热线:0791-6849275
青海发生7.1级地震
世博江西情
2010年江西省两会
中国西南五省旱灾
在线投稿 | 博客
大江论坛 | 邮箱
  您当前的位置 :江西新闻网 > 江西经济报道 正文
可售住宅近100万平方米,可售非住宅120余万平方米
南昌逾两万套新房迎金秋 可选房源增多将激活交易
   2010-09-10 00:32   来源: 大江网—江西日报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-6849275     

  截至8月31日,南昌市房管局网站显示,该市区新建商品房可售面积约226万平方米共计20669套。其中,可售住宅99.76万平方米计9033套,可售非住宅约126万平方米计11636套,这意味着金秋的南昌市场,将有两百多万平方米共计两万多套新建商品房集中供应。

  业内人士表示,按市场惯例,开发商九月份还会积极推盘,市场还将增加供应量,“逾两万套”供应量的市场将保持至十月份;而可选房源增多必将激活交易,今年楼市的“金九银十”依旧可期。

  万套新住宅进入九月市场

  今年南昌商品房交易量同比出现大幅下降,究其原因,除了楼市调控新政的影响,与市场供给不足也密切相关。今年1至8月,南昌市区新增商品住房供应仅160余万平方米,年初头几个月可售住宅房源甚至仅有10余万平方米。

  进入下半年,随着新房源大量入市,再加上新政调控带来的短期存量,市场供应量开始有所改善,供需矛盾有所缓解。记者于8月31日在南昌市房管局网站查到,该市新建商品房可售面积为225.30万平方米,共计20669套,其中可售住宅99.76万平方米(计9033套),可售非住宅约125.54万平方米(计11636套)。

  一业内人士提到,在传统销售旺季的九月份,开发商推盘的力度会加大,届时将有更多的新增供应量,九月份乃至十月份,南昌市区都将保持2万套以上的商品房供应量,其中住宅供应量在1万套以上。

  可售非住宅数量超过住宅

  在可售2万余套新建商品房中,非住宅为125.54万平方米,市场供应量明显大于在售的住宅。另一方面,今年1至8月,非住宅的批准预售面积约为25万平方米,不及批准预售住宅面积的六分之一。那么,可售非住宅的巨大存量是如何产生的呢?

  “清豪西雍半岛”销售经理李顺认为,全国楼市自2009年回暖以来,商品房交易热点主要集中在住宅市场,包括普通住宅与豪宅、别墅等,另外部分高档公寓楼也受到市场青睐;但非住宅市场并没有全面搅热,南昌市场也是如此。非住宅市场成交相对滞缓的原因,是非住宅交易一直没有受到信贷与税收政策的优惠,而住房市场的首套置业者至今仍然受到政策的倾斜;另外,非住宅二手房市场交易不活跃,造成非住宅市场的投资者不易脱手。正是这些因素,致使楼市热点一直集中在住宅市场中,尤其是中高档住宅。

  可选房源增多将激活交易

  南昌本地的一位市场人士测算,200多万平方米的新房供给,供应量并不算很大,按去年月均40万平方米的成交量计算,5个月即可售完;其中,可售住宅面积仅100万平方米左右,若市场恢复至平常年份月均30万平方米的交易量,约3个月就能卖完。可见,在售2万余套新房进入九月市场,只要价格适当,并不会给卖方市场带来很大的压力——南昌新建商品房市场供应高峰期,可售商品房曾超过400万平方米。

  江西社科院经济研究所所长麻智辉认为,就当前商品房市场、特别是商品住宅市场而言,还是呈现出卖方市场的特征,虽然政策在打压投机投资性需求,但面对流动性过剩的经济大环境,光靠信贷调控,效果并不明显,因为多种因素导致了楼市刚性需求的强势发展。从8月份出现排队买房的情况看,前几个月市场成交低迷基本上属于“假摔”,因为成交量大幅下滑主因还是供应不足。现在增加了供应量,可选房源增多,市场交易自然容易被激活,成交量环比将出现明显上升。

  本报记者曾广南

编辑: 周珺 【华东交大英语专业四八级报名费前无古人冠绝国内高校】
    相关新闻:
>>南昌首用机械化养护道路裂缝
>>南昌下月选拔17名副县级领导干部
>>南昌供电竭力为中博会保电
>>南昌九江将设昌九城铁售票专窗
>>南昌今年投2154万元扩建4所学校
>>南昌县居民昨起可申购高效节能灯
>>50人获称“南昌市青年岗位能手”
>>南昌市政公用集团荣膺中国服务企业500强
>>南昌县乡纪检监察机构管理体制改革完成
>>吉安办了医保能否转到南昌来
[381749]大江网友: 2010-09-15 14:05 发表评论:

  感觉南昌经济就靠房地产了,既无品牌名品又无实力企业,房价在三线中小城市中却名列前茅,媒体功不可抹


[379253]大江网友:888888 2010-09-10 22:20 发表评论:

  南昌的房价一定要降,不降是没有出路.


[378702]大江网友: 2010-09-10 14:48 发表评论:

  大量新房上市,说明房价就要大降了。


[378579]大江网友:低调 2010-09-10 12:57 发表评论:

  现在是房价,历史以来最高的时候,被忽悠买房就是最傻的人。


我来说两句:
[ 网友留言只代表个人观点,不代表大江网立场 ] 昵称:     
*** 大江网推荐内容 ***
-一组老照片揭秘南浔铁路的“前世今生”(组图)
-5路公交换新车啦!52辆新能源公交亮相南昌(图)
-77个治安点护卫中博会 中博会安保方案敲定(图)
-伊春空难遇难情侣在吊唁大厅“结婚” 市民垂泪
-国际油价震荡 明起多家航企上调部分航线燃油费
-广东河源查获稀世晶体恐龙蛋 属于一级文物(图)
-一招搞定毛孔和痘痘 6款时尚短发 入秋掩龄显精神
-恨嫁女别傻等100%好情人 找情人要靠一见钟情
-足协为省30万让国足菜地踢球 场地由建业免费提供
-博尔特:伦敦奥运会跑进9秒4 曾去拜仁试训后腰
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-6849735
电子报  
新闻排行榜
安监总局:煤矿领导不下井出事故罚上年工资80%
南昌今年10月要选拔17名副县级干部
江西首批高速动车组司机整装待发(组图)
菲律宾总统公开场合称对待人质案应一笑了之
昌九城铁售票办法出炉 南昌九江将设城铁售票专窗
菲警方称可能曾开枪射杀被绑架香港游客
“莫兰蒂”和冷空气相遇 明后两天江西局部有大暴雨
南昌高校陆续开学 新生入校家长护送(组图)
图说江西
 
大江网视
菲律宾首次承认警方可能射中部分... 
月入1千没资格谈恋爱 
北京国安2队新加坡引发群殴 50人... 
上海闵行区一大卖场发生持枪抢劫... 
开学季之父母的期望