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三大需求刺激 南昌房租价格普涨超一成(图)
2010-07-06 06:21:39    来源:大江网-江南都市报
编辑:黎中元    作者:
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      房子不好卖了,咋办?出租呗!昨日,记者走访多家房产中介获悉,随着国家楼市调控政策出台,南昌市二手房交易出现有价无市局面,房主纷纷转售为租应对空置期。与此同时,大量新房涌入租赁市场,使得房屋租金被抬高。持币观望购房人群、大学毕业生和大量的拆迁户对租赁市场的需求,也刺激房屋租金季节性上涨。

    一名女孩正在看租房信息。

      房租同比上涨超10%

      暑期来临,在校大学生和毕业生们都即将离开校园实习或工作。来自省城某高校的大二学生小陈,为了暑期在南昌实习时有个“落脚点”,打算在东湖区象山北路附近找一个便宜点的房子短租。可找了3天,都没有找到合适的房子。“主要是租金太贵了。”小陈直言,一个只有一张床和几把椅子的15平方米左右的单间都要300元左右。条件稍微好些,家电齐全的一室一厅,价格普遍在600元左右,要是装修再好一点,价格又要高些,大概800元左右。这对于属于纯消费者无收入的大学生而言,显然有点贵。

      记者从一些房产中介公司获悉,和5月份相比,进入6月和7月后,南昌房屋租金有了明显的上涨。以顺外路上的一套带全套家电的一居室为例,在南昌工作的小余5月份租住时,月租金只要450元。一个月后,该房子的月租金就已经涨到550元。

      鸿基房产一名工作人员告诉记者,今年南昌市老城区房租和去年同期相比,普遍上涨10%以上,比去年高出50~100元。

      红谷滩大量新房转售为租

      不仅仅是老城区的二手房,红谷滩新城区的房屋租赁市场,近期也涌现大量租赁房,租金价格普遍有所提高。

      涂先生是南昌一家房产中介的经纪人,他告诉记者,自4月份国家房产调控新政出台后,红谷滩新区很多二手房价格都有所提高,但是价格上去了,购房者却并不买账,能达成实际成交的很少。

      一些房主眼看一时半会难以达到自己期望的高价,又不想自己的房子闲置,便进行了简单装修,拿来出租。这部分房源以一室一厅居多,集中在刚交房不久的万达华府、万达星城、梵顿公馆、世纪中央城、西雅图国际会馆等楼盘。而二室二厅以上的大户型也有,不过多是毛坯房,租赁价格倒不高,但是这种房源租赁需求也不多。对于涌现出的房源量情况,涂先生并没有进行过详细统计,不过初步估计红谷滩近期多出20%的租赁房源,且多数为一房户型。

      在租金方面,像世纪中央城一套36平方米精装修的小公寓,普遍价格都在800元以上。“这个价格比去年高多了。去年红谷滩一室一厅的小公寓价格普遍维持在700元左右,今年700元基本上租不到此类房子。单套而言,面积不一样,装修配置不一样,租金会有所差距。同地段相同条件设施的房源比较来看,今年比去年高出100~200元。”涂先生说。

      三大需求刺激房租上涨

      “往年到这个时候,很多大学生毕业了,租赁市场也是比较火的,但相对来说,今年的行情更热。”满堂红房产的一名蔡姓工作人员称,毕业生因为刚参加工作,工资不高,对租赁房源的硬件设施要求也不高,但对租金很挑剔,基本上都是找一些较低端的房源过渡,他们对租金上涨的影响力有限。

      他说,促使这一轮房屋租金上涨,主要是一些在公司上班的白领、外地来昌创业人员、高管,以及南昌市几大工程的拆迁户,加上那些持币待购的刚性需求购房人的影响。

      业内人士称,当前,物价整体上升,新房价格也不断攀升创新高,房东对租金的上涨预期也随之不断加大,租约到期,上调租金的较多。另外,国家楼市调控,加大了市场的观望气氛,新房有价无市,房主卖不到自己预想的价格,又不想让房子闲置,就会进行简单装修,然后拿出来出租,以减少价格提高产生的空置期,因为是新房,租金肯定也偏高。

      “现在涨房租的房东不少,但是涨了客户不一定买账。当租金超过承租人的承受能力,可能会见顶回落。”业内人士称,随着楼市调控的深入,一旦房价出现回落,将会有更多的待售房源转入租赁市场,租赁供大于求的局面将再度出现,房屋租金涨势将受到遏制。

      文/图 记者刘媛 石鹏 实习生余莎 付品

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