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南昌房价出现松动 销售遇阻资金压力凸显 有楼盘暗中降价
   2010-05-20 08:22   来源: 大江网-信息日报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-6849275     网友评论 3 条,查看全部

  根据5月份前两周的数据,南昌城区新建住宅成交量仅5.63万平方米,环比下降近60%,成交均价大幅上涨,达7127元/平方米。在投资需求锐减、刚性需求占主导的楼市,楼市逐渐回归理性,整体呈现量缩价涨的市场走势。

  由于房价坚挺,加之政策调控影响,置业者多以观望为主。同样,对于房企而言,近期也非常纠结,一直被“降还是不降”的问题困扰着。降价,于心不甘;不降,又难以销售。

  从本月的房企表现来看,多数房企仍然选择观望,延迟开盘、推盘时间,静观其他对手与市场走势,“以不变应万变”。但是,楼市没有成交量的支撑,房企资金还能坚持多久?而房价,在高位又能维持多久?

  刺激销量

  已有楼盘开始暗中降价

  根据易居克尔瑞数据,5月份前两周,南昌城区新建商品住宅成交面积5.63万平方米,环比下降60%多。受万科青山湖别墅价格影响,前两周成交均价大幅上涨,达7127元/平方米。

  虽然近期成交均价大幅上扬,但市场成交已然萎缩,个别楼盘暗中降价,以求快还去化,回笼资金。

  据了解,位于红谷滩中心区的名门世家,在5月8日开盘销售,当日推出房源137套,至今成交备案约80%。

  有业内人士分析,“受市场观望以及成交量下滑的影响,南昌房价其实已经开始松动。以名门世家为例,该楼盘开盘当日,折后成交均价仅5800元/平方米。”该人士表示,如果不是出台新政,名门世家此次开盘成交价格应在6500元/平方米以上,而5800元/平方米的实际成交均价,虽然无法与名门世家以前的房价进行对比,但与新政前的市场预期,以及周边二手房相比,已经低了许多,其实已经是暗降了。

  观望市场

  缓办预售拖延开盘时间

  新政之下,楼市销售预期不被看好,个别急于回笼资金的楼盘,则以相对较优惠的价格进行销售。而多数楼盘仍然坚守价格高地,不敢贸然开盘,并以“预售证无法办理”为由,持房观望。

  红谷滩某楼盘营销负责人表示,“由于预售证无法办理,原定于5月中旬的开盘也将推迟,具体什么时候开盘,还要看预售证的办理情况。”

  同样是因为预售证的原由,昌南某楼盘也将原定于5月中下旬的开盘,延迟至6月。

  而记者发现,以上两个楼盘建设情况,已经达到办理预售证的条件。而无法办理预售证,只不过是为观望,寻找了一个冠冕堂皇的理由。

  本月以来,南昌楼市新推、续推楼盘明显减少。据调查,5月4日至今,南昌城区新建住宅供应新增14.9万平方米,其中仅7家楼盘办理了预售许可证。与4月份49.59万平方米的“天量”新增供应相比,本月楼市算是清静许多。从预售证的办理情况来看,房企销售热情也大为降低。

  压力凸显

  调整幅度不会超过上轮

  在更严格的金融政策之下,房企融资难度加大。同时,市场销售遇阻,资金无法回笼,房企资金压力面临巨大考验。有房企宣称,去年楼市销售火爆,现在手握大量资金,随时准备过冬。

  “确实如此,许多房企在去年赚了个盆满钵满,也许足以抵御这次调控。但是,今年南昌楼市仍有大量新推楼盘,它们极需回笼资金,一旦销售遇阻,就只能降价销售。”丰源集团营销总监李念认为。记者注意到,一些去年热销过后的楼盘,似乎并不急于销售,而部份新上市楼盘,在新政之后,业绩不佳,资金压力明显。当一段时间之后,各项建筑应付款项接踵而至时,那才是降价的开始。

  也有业内人士分析,经历上次调控的房企,在面对此次调控时,显的更有经验。房价理性回归是必然,但是,调整幅度不会超过上一轮,20%的降幅应该是底线。

  记者观察

  万科又将领跌楼市?

  楼市遭遇政策调控,房价理性回归已成必然。当前,大家最为关心的可能就是,谁将领跌楼市?

  2007年年底,万科集团率先在广州刮起降价风。在降价之前,王石的“拐点论”已经震惊全国楼市。随后,万科在全国掀起了降价潮,其部分城市楼盘75折降价销售,将降价推向高潮,一度引发业主退房潮。

  时隔两年,楼市再逢调控,万科又一次率先降价,在深圳,以800元/平方米的细微降幅,试水市场。

  历史总是惊人的相似,一番试水之后,不知万科又将意欲何为?

  联想到近期的股市,万科的股价“跌跌不休”。为了年终有一份像样的报表,也为了给股民一个交待,万科会不会再次扛起降价大旗?

  ■文/本报记者余绍三

编辑: 周珺 【连日暴雨,南昌路面成河流!】
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[321775]大江网友: 2010-05-21 00:16 发表评论:

  [321335]大江网友: 2010-05-20 13:07发表评论:

  南昌就是个烂地方,达7000多一平米,南昌的工作低的可怜,真为生活在这样的城市感到悲哀

  你应该说感到幸福,相比北京,上海,深圳等地更惨


[321677]大江网友: 2010-05-20 21:56 发表评论:

  我们老百姓必须要有理性的购房心态,不能被开发商忽悠出的高价位的心理预期所迷惑了,我们要让房地产市场的泡沫彻底爆破,让房价只涨不跌的神话迅速破灭。


[321668]大江网友: 2010-05-20 21:47 发表评论:

  房价确实涨的太快了


[321665]大江网友:日欧阳菊苟的孙女 2010-05-20 21:41 发表评论:

  支持以上的说法,我现在的工资都不够一平米的


[321335]大江网友: 2010-05-20 13:07 发表评论:

  南昌就是个烂地方,达7000多一平米,南昌的工作低的可怜,真为生活在这样的城市感到悲哀


[321326]大江网友:老百姓 2010-05-20 12:47 发表评论:

  很多开发商资金链快断了,他们是打起脸来充胖子,欠着承建商的工程款。不相信你们会不低下高昂的头。。。。


[321292]大江网友: 2010-05-20 11:18 发表评论:

  开发商花同样的钱卖一块地,搞不懂为什么二期,三期房,要比一期贵几千,这就是暴力。。。。。。


[321274]大江网友:还是那句话 2010-05-20 10:53 发表评论:

  这么高房价,sb才买房


[321250]大江网友: 2010-05-20 10:09 发表评论:

  房价不跌,开发商死路一条。


[321241]大江网友:浙江省理工大学:学生 2010-05-20 09:45 发表评论:

  在此,呐喊一声:为什么房价的涨价和跌价都叫我们.人人都是那么去疯狂了呢??怎么回事????????


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