人占据一半左右。

　　刚选到房的小王高兴地告诉记者，“现在急于买房就是解决婚房。”他跟女朋友谈恋爱五年了，早有结婚的打算，然而婚房却一直没着落。前几年是因为房价高、再加之积蓄有限；今年初房价降下来了，可自己又没有把握住市场机会。小王说，时至现在他真等不及了，所以近期一直在找总价低、首付低的小房子，这次正好万达推出4500元/平方米的小户型。由于来得早、再加上运气好，选到一套两房一厅，小王的婚房总算有着落了。

　　未选到房子的小胡显得垂头丧气，不过一谈起“小户型”，他依然充满着期待。小胡认为，总价少、首付低的小户型房子，对年青人太有吸引力了，比如他自己，购套小房子，既可准备将来不久的婚房，又能解决眼前的租房问题。小胡还算了一笔账，一套一室一厅的房子约20万元，除去首付5万元，贷款15万按揭20年，银行月供才900元左右，跟他现在每月800元的房租差不了多少。

　　买套小房子出租养老

　　位于红角洲片区的在售楼盘“地中海阳光”，近期将推出小户型的酒店式公寓，同样吸引了许多看房者，不同的是这些看房者多数是中老年人。

　　李大妈跟他老伴一起来看房，一进售楼部就问小户型公寓的情况。李大妈直言，自己手上拿着一些小钱，总觉得不放心，所以想买套小房子，这样看得见摸得着，将来还可出租，长期收些租金心里踏实。李大妈的老伴补充道：“投资房子可以长期收租金，还能以房养老呢。”

　　该楼盘置业顾问告诉记者，有李大妈这样想法的中老年人很多，随着居民家庭收入的提高，现在的中老年家庭大多数都有一些积蓄，但并不富足；他们置业理财选择小户型公寓，用于长期出租投资很合适。当然，也不乏一些中年置业者，就是抱着“以购房出租实现养老”的想法来置业的。

　　精致小户型大有市场

　　南昌万达房地产开发有限公司营销负责人魏东涛谈到，当前的小户型热销现象，除了楼市整体回暖的因素外，主要还是小户型有着贴近大众市场需求的特点，特别是其总价低、首付少的优势，更贴近了生机勃勃的年轻置业大军。因此，在今后的小户型开发推广中，还应紧扣年青人置业的特点与实际，满足年轻人的置业需求。他进而认为，此次“万达星城西岸”推出的小户型之所以热销，就是在设计与营销上，都紧扣了年轻人的置业需求。

　　南昌市房协秘书长李述泉则表示，小户型热销是市场的好现象，也符合“90/70”的中小户型政策，因而在市场上大有作为。南昌业界应该顺应这一市场需求，做好市场供应与服务，在户型上多创新，尽可能建造出“麻雀虽小、功能齐全”的精致房子，满足市场新需求，让“小户型”这股涓涓细流，成为楼市源源不断的后发生力军。

　　本报记者曾广南