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南昌市区房价高低相差6倍 楼市迎来梯度消费时代
“高中低”梯度消费格局开始形成
   2010-04-16 05:30   来源: 大江网-江西日报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-6849275     网友评论 3 条,查看全部

  随着商品房市场的完善及其社会财富的骤增,我国商品房市场呈现出“高、中、低”三级梯度消费格局,其房价的高低悬殊比也在拉大,部分特大城市房价高低悬殊达10倍以上。

  南昌市区房价最高每平方米达18000元,低的不过3000元,同城房价高低相差6倍左右。随着豪宅市场的升温,这一高低悬殊比还将扩大。

  业内人士表示,同城房价高低悬殊比拉大,反映出商品房市场迈入了梯次消费时代。而商品房梯次消费趋势的出现,正是住房供应体系市场化的一种必然结果。

  南昌房价高低相差6倍

  “南昌市惊现18600元/平方米的商品房”……在网络一搜索,就可知道南昌最高房价高至18000元/平方米以上。记者了解到,近期南昌至少有三个楼盘的最高价超过了18000元/平方米。不过,在“天价豪宅”出现的同时,位于城郊区域也有不到3000元/平方米的房价,比如昌北经济开发区、湾里等区域的中低价楼盘。显然,现在的南昌市区房价,最高与最低相差约6倍,这里面还没有包括别墅的价格。

  相关新闻报道还显示,自市场兴起“豪宅概念”后,国内有几个城市的“天价房”已经突破了10万元/平方米,并受到少数特定消费群体的光顾,比如:众所周知的上海“汤臣一品”,去年底卖到12万元/平方米,也有成交记录。房地产界有人公开表示,北京、上海等少数城市的同城房价高低悬殊比达10倍以上。这一现象显示,我国商品房市场迎来了“高、中、低”梯次消费时代,且随着楼市的成熟与社会财富的骤增,商品房将与酒店消费一样,梯次消费层次将越来越明显。

  财富骤增激活高端市场

  据《2010年胡润财富报告》显示,全国现有5.5万个亿万富翁和87.5万个千万富翁。有媒体报道称,在江西拥有千万元资产的人员也超过7800人,其中总资产过亿元的富豪有610人。也就是说,每5000多名江西人当中,就有1人是千万富翁。部分群体先富起来,这是社会经济发展的正常现象;而富裕阶层的出现,就不难理解那些所谓的“天价”高档商品房也有消费市场。

  有业内人士谈到,现阶段购买高档商品房的大多数还是改善型需求,也有部分出自于保值增值的长线投资行为,但短线投机者几乎没有,毕竟高档房每套都在一百万以上,整体而言,高档商品房市场还是属于正常的自住型置业的范畴。另外,高档商品房市场的出现,既满足了市场新需求,丰富着市场的多样式,同时也在提升着城市的品味。因此可以说,高档商品房市场的出现,包括其热销现象,并非完全是负面的事情。

  中低价房仍是市场主体

  另有业内人士则认为,我国经济还处于发展中国家的水平,进入富裕阶层的人毕竟是极少数,还有不少居民尚未完全解决住房问题,尤其是由城镇化带来城市新增人员的刚性需求、年轻人的婚房需求等,这一切更需要市场大量提供中低价位的商品房或者廉租房;此外,从城镇居民的收入增长速度以及置业消费能力来看,中低价商品房在较长时期还将是市场主体。

  国家统计局发布的数据显示,2009年全国城镇居民家庭人均总收入为18858元,城镇居民人均可支配收入为17175元,比上年增长8.8%;另有统计数据显示,我省城镇居民家庭人均收入为15047元,城镇居民人均可支配收入为14022元,同比增长9%;南昌市2010年政府工作报告中提到,南昌今年城镇居民年人均可支配收入预计可增9%,达到16500元左右。显然,以上数据反映出多数城镇居民的置业能力,确实还处于低位水平。

  梯次需求符合供应体系

  “天价豪宅”的高档商品房,正如“面粉贵过面包的地王”一样,在助推房价过快上涨方面,的确起着负面的作用。正因为如此,“天价豪宅”一问世,就受到多方置疑与指责,甚至殃及到所有高档商品房。一边受到置疑与指责,别一边却有市场需求;那么,这些“天价”高档商品房该不该发展呢?

  江西省社科院社会研究所所长马雪松就此表示,高档商品房需求跟普通商品房需求一样,都是正常的市场消费需求,既然是正常的、不违背法律的市场行为,就不必去指责。况且,现在的楼市进入了“高、中、低”梯次消费时代,这顺应了住房供应市场化的发展方向,以市场化思路满足高端消费市场需求,并没有脱离住房市场的现状。不过,需要特别强调的是,住房供应体系,既可发展“高端”市场,但更要顾及“中低端”需求。总而言之,商品房市场跟其他行业一样,都应满足社会多阶层多层次的生态需求。

  本报记者曾广南

编辑: 邱虎 【广东800人经贸代表团到江西访问】
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[5018475]大江网友: 2012-04-08 14:48 发表评论:
简直是 :太监一个!!!!!

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