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拆迁众生相
2010-07-23 05:02:43    来源:大江网-江南都市报
编辑:王世强    作者:
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      编者按:

      本月13日,南昌市西湖区老城区提升改造地块的具体拆迁房屋已正式对外公布,老城区将有207栋5层以上的房屋被拆。据悉,西湖区涉及棚户区改造的房屋达302.93万平方米,20191户。其中,老城区共46个地块占地1114.23亩,涉及房屋130.93万平方米(其中含地铁一号线1.61万平方米,2009年已完成改造8.53万平方米),17260户。46地块中,五层以上房屋共207栋,438184.07平方米,5839户;工矿企业234个,274755.35平方米,经济适用房保障对象535户;廉租房保障对象282户。朝阳片区(水厂路以南)改造涉及房屋172万平方米(桃花镇农房130万平方米,朝阳农场房屋28万平方米,城镇房屋14万平方米),3031户(不含桃花镇农房)。用拆迁办工作人员的话说,这将是西湖区城建史上最大、最难的拆迁攻坚战。

      拆不掉的是“情”

      顾女士 58岁 企业退休干部(象山南路34号地块拆迁户)

      作为被拆迁对象,我不知是高兴还是难过?我们家五代都住在这块土地上,我自己也出生在这块土地上,虽然房子是旧了,虽然家里人住得略显拥挤,虽然从此可以住上新房了,但我心里还是有100个不愿意。因为拆迁,我们将要丢下对这块土地以及这片区域的感情及依赖。所以,我现在最想做的就是尽快在附近寻找一处能留住自己记忆的房屋,因为我还要在这里继续住下去。

      当然,这次拆迁补偿规定对拆迁户还是很人性化的,大多数拆迁户也都非常满意,甚至还有人希望拆到自己家。因为这次拆迁安设有货币赔偿以及产权更调两种体式格局,可由被拆迁人自愿选择,对有就近安置需求的拆迁户,也会结合改造地块的实况,在有就近安置前提的地块予以就近安置。

      我的私有房面积70平方米,按市场价每平方米5300元左右计算,如果我选择货币补偿,按被拆迁住宅房屋市场评估价增加20%补助,相当于每平方米给予的补偿(不含装修)为6360元;拆迁开始后,如果我在规定搬迁期限内的前15天(含)完成搬迁,我就能再按被拆迁房屋市场评估价格的20%得到奖励,那我们家能拿到的货币补偿(不含装修)为7420元;这等于市场总价37.7万的住房(不含装修),最高可以拿到51.94万元的货币补偿。

      如果选择产权置换,则按“等价交换”的原则,并实行“双向评估”。我们家市场评估价为每平方米5300元,而安置房的评估如果为每平方米4300元,这等于如果我们家换一套同样面积的房屋,还可以拿到7万元的差价。

      所以,总得来说,对于此次拆迁,我们家没有特别的抵触情绪,拆不掉的只是对这块地的感情和依赖。

      重新置业的机会

      杨先生 51岁 餐馆老板(中山路9号地块拆迁户)

      我住在南昌市渊明南路西湖商厦一带,离上谕亭街很近。我老家是新建县石埠乡(镇),上世纪80年代中期,我和妻子因超生而躲到南昌市区谋生。从摆地摊到卖早点、夜宵,我辛辛苦苦攒钱买下了现在住的一套两房以及一间面积40多平方米的店面。

      中山路9号地块位于南昌市最繁华的商业街中山路一段,居住密度很大,商业繁荣,大大小小的店铺可谓密密麻麻。这里的房子以木制结构居多,曾发生过多起火灾,早就应该改造了。

      我住的地方还没有正式启动拆迁,也不知道具体什么时候开始拆迁,有些拆迁政策和拆迁补贴、补偿等详细事宜,我还不了解,所以我目前只能做个大致的打算。我有两个儿子和一个女儿,女儿已出嫁多年,大儿子成家后和我在这间店面经营餐馆,生意很好,所以我想店面产权调换,毕竟这里商业发达,做生意有钱赚。而小儿子今年大学毕业,我想把住房予以货币补偿,得到的补偿款加上存款,在红角洲购买新房,打算买两套,我和老婆住一套,另一套给小儿子结婚用。虽然补偿款会有几十万元,不过如今的房价都涨得很高了,还需要贷款才能搞定,好在我有餐馆,有能力还贷款。

      在老城区生活了近30年,每天都处在喧闹的环境中,我感觉“疲劳”了,拆迁给了我一个重新置业买房的机会,我打算在环境安静的地方安享晚年。红角洲这几年发展迅速,有多个楼盘可供选择,房子都还不错,价格比红谷滩便宜些,这个区域环境不错,有山有水,而且红角洲的配套和交通都完善起来了,加上自己有小车代步,所以距离不是问题。听说有些开发商对拆迁户有优惠,我希望红角洲的楼盘有这种优惠,省下的钱可以用来装修。

      我有“西湖情结”

      毛先生 45岁 自由职业者(赣剧院10号地块拆迁户)

      房子是父母那一辈就留下来的,在里面住了至少有五六十年了。后来家里人都成了家,在红谷滩和南昌其他地方买了房,这里目前就剩我一个人住。

      我们这里的居住环境你也看到了,面积不大,而且又破又旧。我觉得我像是生活在城市的夹缝中,几乎终日都见不到阳光,总是阴冷潮湿。很多原本的房主早就搬出去了,住在这里的,就多是一些老人和租客。除了私房之外,还有一大批公租房,租住在里面的,也是些低收入的老人。

      在报纸上看到利字街拆迁已经开始动工了,我们这一带是不是要拆,还没有收到确切的文件通知。可是如果真的要拆了,不搬显然是不行的。问题就是,我们这里老人多,他们大都有非常重的安土重迁思想,觉得地方再不好,那也是生活了几十年的家啊。我从小在这长大,已经对环境非常熟悉了,生活得也算自在。听说拆迁补偿有产权调换的方式,我就担心自己的这套房子面积太小(不足36平方米),即使用产权调换,也不能换来非常合心意的房子,而且要添的钱应该也不会低于我重新置业。所以,我想我选货币补偿的可能性还是高一些。

      在西湖区土生土长的我,对西湖区有着非常深厚的感情,不愿意搬太远了。而且我对南昌的交通也没有什么信心,堵车是很经常的事,所以离市中心太远始终不够方便。所以,我想如果哪一天,真的要将我住了几十年的房子拆掉的话,我应该还是会选择在西湖区置业。但是西湖区的新房好像比较少,而我的条件也有限,所以可能会买二手房。

      拆旧房搬新家

      魏先生 38岁 公交司机(塘子河10栋地块拆迁户)

      面对突入而来的拆迁,我还是没有心理准备的。1997年我就搬到这里居住,这也是我第一次拥有自己房子。在塘子河这地一住就是十多年。虽然这里有点破旧,甚至是脏、乱、吵。八一桥下的麻将声,沿江路的汽车喇叭声经常会扰乱我的生活,但是十多年的生活已经对这块地方有了感情,突然说要搬迁,还是有点不舍得。

      目前我们所在地将包括一个大型停车场等公共市政设施出现。我知道搬迁是必然了。毕竟旧城改造,拆旧房,换新房是发展趋势。同楼同栋的邻居们也开始陆陆续续地搬迁了。面对货币补贴和产权置换的两种选择,我最终选择了货币补贴,毕竟货币补贴在目前来看获益更多,选择更多。选择货币补贴,加上奖励和补助,我的房子单价能达到8500元/平方米。拿到补贴后,这让我购新房有更多的选择。

      买新房,如果选择区域,我更倾向于红谷滩版块。市中心已经很难找到合适的新房了,住了十多年的旧房,我目前不会选择二手房。红谷滩是南昌未来的城市中心,代表了南昌城市发展的未来,真正的CBD,商业中心,文化中心和生活中心未来属于红谷滩,在红谷滩生活,才能感受到上海、北京等一线城市的最现代化的生活。有了这些支撑,红谷滩房子的价值不可估量,其升值能力也无可限量。

      既能享受现代生活,房子价值提升也快,为什么不选择红谷滩呢?市中心属于现在,是因为人们还没有改变思维。红谷滩属于未来,因为它代表了南昌城市的活力。

      利字街拆迁户在观望

      胡小毛 33岁 临时工(利字街8号地块拆迁户)

      近日,南昌市正式敲定了最大棚户区改造工程——西湖区利字街棚户区拆迁改造工程,听说该项工程预计投资15亿元,涉及1177户拆迁安置,而与以往选择异地安置不同的是,此次改造工程所涉及的居民,可选择就地安置。

      现在,我们这个区域的动迁工作已全面展开,听拆迁安置工作办公室的人说,我们搬走的期限锁定在今年的7月14日至10月13日之间。假如住宅拆迁户能在8月15日(含15日)前完成搬迁,则每户还可给予1.2万元的提前搬迁补助费。据说,这里已有65户完成搬迁,而我是第一个主动提出搬离的。

      政府给我们的拆迁安置方法有货币补偿和产权调换(就地安置)两种,我权衡之后,还是选择了就地安置,继续在这里生活下去。我们夫妻两个都是南昌市毛毯厂的下岗职工,妻子视力残疾,大女儿智力二级残疾,小女儿在朝阳小学读四年级,全家仅靠政府低保金过日子,我就到外面做临工,来补贴家用。我知道利字街棚户区改造工程是民心工程,对我们利字街的住户是一件大好事,我就立即着手找过渡房,带头搬迁。

      但为更好的照顾妻子和女儿,特别是我的大女儿,如果我们住到其他地方去,她出去了就可能找不到回家的路,所以我还是不打算到别的地方买房子,而选择了就地安置。

      另外,我们这个片区很多居住面积在25平方米左右的居民,如果选择货币补偿的方式,所获安置费也不多,只能到郊区去买套房,因此这部分大都会选择就地安置。

      听居委会的小张说,目前我们这边房屋拆迁的评估价为5300元/平方米左右,但由于还建房的成本价还没有公布,很多邻居们均在观望中。

      期待能早日搬进新家。

      要房不要钱

      万先生 46岁 无固定职业(龙王庙新村地块拆迁户)

      这是一条古老的街道,街道两旁店铺林立,热闹纷繁,不是很宽敞的道路上车水马龙,人流川流不息,一切都尽显老城区的繁华。沿着街道往前走,时不时可以看到两旁穿插的小巷子,巷子很窄,窄的只能容一人之身而过,随着这些巷子延伸下去,便可以看到一片片的居民区,其中大部分就是将要被改造的棚户区,市民万先生便是其中一员。

      万先生的家位于龙王庙区域,一家五口挤在一间50平方米左右的小房间里,放眼望去,屋内的物品一览无余,并没有什么大的家具。房间用木板隔成两层,楼上是“卧室”,楼下是“餐厅”,户外搭了一个简易的小棚子,算作是厨房,记者造访的时候,万先生正在准备午饭。当谈到拆迁问题的时候,万先生一脸的茫然。万先生告诉记者,他已经在这里住了40多年,对老房子有着很深刻的感情,现在要搬了,怎么都舍不得!

      在问到拆迁补偿的时候,万先生毫不犹豫的告诉记者,他会选择要房(即产权调换)而非货币补偿。“这里拆掉了,没房子我们住哪里去?一套这么小的房子,再怎么补贴,也不够买一套新房,就算勉强能承担首付,但对于我们这样没有稳定收入的人来说,拿什么去按揭。”万先生说道。

      “选择要房也是迫不得已,没房就没地方住了。”万先生说,“虽然现在安置点还没有确定,但肯定不会在市中心,出行、生活就没这么方便了。”最后当记者问道拆迁后有什么打算时,万先生似乎有点无奈的说:“随遇而安吧。”

      文/记者罗蕾、夏震、廖林立、邓鹏、沙晔、王良君

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