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南昌二手房交易节后骤冷
营业税新政今年元旦实施以来交易量猛降四五成 目前观望者居多
   2010-01-06 01:42   来源: 大江网-江南都市报
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  二手房营业税新政今年元旦起实施。昨日,记者采访了解到,新政实施5天来,南昌二手房交易与去年年底相比可谓是“一落千丈”。有中介公司直言,节后二手房日均交易量仅为节前一半。记者发现,有的房主已经按捺不住,开始主动调低挂牌价。

昨日,南昌房地产交易中心大厅内已没有了人群熙攘的场面。

  交易量猛降四五成

  昨日上午,记者来到南昌市房产交易中心,发现整个大厅仅有十几个人在办理业务,与节前每天数百人大排长龙的景象形成鲜明对比。“少多了。”一名工作人员告诉记者,元旦前每天的成交量在200套左右,“现在的成交量看看这个场景就知道了。”

  “去年12月份,受政策‘末班车’效应影响,当月出现了二手房成交历史高峰,估计当月成交量达到2500套左右,特别是下旬开始每天的成交量都在200套上下。房管部门都不得不加班加点,配合办理过户手续。”满堂红房产一名工作人员介绍,“二手房营业税新政元旦起实施后,二手房成交量有较大萎缩。现在每天的成交量是去年12月份的六成左右,下降了四成。”

  鸿基房产工作人员称,去年12月份受政策影响,一批客户提前入市购房,导致今年元旦之后二手房交易突然变得冷清了。据他介绍,这几天,公司的成交量和往年同期差不多,每天有七八套,和去年12月份的“疯狂”相比,下跌了一半,但还算比较正常,后期成交量可能会有所回升。

  挂牌价格有所松动

  二手房新政实施后,让不少市民对二手房买卖踯躅不前。南昌市民邱小姐有一套房子已经挂出去3个月了,提起这套房,她后悔当初在价高时没有脱手,现在不得不降价。

  邱小姐的房子在去年10月挂出40万元的转让价,刚挂出去就引来不少买主看房。见行情这么好,邱小姐又将房价提至45万元,总想找个好买家。不料去年12月新政一出来,邱小姐就急了,“看房的人明显少了,我咬牙把价格降了3万元,可还是没卖出去。”邱小姐告诉记者,现在她已经将房价降回了最初挂出的40万元,可是元旦期间来看房的人仍然不多。

  和邱小姐急于卖房的心态相比,一直在寻觅一套二手房的陈先生反而不那么频繁看房了。“再等等看,我觉得还是会降的。”陈先生告诉记者,现在有不少二手房都开始降价了,他反而有了选择的空间,既然如此,不如看看是否还会再降。

  采访中,记者了解到,二手房营业税新政让不少卖家暂收卖房之心,一名卖房者直言,营业税费用不少,不如先出租,等满了5年再卖。

  “现在房东看涨的比较少,房东谈判的态度也有了很大的转变,都会积极主动促成成交。不同于之前的频繁‘跳价’,报价理智了很多,买家出价到了挂牌价位,房东基本上都愿意卖出。”

  火爆场面今年难现

  南昌一家知名房屋中介公司的负责人告诉记者,估计过一段时间二手房成交量会有所上升,但肯定到不了去年那么火爆的程度。

  这名负责人称,南昌二手房价格出现松动是必然的,从去年年底开始就有不少卖家在主动降价了,现在降价的情况更多,但市场规律就是这样,卖家越降价,买家越不动,所以现在观望的人多了。

  “估计今年二手房价格涨不起来,还会有所松动。因为刚性需求已经释放了一年,今年刚性需求量相对要少一些,而二手房供应量仍在逐月递增。一些新房的房产证出来后,那些投资性房源将陆续挂牌。供应量上升之后,二手房价格持续坚挺的可能性较小。”满堂红房产一名负责人这样分析。

  文/图记者胡骅 刘媛

编辑: 舒晓露 【论辩:该不该给南昌公务员增加工资?】
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[281265]大江网友: 2010-01-07 09:12 发表评论:

  假的,这是二楼,不是交易大厅,什么时间人都不多


[281141]大江网友: 2010-01-06 17:36 发表评论:

  没买房的都是穷人啊


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