新闻热线
0791-86849275
广告热线
0791-86847125
江西新闻网
电子商务景瓷网 | 大江论坛 |
您当前的位置 : 中国江西网首页  >  江西新闻网  >  答疑解惑
解读棚户区拆迁补偿安置十大热点
2010-07-15 04:10:15    来源:大江网-信息日报
编辑:兆明    作者:
字体:   | 大江论坛 | 评论(
新闻热线:0791-86849275
订江西手机报:电信、联通用户发短信JX到10626655,移动用户发短信JXP到10658000,3元/月
爆料投诉请进入大江论坛 问政江西

      南昌市棚户区改造已经正式拉开帷幕,显而易见,房屋拆迁补偿安置问题已经成为“热极”。本报记者在南昌市房管局拆迁处有关负责人帮助下,特整理并解读了棚户区改造房屋拆迁补偿安置的十大热点词汇。

      1 拆一还一

      1991年6月至2001年10月,“拆一还一”是面积概念,从2001年11月到现在,“拆一还一”是价值概念。

      南昌市对此次棚户区改造涉及的房屋拆迁补偿安置,采用“拆一还一、等价交换”的原则进行,即由估价机构对被拆迁房屋进行估价,然后依据估价,由被拆迁人自愿选择,以货币补偿或者产权调换的方式进行补偿安置;被拆迁人在本市仅此一处房屋且被拆迁房屋建筑面积小于36平方米的,在安置补偿时补足36平方米。

      2 契税免征

      被拆迁人选择产权调换的,对原拆迁面积部分免征契税;被拆迁人以补偿的货币购买商品住房或二手房的,仅对其超出补偿金额的部分征收契税;对购买商品住房、二手房作为拆迁安置房的,等面积部分免征买方契税。

      3 提前搬迁奖

      为鼓励被拆迁人提前搬迁,拆迁人对提前搬迁的被拆迁人或者房屋承租人给予提前补助,补助办法如下:

      (1)住宅房屋提前搬迁期为规定搬迁期限内的前两个月(按60天计算),按每户每日200元执行;住宅最多按每户不超过1.2万元的标准执行。

      (2)非住宅房屋提前搬迁期为规定搬迁期限内的前一个月(按30天计算),100㎡(含)以下的,经营性非住宅房屋按每户每日20元/㎡执行,其他非住宅房屋按每户每日10元/㎡执行;100㎡以上的,经营性非住宅房屋每户每日按2000元执行,其他非住宅房屋每户每日按1000元执行。经营性非住宅按最多按每户不超过6万元的标准执行,其他非住宅按最多按每户不超过3万元的标准执行。

      4 货币补偿补助

      拆迁住宅房屋,被拆迁人选择货币补偿的,按市场评估价补偿;在公告规定的搬迁期限内搬迁的被拆迁房屋另按市场评估价的20%给予补助。

      5 货币补偿奖励

      南昌市为鼓励住宅房屋被拆迁人选择货币补偿并促进提前搬迁,在规定搬迁期限内提前搬迁的,对被拆迁人按市场评估价增加20%基础上,还将按市场评估价给予最高20%的奖励。

      在规定搬迁期限内的前15天(含)完成搬迁者,额外奖励被拆迁房屋市场价格的20%;在规定搬迁期限内的前30天(含)完成搬迁者,额外奖励被拆迁房屋市场价格的15%;在规定搬迁期限内的前45天(含)完成搬迁者,额外奖励被拆迁房屋市场价格的10%;在规定搬迁期限内的前60天(含)完成搬迁者,额外奖励被拆迁房屋市场价格的5%。而在规定搬迁期限内的前60天没有完成搬迁的不再增加奖励。

      6 房屋重置价格

      南昌市的房屋拆迁重置价格分别如下:简易结构240元/㎡,砖木结构520元/㎡,砖混结构700元/㎡,框架结构(多层)800元/㎡,框架结构(小高层)1150元/㎡,框架结构(高层)1350元/㎡。

      7 搬家费

      搬家费又称拆迁补助费,该项费用的补偿有以下规定。住宅房屋:户建筑面积100平方米以内的每户次300元,户建筑面积超过100平方米的,每户次300元,另加超出部分每平方米2元;非住宅房屋:按照有营业执照经营、生产用房建筑面积每平方米5元或者按国家规定的货物运输、设备拆卸搬运安装费用计收。

      8 过渡费

      过渡费又称为临时安置补助费。在规定的拆迁过渡期限内,住宅按被拆迁房屋建筑面积每平方米每月8元计算。

      另外,对住宅房屋货币补偿的给予6个月临时安置补助费。

      9 自建房屋

      对于私自搭建的违章建筑,相关部门会进行进一步摸底核实。对于1985前私建的房屋将按照相关政策进行补偿,1985年以后搭建的房屋不予考虑补偿。

      1985年前自行搭建房屋的确认包括四方面:

      (1)查阅被拆迁人出示的1985年以前的土地使用证(地租折)或者发证部门的记载;

      (2)查阅1985年房屋普查资料,是否有记载;

      (3)查阅1985年以前测绘的地形图,是否有房屋图形;

      (4)查阅1985年以前户籍资料,是否记载,户主是谁。

      10 装修补偿

      住宅房屋装修后使用2年以内的,按装修费的60%补偿;使用2年以上3年以内的,按装修费的50%补偿;使用3年以上5年以内的,按装修费的30%补偿;使用5年以上,不予补偿;装修补偿金额最高不得超过被拆除房屋重置价格。

      非住宅房屋装修后使用1年以内的,按装修费的50%补偿,使用1年以上2年以内的,按装修费的40%补偿;使用2年以上3年以内的,按装修费的30%补偿;使用3年以上的,不予补偿。

      装修时间按房管部门核发的《房屋装修工程项目许可单》记载的日期或者参照装修发票记载的日期确定;装修材料费以购买材料的原始正式发票为核算依据;装修价值也可以委托有资格的房地产评估机构评估。

      (刘明 见习记者刘定乐 实习生曾希希整理)

    更多相关新闻及资讯请关注微信公众号“大江网(dajwjx)”和“手机江西网(jxrb_jxnews)”。
      相关新闻
      中国江西网版权与免责声明
      1、本网所载的文/图等稿件均出于为公众传播有益资讯信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,我们不对其科学性、严肃性等作任何形式的保证 。如其他媒体、网络或个人从本网下载使用须自负版权等法律责任。
      2、本网站内凡注明“来源:中国江西网”的所有文字、图片和音视频稿件均属本网站原创内容,版权均属“中国江西网”所有,任何媒体、网站或个人未经本网站协 议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。本网站原创内容版权归本网站所有,内容为作者个人观点,本网站只提供参考并不构成任何商业目的及应用建议。 已经由本网站协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件来源:“中国江西网”,违者本网将依法追究法律责任。
      3、凡本网站转载的所有的文章、图片、音频视频文件等资料的版权归版权所有人所有,本网站采用的非本站原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如果本网 所选内容的文章作者及编辑认为其作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时用电子邮件或电话通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济 损失。
      4、对于已经授权本站独家使用提供给本站资料的版权所有人的文章、图片等资料,如需转载使用,需取得本网站和版权所有人的同意。
      ※联系方式:中国江西网 电话:0791-86849032
       
      - 电子报 -
      江西网警在线
      互联网经营备案登记-红盾标志
      | 关于我们 | 广告服务 |
      增值电信业务经营许可证编号:赣B2--20100072 备案号:赣ICP备05005386号-1 赣公网安备 36010802000296号
      赣网文[2018]3167-034 (总)网出证(赣)字009号 网络视听许可证1406143号 36120170002 药品信息服务证
      江西日报社大江网(中国江西网)版权所有,未经允许不得复制或镜像 中国互联网举报中心