编者语：本报上期发表了“老百姓盼南昌房价降23%”的新闻之后，在业内与读者当中引起了广泛的反响，为此本报记者就诸多问题采访了专家学者及业内人士，希望这些观点的碰撞，能让开发商看清未来的路，让购房者找准前进的路。

　　市场不会轻易按购房者意愿而行 江西省社科院经济研究所所长麻智辉

　　购房者希望房价降幅达到23％可能性很小，除非后续政策更加严厉，降幅会明显。

　　影响楼市价格的三个重要方面是土地政策、税收政策和金融货币政策。从目前形势看，土地政策不会有大的变化，今年保增长的前提使得货币投放量不会比去年少，而税收政策目前只有“传说中”的房产税。在这三方面因素没有出现明显变化的情况下，楼市不可能出现2008年的大滑坡，当时的大滑坡与金融危机有关，而现在内外部经济环境较稳定，不可同日而语了。

　　今年10月是一个分水岭 江西师大教授陶满德

　　我个人认为，南昌房价降23％比较难。预计今年10月份可能是一个分水岭。在此之前，房价再往上的走势基本可以抑制，10月后，如果政府调控政策加紧的话，成交量下滑持续，那么，价格会下降明显。

　　如到了10月份，市场需求仍受到压制，开发商面临银行还贷、工程款支付、新项目启动等各方面资金压力，加上资金回笼慢，现金流不畅，很有可能在销售上做出策略调整，价格会松动。

　　尽管新政有严厉一面，但南昌房价不会出现2008年大滑坡的情况。

        开发商观点

　　售价逐步下调成交低位徘徊　联发置业总裁助理都业伟

　　刚过去的5月，南昌楼市成交量仅为4月的半数，虽然部分新盘的售价依旧较高，但日趋萎缩的成交量却使得现状有些曲高和寡。在开发商、置业者相互博弈之下，价高量跌的市场观望态势明显，南昌楼市将在今后一段时期内呈现“静默期”，并且面临“持久战”，供方和需方在房价逐步下调的区间内，长期对阵，在供应量较大、较为集中的区域内或将出现不同程度的降幅。

　　对置业者而言，政策的出击与房价的徘徊令其矛盾。一方面，有刚性需求的置业者期待着本轮楼市调控能够将房价调整到理想的低位，在市场的“底部”择机出手；另一方面，持币待购置业者在担忧“静默期”之后，随着市场需求的积累，未来的市场会出现新一轮的上涨，毕竟房价主要还是受供求关系的影响。

　　对于当前热议的“房产税”真正出台后，将有利于结束市场观望氛围，打破静默僵局，中期市场也许将缓慢回暖。

　　房价降幅不明显　奥林匹克花园营销总监于志

　　南昌房价不可能按照购房者意愿而波动达到23％的降幅。新政出台，房地产市场出现调整期是很正常的，其他行业也有这种调整期。南昌楼市的供应量和需求变化不大，供求关系对比在短时期内不会产生突变。近期的多次宏观调控政策表明，政府打击的是投机行为并抑制房价过快上涨，而不是打压楼市。

　　经过上一轮调整，开发商和购房者的心理更加成熟，开发商经过去年和今年前几个月的资金积累，在运作上已有了充足的资金准备。我想，楼市的这种僵持观望局面如果持续到今年9月份、10月份，可能房价会恢复到一个平衡的常态，波动会很小。一些新项目或者小开发商可能会因为资金压力而推出促销措施，价格会下降10％左右，但23％的降幅不可能出现。

　　南昌房价降23%的可能性较小　香溢花城营销总监郑琳春

　　在现阶段国家宏观调控和低迷的市场行情下有可能会下降，但短期内降幅23%这种可能性较小，第一如要降价，有可能是开发企业出现了经济危机，很难支撑现有的固定性成本开支；但从2009年整体楼市的成交看，各个开发企业的资金回笼较为充裕，这种可能性较小。第二是全球性的金融海啸爆发，可能会影响到房地产行业的整体发展；但从目前全球大的经济环境和中国整体经济发展的趋势看，这种可能较小。第三是2009年国内第一产业增加值占GDP比重为14.5%，如果房地产市场在短期内降幅23%，很有可能对房地产所涉及的的行业甚至是整个经济的发展造成一定的影响，这时国家很有可能将出台一些刺激经济增长和相对宽松的货币政策，有可能导致房价新一轮上涨。

　　市场还不明朗　金桥慧景副总经理韩晔

　　许多的购房者盼望着房价的下跌，盼望降到七成、五成，降得越低越好。因为这是消费者的自然心理状态，是老百姓对于房价居高不下的无奈和对房价理性回归的期盼，但在目前看来这还是不太可能出现的现象，至少在南昌来说还不太可能出现，房价的决定因数取决于资金层面和供求关系两方面因数。

　　新政出台导致市场观望，还需要经过2—3个月的调整，整体市场会朝着良好的形式发展下去。目前整个房地产市场还不明朗，但交易量下跌给开发商带来很大压力，但至于降多少，要看国民经济走势和政府调控政策的到位程度。

　　房价不会大幅下降　平安房产营销总监陈秀平

　　南昌房价不会出现整体降幅23%的局面，其主要原因有：第一、2009年楼市旺销让开发商帐上有充足的现金流；第二、开发商经历2008年大跌后，也有了更为成熟理性的应对方法及市场承受力；第三、2008年大跌后又大涨，让开发商对“人多地少，城市化进程加快”等楼市基本面有了更为深刻的认识；第四、中国经济当前仍面临内忧外患的关键转折期，特别是欧洲各国债务危机的影响深度不亚于2008年的美国金融机，中国出口形式仍然十分严峻，因此中央楼市调控仍倾向于对房价过快上张的一线城市，而二三线城市仍有较大的发展空间。第五当前通货膨胀日益明显，地价及建筑刚性成本让二三线城市房价无太多的下行空间。

　　不会重演2008年的大滑坡　正荣置业公司营销部经理王岳川

　　南昌作为二线城市，前期房价并没有过快上涨。至于南昌房价到底会不会降、什么时候降、下降幅度多大这取决于国家对房地产市场下一步的政策力度。个人以为，经历了2008年的波动，开发商在开发方面的思路已逐渐理性而客观，同时，经历了2009年和2010年上半年的快速去化，开发商的资金流转能力已大幅度提升，抗风险能力相对2008年也加强了很多，因此，目前阶段更能理性的对待新政及市场的波动，而不是急于抛售房源套现避险。谈到房价的波动，肯定还是从放量较大、竞争激烈、地块资源偏弱的板块开始的，就目前来看，昌南板块还是有可能首先出现价格的波动的。

　　象湖新城、红角洲可能最先降价　凯美怡和营销副总赵鹏

　　购房者希望房价降幅达到23％可以理解，但这种情况不大可能发生。南昌城市化进程在加快，每年的城市人口都增加不少，这就明显产生了刚性的住房需求，而土地日益稀缺，地价不断上涨，也决定了楼面价格不会低，加上建安成本、开发成本、税收等方面，房价处于一个不低的状态。新政的出台，会造成市场的波动，但房价降幅明显的情况难以出现，这有着开发商和购房者双方观望、僵持、博弈的过程。

　　个人估计，起码半年时间市场才有一个明显变化，僵持观望状态才有可能打破，有些新项目和小开发商限于回笼资金的压力，会做出一些促销手段，但不会出现2008年那样的价格大滑坡情况，象湖新城和红角洲板块因为房源较多，有可能是最先降价的区域。

        购房者观点

　　压不住就会反弹　邬女士28岁

　　南昌房价可能会降，但不会有23%这么大的幅度。因为南昌作为二、三线的城市，新政的效力不会太明显，而每次新政政出来打压房价，如果能压得住就压得住，压不住势必就会出现反弹。就现在的情况来看，消费者无法坚持太长时间，要买的还是会买，而开发商似乎也不急着卖，所以现在南昌房价都还没有大幅下降的趋势。至于哪个区域先降价则很难说。像红谷滩这样的热点区域要降价很难，再贵照样有人买；而象湖、昌南这样的非热点区域本身就不贵，并不具备多少降价的空间。

　　想购买红谷滩的房子　刘先生31岁

　　南昌房价降幅达到23%是完全有可能的，但是如果理性地来看，降幅应该大概会在15%左右。因为这次国家是下了决心来调控房价的，如果越调越高的话，必然会再下猛药。所以，南昌房价在下半年肯定会有所松动，但市中心降价的可能性不大，越偏的区域降幅会越大。就我个人自身情况来说的话，由于是刚性需求，所以在房价松动之后的大概九、十月份就会出手。

　　想买桃苑附近的房子　符先生27岁

　　南昌房价降幅达到23%还是有点难度的。第一，最近南昌市的新楼盘相对较少，而有刚性需求要买的人却很多，所以是一种“僧多粥少”的状态。如果南昌房价要大幅下降的话，除非大量房源入市，或者有某开发商带头先降。第二，购房者有需求的话还是会选择出手，而且如果现在大幅降价对以前的购房者不公平，所以购房者会在这场博弈中先退下阵来。第三，如果会降价的话，最先降的应该是红谷滩、红角洲区域。因为红谷滩、红角洲区域房源充足、空房率很高，而价格又偏高。

        业内观点

　　降幅23％可能会出现　拙正投资咨询公司总经理万彬

　　楼市新政出台，市场立刻就出现了成交量下滑的情况，据我所知的几个楼盘成交量和价格来看，有的从最高峰降价达到了800元/平方米至1000元/平方米，降幅在15％左右。购房者希望房价降幅应达到23%，我认为这有可能出现。具体还要看政策走向，如果后续政策不断出台，价格还会向下行，除非是宏观经济出现重大变化，否则价格不会上涨。

　　南昌房价不可能出现2008年的大滑坡情况。供应量多的板块区域会最先降价。从均价来看，红角洲目前均价已超过2007年最高值不少，已经超出了多数人的预期价格，而象湖新城尽管一年来均价在向上拉升，但还未达到2007年最高值。从红角洲的开发商结构来看，供应量还是较大的，个人认为红角洲可能是最先降价的区域。

　　最终退让的会是开发商　同致地产常务副总经理阮继岗

　　南昌是二线城市，城区范围正在扩大，房价相对一线城市还是比较合理的。从经济发展和居民收入水平角度来说，不管房价上升还是下降，买不起房的人还是买不起，买得起房的人不会对几百元的涨幅产生很大反应。房子有两个特性，其一是居住性，其二是投资性，而如今不少购房者往往只盯着其投资性，产生了房价追涨的心态，一旦政策出台，房价下调就观望。个人认为，购房者希望房价降幅达到23％，这不大可能出现。

　　新政出台，市场波动，属于正常反应，楼市僵持和观望的局面迟早会被打破。中央政府出台新政是打击楼市投机，抑制房价过快上涨，而不是打击楼市。我想做出调整退让的还是开发商。经过去年和今年前几个月的销售，开发商有资金积累，也有资本观望，退让不是因为没有资金周转，而是一个开发企业正常的运作销售。至于这种退让是表面行为还是实质性的，就要看开发商的资金流情况了。

　　房价降幅会超过23%　江西盈科策略机构副总经理赵熙

　　降幅至23%一定是可能的，甚至30%都有可能，房价和市场关系不大，主要在于政府。如果上半年通胀严重的话，下半年政府很可能会出台新的政策打压房地产市场。从未购房者的利益出发，站在防止中国未来金融危机爆发的可能上，降低通货膨胀的预期，房价就会下跌！不论是房地产税，还是空置税，或是特别消费税，只要把超过自住范围的就开始征税，征收的税用于社会保障房的建设。如此大量囤积在流通环节的房子就会消失，涌出的房源立即会造成房价的下挫。

　　目前南昌楼市处于一个僵持期，当然不会太长时间。有些开发商资金链比较紧张的话现在会打折降价，如果降价很可能是出现在9月份以后。但不会像2008年一样的大降。南昌象湖、红角洲、昌南区域的楼市应首当其充降价，回到理性的价位中来。

　　文/本报记者罗蕾、夏震、廖林立、范玉萍 见习记者沙晔