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十六问中国房地产 麻智辉作客社科大讲堂解读地产风云
   2010-06-27 20:56   来源: 大江网
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(视频来源:大江网    摄制:记者吴丽辉
 
 
6月27日上午,江西省社科院经济所所长麻智辉先生作客社科大讲堂,解读地产风云
 
 
讲堂结束后,麻智辉先生与观众交流

  大江网讯 记者吴丽辉摄影报道:“神州大地,万人蜗居,亿人盼房。望北京上海,高楼大厦。售楼中心,房奴滔滔……”近日,一首诗改编自毛泽东名篇《沁园春•雪》的诗歌《沁园春•房》在网络走红,该诗幽默诙谐地刻画出当前普通大众望房兴叹的情形。针对当前房价这一热门话题,6月27日上午,社科大讲堂邀请江西省社科院经济所所长麻智辉先生作客,解读中国地产风云。

  为什么世界各国房价基本处于稳定状态,唯有中国直线上升?为什么中央政府的宏观调控政策对房地产无效、调控一次房价上涨一次?房价上涨的根源在哪里?……演讲一开始,麻智辉就抛出一连串问题,通过十六问来解读中国房地产风云。

  一问:今年房价会不会显著下跌?

  后续若不出台严厉政策 不会显著下降

  近期,在国家一系列打压房价政策实施一段时间后,部分城市房价出现了松动,很多人开始对买房持观望态度,猜测房价会不会显著下跌。对此,麻智辉认为,如果后续不出台严厉政策,房价基本上不会出现显著下降。

  短期内“招拍挂”的土地供应方式不会改变,土地财政仍然会持续;去年以来“新地王”的不断涌现,进一步提升了房价上涨的预期;房地产税、物业税、取消预售制等严厉措施短期内不会出台;目前经济恢复性增长基础尚未牢固,货币流动性过剩在短期内不会改变。

  二问:中国房地产选择走的是什么路?

  香港模式+日本模式

  在住房模式方面,香港的住房发展模式是高地价+高房价+高公屋居住率,新加坡的住房发展模式是95%的人住保障性住房+5%的人买商品房,日本的是高地价+高房价,美国的是房贷的低门槛+住房形式的多样化(买地建房),西欧国家是相对固定的合理房价+住房形式的多样化(买地建房)。而在中国,住房发展模式则采用了最不合理的香港模式+日本模式。

  三问:中国的房价到底高不高?

  很高 超发达国家

  “中国的房价和高,且不说中国的经济水平远远低于西方发达国家,抛开其他方面,单独就房价本身来说,中国的房价也超过了发达国家。”研究数据表明,房价与收入之比,国际水平是3-6倍,而中国是8倍;租售比国际1:300,中国1:500-700;从房地产业的利润率来看,国际5-10%,中国30-50%。

  四问:房价为什么降不下来?

  政府、开发商、银行多方利益

  城市房价上涨过快的主要责任在谁?麻智辉认为是地方政府托市,银行造势,开发商炒作,炒房团投机,国际热钱流入,各级贪官污吏煽风点火。

  “房地产问题的实质是随着房价上涨,多数人的财富被少数人剥夺,穷的越穷,富的越富,两极分化、贫富差距越来越大。”

  五问:房价下跌会不会危及中国经济的安全?

  基本不会

  部分反对打压房价的“业内人士”认为,房价下跌会危及中国经济的安全。麻智辉认为,从银行风险分析,风险不大;从宏观经济安全分析,保8%没有问题;.从住房需求分析,广大群众(1.4亿农民工+大学生毕业生)需求规模很大;从住房结构看,保障房照样带动的60多个行业的发展。

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编辑: 吴丽辉 【鄱阳湖水利枢纽工程进入设计阶段】
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[344438]大江网友:踏脚板 2010-06-28 21:14 发表评论:

  因为“麻”先生是专家,如果“麻”先生是个政客,他的观点也会有所改变,现在中国房价不是哪一个官员所能改变的。


[344268]大江网友:布衣 2010-06-28 14:42 发表评论:

  说的真好,代表了绝大大多数群众的心声,可惜政府不听我们专家的。


[343913]大江网友:博士 2010-06-28 00:15 发表评论:

  我怎么感觉“麻”先生不像一个经济学家呢!反而像个政客呢!他要当官一定更是个“好官”!!!!


[343902]大江网友:流浪者 2010-06-27 23:25 发表评论:

  讲的很好,支持房价下调,希望党和国家领导人做出果断决策,让老百姓能卖的起房!


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