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南昌楼市观望风日甚——
开发商没信心不愿推盘 购房者盼降价不想出手
   2010-06-08 01:15   来源: 大江网—江西日报
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  本报南昌讯(记者郑荣林)已经出现量价齐跌的楼市再次遭遇政策风暴,6月4日,住建部、央行、银监会三部门联合公布了被称为最严厉的二套房贷款认定标准,这一政策把部分改善型住房需求纳入二套房范畴。6月7日,记者采访时了解到,在调控政策频出、市场观望气氛越来越浓厚的背景下,南昌开发商的推盘积极性严重受挫,5月南昌市新推、续推楼盘28个,相比4月减少6个,而6月推盘量再次出现锐减。

  根据南昌市有关部门公布的新建商品房批准预售情况,截至6月7日,已批准预售258套,而5月批准预售为2780套。“从本月批准的预售量可以看出,开发商的推盘积极性在下降。”南昌一房地产研究机构负责人告诉记者,4月楼市调控政策出台后,开发商推迟、取消开盘计划或小批量开盘的现象越来越明显。根据调查数据显示,5月南昌市新推、续推楼盘28个,累计推出房源3556套、40.05万平方米,与4月相比,分别减少1519套和10.24万平方米。28个开盘楼盘销售面积18万平方米,销售率为44.95%,环比下降了16.53%,销售率创2009年以来新低。

  从新开楼盘销售率大幅下降可以看出,在目前的市场状况下,推的房源多不代表卖出的房子就多,所以,更多开发商选择了观望。有业内人士分析,从目前掌握的数据看,6月推盘将继续减少。开发商放缓推盘节奏有两种原因,首先是部分大楼盘在今年一季度楼市火爆时迅速“出货”,已经为完成全年销售任务奠定了基础,所以不着急开盘。而更主要的原因是,开发商对于目前的楼市没有信心,选择继续观望。

  同致地产顾问公司董事长助理吴志凌告诉记者,5月南昌楼市成交量仅为4月的一半左右,成交量大幅下滑并没有带来市民所期望的价格明显下跌,但是近三个月南昌楼市的打折力度逐渐加大,折扣系数分别为97.31%、96.38%和93.99%。他说:“随着政策影响的逐步深入,会有更多楼盘加大促销力度或者以低于预期的价格入市。”

编辑: 周珺 【捷豹路虎国产化在即 新工厂有望定址南昌】
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