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楼市调控开发商谨慎出手 南昌朝阳洲不再演“地王传奇”
两块土地竞拍其中之一无人问津流拍
   2010-05-31 05:41   来源: 大江网-江西日报
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  本报南昌讯(记者郑荣林)从去年12月至今年3月,短短4个月时间,朝阳洲板块“地王”频现,由此,朝阳洲似乎也成了观察南昌楼市的一个“窗口”。不过,在楼市调控政策还有可能“加力”的背景下,朝阳洲没能延续“地王传奇”。5月28日,南昌市在楼市新政出台后,首次公开拍卖朝阳洲板块的两块居住用地,其中一块以每亩高出起拍价140万元的价格成交,而另一块则因无人竞拍而流拍。这也是自2009年以来,南昌土地交易市场首次流拍。业内人士分析,从此次朝阳洲地块拍卖可以看出,由于楼市尚处“调控期”,开发商对于在这个时间点出手拿地持谨慎态度。

  此次朝阳洲推出的两块居住用地分别是JDP1011号和JDP1012号地块,JDP1012号面积为66.581亩,起拍价为406万元每亩,容积率≤2.2,以此计算,起拍价的楼面地价达到2700元/平方米。JDP1011号地块面积为34.127亩,位于朝阳新城云居路以南、滨江辅路以东、江韵路以西,容积率≤3.5,起拍价为520万元每亩,“是不可多得的临江稀缺地块”。JDP1012号地块由于没有开发商参与竞拍,而最终流拍。JDP1011号地块则有南昌正荣置业有限公司、保利地产、江西省水利投资房地产开发公司和北京东亚信安公司四家开发商参与竞拍。最终,江西省水利投资房地产开发公司以660万元每亩的价格拍得。

  “确实是出乎意外,我们预计楼面地价会超过3000元/平方米。”一名参加拍卖会的房地产行业资讯机构的负责人说,朝阳洲板块从去年以来就成了开发商竞相追逐的“香饽饽”,此次拍卖会与以往相比,显得有些冷清。这从被称为“黄金宝地”的JDP1011号地块竞价可看得出来,起拍价为每亩520万元,最终成交价为660万元,与以往相比,这块地的竞拍价增幅并不大。

  不过,也有业内人士表示,此次成交的地块楼面地价约2800元/平方米,并不算低,加上建安、财务等成本,开发成本价预计要达到5000至6000元每平方米,“这说明有实力的开发商对于好地块还是有信心的”。目前,南昌房地产开发商总体上呈现“钱多地少”,南昌楼市持续一年多的火爆销售状况直到楼市调控新政出台后才终结。“有些项目已经卖完了,开发商手上有数亿元现金,就是没有地。”一些大开发商虽然有一定的土地储备,但是对于位置较好的土地还是很看好,只是目前楼市尚处在“调控期”,他们不敢花大价钱去竞拍而已。

  一位参与此次拍卖的开发商坦言,虽然公司已经有可供未来3至5年开发的土地,但对于类似此次拍卖的朝阳洲JDP1011号地块这样的好地,还是会参与竞拍的。不过,在楼市未来走向不明朗的情况下,公司会相对谨慎一些。在拍卖之前,他们也经过严格的成本核算,“超过了预算,就坚决不会出手”。同致地产顾问公司一负责人说,在开发商谨慎心理的背后,是对楼市调控政策出台后南昌楼市成交量下滑的担心,同时他们预计可能还会有更严厉调控政策出台。

编辑: 黎中元 【质疑!赣州南康自来水收费的黑幕】
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