这是开发商从地狱踏入天堂的一年。时至年末，一方面，购房需求持续增长；另一方面，楼市的供应量并未因此而增加，因而演绎出一幕与2007年有过之而无不及的“楼疯狂”剧目，随“房荒”而来的就是涨价。据透露，南昌市城区范围内的商品住房均价每平方米已突破5000元，并有继续上涨趋势。在百姓四处托人买房的同时，开发商也为明年开始打算，14日南昌市土地交易中心内“抢地”大战刚刚落下帷幕，南昌市近日又推出了数块居住用地在1月中旬拍卖，市场上又将迎来一片硝烟。

　　现状

　　南昌楼市量价齐升 每平方米均价超5000元

　　“上个月底我在这个楼盘看房，均价还是每平方米5000元，现在涨到5300元。”近日，南昌城东某楼盘售楼处，徐勇下决心买房。“我上次看到的那个房子户型比这套好，犹豫了一个星期后就被人买走了，接着我在几个户型中挑了挑，房价竟又涨了。”这就是南昌楼市目前的现状。“有人四处托关系为的不是打折而是抢到好房源，从11月份起，楼市就提早迎来了圣诞狂欢。”某房地产公司负责人如是说。

　　“近日，在官方举办的一次高峰论坛上，主办方称南昌市城区住房均价首次超过5000元每平方米。截至目前，南昌商品房销售面积达400多万平方米，而2007年也只有300多万平方米。可以说今年的楼市是疯狂的。”有业内人士向记者透露。并且，据同致房地产顾问公司提供的房地产市场报告，11月份，南昌商品住房均价为5091.46元/平方米，环比上涨9.58%、同比上涨8.53%。

　　库存房饥饿性消耗 可售住房不足1万套

　　业内人士称，各楼盘库存产品在今年进行了一次集体饥饿性消耗。“2007年的地买来的时候价格太高，在市场不景气的时候有的开发商想尽办法捂着不开发，当市场好起来了，一时间也来不及入市。而2007年之前出让地块开发的房子基本也都进入尾房销售期，2008年以及2009年上半年，政府没拿出什么地块出让，而开发商那时候也都不敢轻易拿地。”该人士称，南昌市目前可销售住房仅为9000套，创造了一个历史最低点。

　　影响

　　开发商信心爆棚 “抢地”热潮下月再现

　　在南昌市土地市场沉寂了很久之后，14日7宗地齐入市犹如一股冲击波刺激着开发商的神经。他们几乎倾巢而出，7宗地共有26家房地产开发企业报名，其中不乏保利、绿地等知名企业。开发商的集体冲动，使得此次土地拍卖收入达近20亿元。

　　余热未消，南昌市25日又发布公告推出4块土地，其中两块为办公、居住用地，面积达300多亩，宗地位置则位于炙手可热的城东地区，毗邻艾溪湖。起拍价格一宗为每亩90万、另一宗为每亩86万，拍卖时间定在下个月15日。

　　业内人士分析，南昌市共有房地产开发企业100多家，今年供地面积不足2000亩。“所以现在只要一有地，特别是那些中小开发商们一定会铆足劲拿下。没项目做岂不等于坐吃山空？”

　　分析

　　明年大量新盘面世 房价将趋于稳定

　　先是“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”，后是“遏制房价过快上涨”，紧接着是“房地产商购买土地的首付款不得低于50%，且全款一般要在一年内付清”……似乎新一轮的房地产市场调控已经拉开了序幕。

　　然而，有房地产行业人士并没有把当前出台的调控政策当成多大的利空。“目前已经出台的这些调控举措,可能会对二手房带来一点影响,但是不会造成整个行业的不景气。当前主要是房价涨得太快，政策面象征性地出台一些调控举措是正常的,历来都是房价涨到一定地步,政策就要出来压一压，起到一个警告性的作用，敲山震虎而已。”该人士认为，随着南昌城运会的来临，南昌地铁以及主城区路网建设、旧城区改造等一系列的动作加紧进行，南昌楼市反而会在2010年迎来新一轮发展机遇。就供应情况来看，根据土地储备及未来城市发展动向，未来两年，南昌楼市的供应热点将集中在朝阳洲、红角洲以南也就是生米大桥周边、京东以及象湖板块等区域。

　　因为受开发周期影响，2010年上半年南昌楼市库存量不多，新房供应紧缺，房价还将出现小幅上扬，随着下半年大量新盘陆续面世，市场供需平衡，价格则趋于稳定。针对许多市民现在追涨购房，业内人士也提醒，因为价格快速上扬很大一部分原因在于市场供需失衡，随着新盘入市以及南昌城区面积的扩大，可供选择的住房明年会更多，希望市民还是要根据自己的实际情况作出理性判断。

　　首席记者陈萌