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《大停电暴露了开发商的秘密》追踪
房地产人士揭“专变电”内幕
“用电之痛当警惕”引起广泛共鸣 读者报料红谷滩类似小区还有呢 开发商称洪城时代广场小区用电改造已着手准备
   2010-01-25 04:36   来源: 大江网-江西日报
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  “我家和洪城时代广场相同,我担心以后有很大隐患!”1月24日,家住红谷滩新区万达小区的曹先生致电本报。

  本报《洪城时代广场小区用电之痛当警惕》报道刊出后,打来电话的读者很多,一些正在使用“专变电”的读者忧心忡忡,一名房地产界业内人士则向记者讲述了“专变电”的背后动因。

  与此同时,洪城时代开发商洪城房地产开发公司和南昌供电公司相关部门,已到小区实地查看地下线路情况。

  开发商说:“我们已开始进行改造准备”

  本报报道见报之后,南昌洪城房地产开发公司相关负责人与记者取得联系,承诺洪城时代广场小区的“专变”用电改造一定会进行。

  据悉,有关方面已组织人员到小区实地查看变电线路情况。“他们的谈论结果是,整个小区约需要放置7台变压器。”业主代表吕晓玲告诉记者。

  供电部门一负责人说,施工方案一旦形成,如果资金到位,工程期为4个月左右。截至昨日,开发商并未就具体改造方案告知业主。业主们表示,希望改造方案能充分听取业主意见。

  读者报料:“我们也在使用专变供电”

  昨日,电工出身的老曹给记者打来电话,万达小区的供电模式同样遭到业主质疑,业主提出要将“专变电”改造为“公变电”,但是最后不了了之。

  “目前,居民确实是根据供电公司的缴费单缴费,这迷惑了很多人。”万达小区一名业委会成员说,物业不直接收费,出资请供电公司负责变电设备的定期维护保养,但改变不了居民使用“专变电”的性质。

  这位不愿透露姓名的业委会委员说,尽管这样避免物业代收电费的“越位”,实际上隐藏着更大的隐患。首先,“专变电”的设备不归供电部门所有,出现问题时维修难彻底;电力线路及变压器维护成本高,一旦开发商或物业公司都不管了,居民将面临用电难的后果;最后,还有业主担心,物业公司将公共用电和电损转嫁到业主。

  业内人士:建设“专变电”系利益使然

  开发商为何敢于违约建设“专变电”呢?南昌一名从事房地产开发的业内人士说:“专变电横行,不只南昌才有,出现这种情况的原因还是利益驱动”。

  首先,如果新建小区选择“专变电”,开发商可以自己施工,按建筑面积来算,能比建设“公变电”节省很多。这种说法,记者从南昌供电公司红谷滩客服中心主任朱伟阳那里得到证实。

  其次,新建小区采用“专变电”,业主必须到开发商或物业公司处购电,这样他们通过掌握供电权,从而顺利收取物业费等费用。

  供电公司:买房请认清供电是否“公变”

  在洪城时代广场小区采访时,记者多次听到业主无奈地说,“我们真后悔买房时没多做调查。”

  南昌森兴物业公司一名孙姓负责人说,今后,广大市民买房除了看位置,对房子的供电模式也要多一个心眼。

  据记者了解,南昌市对所有新开发建设的小区,都要求配备公变电,还将“一户一表”作为硬件配套写入合同,但仍不乏“专变电”的商品房。

  南昌电力公司一名负责人提醒,买房时要弄清小区的供电方式,对采用“专变”供电的小区,在签订统一的商品房购房合同时,应与开发商补充签订关于“专变”设施权属及处理、移交时限的协议,提前维护自己的权益。

  本报记者张绪鸿 实习生吴浣


本篇新闻热门关键词:变电设备 变压器 出资 
编辑: 王世强 【省“两会”召开 欢迎各位网友建言献策】
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[286795]大江网友:TT 2010-01-28 12:47 发表评论:

  我来告诉你:专变即用电户专用变压器,产权属于用户(房地产公司或物业公司或某某单位)所有,供电公司只收取专变总电表所计电量、电费,变压器损耗与专变以下线损均由用户自己承担。而公用变压器产权属于供电公司,供电公司按公用变压器以下所装表计收取电费。所有的变压器损耗、线路损耗由供电部门承担。


[286310]大江网友:高人 2010-01-26 10:49 发表评论:

  提倡大家一致拒交物管费,是示抗议决心!


[286212]大江网友: 2010-01-25 23:16 发表评论:

  狗屁不通,专变、公变其实问题的核心不在开发商和物业,实际在于供电部门,想想是谁旱涝保收却把抄表分摊费用等责任推给开发商、物业或业主的吧!不知道记者请来的是何方业内人士?


[286199]大江网友:xy 2010-01-25 22:27 发表评论:

  专变电应该是指专用变压器供电,变压器是属于用户的。线损要从变压器电源进口线计算,包括了变压器本身的线损。用户自己维护变压器。共变电是指变压器归供电公司所有,线损应该是从用户电表的出户线计算。变压器由供电公司维护。我知道的大概就这样,不对的请包涵包涵


[286198]大江网友: 2010-01-25 22:23 发表评论:

  供电公司如像电信公司一样有竞争就不会造成专变电现象


[286191]大江网友:zaq6398 2010-01-25 22:06 发表评论:

  我来解释下,何为专变电.专变电是用户在供电部分申请的专变用户.专变费用每个月都有规定个线损,变损.专变费用比较高.把这些费用平均摊派到各居民手中,费用比一户一表要高出几毛钱.更何况要是专变的产权方退出管理了.这个楼盘的居民户用电就得不到保障了.


[286110]大江网友:鬼地方 2010-01-25 16:36 发表评论:

  看半天我也不知道啥叫专变电,对居民有何弊处?


[286098]大江网友:夜色 2010-01-25 16:24 发表评论:

  从这篇文章报道来说记者就水准不够你报道核心是转变电问题这不是个大众都了解的词汇而从你报道和引述似乎根本也还是没给读者一个最基本的信息那就是什么事转变电


[286036]大江网友: 2010-01-25 13:26 发表评论:

  什么叫专变电?


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