二手房营业税新政今年元旦起实施。昨日，记者采访了解到，新政实施5天来，南昌二手房交易与去年年底相比可谓是“一落千丈”。有中介公司直言，节后二手房日均交易量仅为节前一半。记者发现，有的房主已经按捺不住，开始主动调低挂牌价。

昨日，南昌房地产交易中心大厅内已没有了人群熙攘的场面。

　　交易量猛降四五成

　　昨日上午，记者来到南昌市房产交易中心，发现整个大厅仅有十几个人在办理业务，与节前每天数百人大排长龙的景象形成鲜明对比。“少多了。”一名工作人员告诉记者，元旦前每天的成交量在200套左右，“现在的成交量看看这个场景就知道了。”

　　“去年12月份，受政策‘末班车’效应影响，当月出现了二手房成交历史高峰，估计当月成交量达到2500套左右，特别是下旬开始每天的成交量都在200套上下。房管部门都不得不加班加点，配合办理过户手续。”满堂红房产一名工作人员介绍，“二手房营业税新政元旦起实施后，二手房成交量有较大萎缩。现在每天的成交量是去年12月份的六成左右，下降了四成。”

　　鸿基房产工作人员称，去年12月份受政策影响，一批客户提前入市购房，导致今年元旦之后二手房交易突然变得冷清了。据他介绍，这几天，公司的成交量和往年同期差不多，每天有七八套，和去年12月份的“疯狂”相比，下跌了一半，但还算比较正常，后期成交量可能会有所回升。

　　挂牌价格有所松动

　　二手房新政实施后，让不少市民对二手房买卖踯躅不前。南昌市民邱小姐有一套房子已经挂出去3个月了，提起这套房，她后悔当初在价高时没有脱手，现在不得不降价。

　　邱小姐的房子在去年10月挂出40万元的转让价，刚挂出去就引来不少买主看房。见行情这么好，邱小姐又将房价提至45万元，总想找个好买家。不料去年12月新政一出来，邱小姐就急了，“看房的人明显少了，我咬牙把价格降了3万元，可还是没卖出去。”邱小姐告诉记者，现在她已经将房价降回了最初挂出的40万元，可是元旦期间来看房的人仍然不多。

　　和邱小姐急于卖房的心态相比，一直在寻觅一套二手房的陈先生反而不那么频繁看房了。“再等等看，我觉得还是会降的。”陈先生告诉记者，现在有不少二手房都开始降价了，他反而有了选择的空间，既然如此，不如看看是否还会再降。

　　采访中，记者了解到，二手房营业税新政让不少卖家暂收卖房之心，一名卖房者直言，营业税费用不少，不如先出租，等满了5年再卖。

　　“现在房东看涨的比较少，房东谈判的态度也有了很大的转变，都会积极主动促成成交。不同于之前的频繁‘跳价’，报价理智了很多，买家出价到了挂牌价位，房东基本上都愿意卖出。”

　　火爆场面今年难现

　　南昌一家知名房屋中介公司的负责人告诉记者，估计过一段时间二手房成交量会有所上升，但肯定到不了去年那么火爆的程度。

　　这名负责人称，南昌二手房价格出现松动是必然的，从去年年底开始就有不少卖家在主动降价了，现在降价的情况更多，但市场规律就是这样，卖家越降价，买家越不动，所以现在观望的人多了。

　　“估计今年二手房价格涨不起来，还会有所松动。因为刚性需求已经释放了一年，今年刚性需求量相对要少一些，而二手房供应量仍在逐月递增。一些新房的房产证出来后，那些投资性房源将陆续挂牌。供应量上升之后，二手房价格持续坚挺的可能性较小。”满堂红房产一名负责人这样分析。

　　文/图记者胡骅 刘媛