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南昌楼市继续冷却 5月销售率创新低 6月促销楼盘增多
   2010-06-10 06:42   来源: 大江网-信息日报
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  受政策影响,南昌楼市5月份成交量明显下降,房价开始出现松动,市场继续冷却。

  供应量环比减两成,销售率创新低

  5月份,受政策影响,南昌多个楼盘推迟、取消开盘计划或小批量开盘。当月,南昌市新推、续推楼盘28个,相比上月减少6个。

  28个楼盘累计推出房源3556套、40.05万㎡,相比4月份分别减少1519套和10.24万㎡,减少了29.93%和20.36%;销售面积18万㎡,销售率为44.95%,环比下降了16.53个百分点,销售率创09年以来新低。

  别墅带动均价上涨,促销力度加大

  5月份多个楼盘推出别墅产品,从而拉动了整体均价的上涨。本月整体成交均价达到6332元/㎡,环比上涨1065元/㎡,上涨了20.22%。如果不考虑别墅项目,当月成交均价只有5110.03元/㎡,环比出现下跌。近三个月打折力度逐渐加大,近三个月折扣系数分别为97.31%、96.38%和93.99%。

  莲塘板块供应增长,多楼盘低价入市

  依靠恒大绿洲10.81万㎡的供应量,莲塘板块以13.33万㎡的供应面积排名第一,供应面积相比上月增加10.64万㎡,增长了近4倍;板块的市场比例由上月的5.36%上升至本月的33.3%。青山湖和京东板块的万科青山湖、京东国际花园和东城一品以低于预期价格入市而赢得市场,两个板块的销售率双双在80%以上。

  不确定性因素增加,开盘大多在中下旬

  从预计入市楼盘表中可以看出,6月会有27楼盘新推续推房源,其中新盘2个,推盘数量与5月基本持平。但是楼市不确定性因素增加,大多开发商也是视市场变化来制定推盘策略,开盘时间主要集中在中下旬。预计6月份新推续推总量将在30万㎡左右,整体销售率约40%。

  高层产品处主导更多楼盘加入促销阵营

  下月入市的楼盘将推出各种物业,囊括了目前六种建筑形态,客户选择面更宽。高层仍然处于主导位置,预计入市的27个楼盘有10个楼盘将推高层产品,预计供应面积占总量的40%以上。公寓产品增多,预计将有幸福里、永惠曼谷四个楼盘推出公寓产品。

  板块供应趋于均衡,部分区域房价出现松动

  从板块分布上看,下月各板块供应将更加均衡,市中心、红谷滩、象湖和莲塘四个板块开盘楼盘均在4~5个。随着政策影响的逐步深入,会有更多楼盘加大促销力度或者低于预期价格入市。红角洲片区房价很可能率先出现松动,本月绿地香颂已经加大了折扣优惠,下月绿湖豪城将以5200元/㎡左右的价格推出小高层产品。

  (本文数据、分析,由同致地产数据库提供)

编辑: 周珺 【打造环鄱阳湖经济区,请优先考虑修建两条城际铁路】
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