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南昌改善性房源供销两旺
   2010-08-06 06:35   来源: 大江网-江西日报
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  今年5月,90至144平方米改善性房源销售面积占南昌楼市总销售面积的51%;6月,改善性房源销售比重进一步增加到69%;7月,该数值达到74%。业内人士认为,面临新政调控,首次置业客户和低端客户因风险承受能力较差,对政策更为敏感,目前多数人仍然在观望,希望房价下跌;二套房贷的严厉政策,则促使不少潜力购房者舍弃过渡性房源,直接选择一次性置业;而旧城改造拆旧换新中的货币化补贴,也成为改善性房源成交增量的一大推手。

  低端客户暂不出手

  皇冠国际策划经理吴宇认为,南昌近期改善性房源成交比重增大,是因为其他类型的房源成交量太少所致,其中,90平方米以下首次置业房源成交量下降尤为明显。

  有数据显示,5月南昌楼市70平方米以下成交房源仅占总成交量的6%,70平方米至90平方米的房源占比16%;6月,这两类数据继续下降,70平方米以下房源仅为5%,70至90平方米的房源占比则下降到10%;7月90平方米以下房源也仅占到18%。由此可见,自新政出台以来,市场上中小户型成交总量过少且呈不断下降之势。

  吴宇说,现在出手的大部分都是资金比较宽裕的人群,对贷款不是非常依赖;同时,他们多半认定下半年贷款政策将不会松动,所以趁机出手。而首次置业的客户和低端客户因为风险承受能力较差,对政策更为敏感,现在不敢出手,以致中小户型成交量大面积下降。

  购房一次性到位更合算

  王刚和女朋友打算近期结婚,希望尽快购买一套合适的婚房。根据双方的经济实力,他们原本打算先买一套面积小总价低的大一居室或是小二居室,等过几年有了小孩接父母一起同住时,再换户型大些的房子。“自从房贷新政出台后,我们就考虑着,还是咬咬牙一次性到位买套大户型”,王刚分析过,他们换房肯定也就是几年后的事情,按照现在的房贷新政,自己再买第二套房不管是否还欠银行的贷款,再贷款购房都将被认定为二套房贷,其首付将被提高到50%,利率提高至基准利率的1.1倍,小孩子出生后生活消费还将进一步增加,如此看来,届时换房压力将更大。王刚告诉记者:“考虑再三,我们还是决定先向亲戚朋友借点钱,趁目前房价没再涨的时候,买一套三居室一步到位。”

  新政出台后的5月,南昌住宅成交面积段分布结构显示,中小户型产品的比例较上月大幅下滑,改善性产品依然是市场成交的主力,而高端产品成交比例则大幅上涨。其中90至125平方米房源成交占比27%,125至144平方米房源成交占比24%。6月份首置产品成交比例持续下滑,改善性产品依然是市场成交的主力,其中改善性房源仅90至125平方米的产品成交比就达55%。及至7月,90至144平方米改善性房源成交量占比上升到74%。

  江西盈科房地产营销策划有限公司副总经理赵熙认为,随着房贷新政的出台,“一步到位”的观念已经扩散到更多的购房者身上。以总货款额100万元计算,1.1倍的利率将比0.7倍利率每月多还款1332.38元,总共将多还款近32万元。目前出手的购房者多是有准备的刚性需求,属于比较稳定的购房群体,他们之中有的已经为此筹备了好几年时间,考虑到后期的换房压力,在可能的情况下,他们多半会选择一次性置业到位。

  改善性需求成为市场中坚

  开发商及时发现了市场的这一变化。5月首置产品上市量大幅下降,当月90平方米以下房源供应量比仅为6%,而90至125平方米的产品由41%上涨到44%,125-144平方米的供应比例则由12%的比例上涨到21%。6月首置产品70平方米以下房源占比仅为4%,而70-90平方米产品供应量上涨到24%,90至144平方米的房源供比占52%。7月,90平方米以下的中小户型供应量再次减少到16%,改善性房源同比增加到64%。

  九天机构项目总监秦民则表示,二套房贷新政背景下,购房者置业倾向一次性到位,说明改善性住房的市场需求仍然比较旺盛,这有利于房地产市场的纵深发展,也有利于南昌现阶段的棚户区改造。南昌滨水物业近年来迅速增值的导向,也从另一个侧面促成了90至144平方米改善性户型的供求两旺,这些充分说明,随着南昌经济的发展,居民生活改善后对居住水平的要求在迅速提高,改善性需求正在成为市场的中坚。与此同时,4·17新政下房价的松动下滑,也为有紧迫改善性居住需求并有一次性付款能力的市民,提供良好的入市时机。

  本报记者熊凤玲 实习生王倩

编辑: 王世强 【南昌为什么没有天桥?】
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[360006]大江网友: 2010-08-06 08:54 发表评论:

  在房产调控远没结束,一线大城市低迷,中部小城市伟大的南昌却供销2旺,又创造基尼斯记录


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