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独栋别墅正在“加速度消失”——南昌别墅调查报告之一
   2009-11-13 06:05   来源: 大江网-江西日报
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  自2003年国土资源部明确规定“禁止别墅供地”以来,连续六年,国家调控并未改变“别墅用地禁批”的基调。南昌别墅现在市场怎样?还有多少别墅可以销售?别墅的价值在哪儿?究竟哪些人在买别墅?买别墅要注意些什么呢?本报记者为此进行了全面调查,并深入走访了相关人士,以全面解析南昌别墅市场,为广大别墅置业者提供参考。

  用地扫描

  “断供”6年,别墅用地消耗殆尽

  自从2003年5月30日下发的《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,到2006年出台的国八条、国六条,再到2008年各种与土地相关的文件和政策,多次明确了别墅用地不再审批。记者调查了南昌近6年的土地交易情况,发现南昌别墅用地已经连续6年“断供”。现在市场上在推的独栋别墅,其用地都是在6年前拿到的。经过6年持续消耗,南昌独栋别墅用地几乎消耗殆尽。

  市场扫描

  联排别墅不少,城市独栋别墅极少

  目前市场上供应别墅的楼盘很多,南昌市基本每个区域都有别墅销售,但是从产品形态上分析,市场上的别墅供应楼盘多为高层住宅的配套别墅,以别墅为主的楼盘极少,只有红谷滩的保利国际高尔夫花园和象湖板块的绿地兰宫以别墅为主。市场的别墅产品更多的是联排别墅,真正意义上的独门独院的独栋别墅则是少之又少。

  据统计,整个南昌市在售的独栋别墅不到60套:保利国际高尔夫花园山地独栋20栋,绿地兰宫英伦独栋12栋,中大青山湖花园湖景独栋6栋,白金瀚浓荫独栋5栋,西雍半岛独栋别墅10多栋。由于地处红谷滩城市中心、尽享2600亩的高尔夫球景观,保利国际高尔夫花园山地独栋20栋更是南昌独栋别墅的翘楚。

  客户扫描

  极少墅,极少数

  意大利经济学家帕列托在社会财富和收益统计发现了著名的“二八法则”,即80%的社会财富集中在20%的富人手里,而80%的社会成员只拥有社会财富的20%。而社会珍稀的宝贵资源,也往往为极少数的富人所拥有。2009年《胡润江西财富报告》显示,江西千万富翁有7800名,但是南昌的独栋别墅不超过60套,独栋别墅卖一套就少一套,拥有独栋别墅的人更是少数人中的极少数。“保利极少墅”,专为少墅派定制的山地独栋别墅,只有20席,值得少墅派拥有。

  保利·极少墅历时一年多打造,每栋面积在261-375m2之间,有8种多元户型可供选择。背靠32万平方米的原生山林,东邻1340亩碟子湖水域,2600亩极致果岭,18洞世界锦标级高尔夫球场,户户配比了超大面积的私家庭院,绝版稀缺资源,却能够一墅独有,堪称罕见。

编辑: 兆明 【南昌楼市价高最大原因在政府?】
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